Customize this title in frenchLes banques admettent enfin qu’elles ont un problème avec des milliards de dollars de défauts immobiliers imminents

Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Les prêteurs, y compris les grandes banques, étendent leurs provisions pour se prémunir contre les pertes sur prêts. Les réserves en croissance rapide reflètent les inquiétudes concernant la santé de la dette immobilière commerciale. Les dispositions freinent les bénéfices, réduisent les prêts et pourraient provoquer une crise de trésorerie pour certaines banques. Cette saison des résultats, certaines grandes banques ont résisté au tumulte du secteur en engrangeant des revenus records et en dépassant les attentes de Wall Street.Mais une tache se forme sur les bilans d’un nombre croissant d’institutions financières, sous la forme de réserves de trésorerie que les banques et autres prêteurs sont tenus de collecter contre les pertes sur prêts attendues, y compris les dettes liées à l’immobilier commercial. Les réserves, de l’argent stagnant qui ne rapporte rien, freinent les bénéfices, réduisent les prêts et montrent comment des centaines de milliards de dollars d’actifs immobiliers problématiques, tels que des immeubles de bureaux, commencent à infliger des dommages financiers plus importants.Les quatre plus grandes banques américaines, Wells Fargo, JPMorgan Chase, Bank of America et Citibank, disposent désormais ensemble de 62,9 milliards de dollars de provisions pour pertes, selon l’analyse de la société de suivi de la dette Trepp de leurs récents états financiers du premier trimestre.C’est une augmentation de 12,6 milliards de dollars de leurs réserves par rapport à il y a six mois, a déclaré Trepp.Une partie de la hausse est attribuable aux pertes attendues liées à l’immobilier commercial.Dans sa publication des résultats du 14 avril, Wells Fargo, par exemple, a déclaré avoir collecté 643 millions de dollars de provisions supplémentaires pour pertes au cours du trimestre, en partie « pour des prêts immobiliers commerciaux, principalement des prêts de bureau ». La banque a divulgué séparément 725 millions de dollars de «prêts non courus» liés aux actifs de bureau – des dettes qui sont déjà en souffrance. Il s’agit d’une multiplication par près de quatre du volume en dollars des créances douteuses détenues par la banque par rapport au trimestre précédent. »Le marché des bureaux continue de montrer des signes de faiblesse en raison d’une demande plus faible, de coûts de financement plus élevés et de conditions difficiles sur les marchés des capitaux », a déclaré le directeur financier de Wells Fargo, Mike Santomassimo, lors de l’appel aux résultats de la banque. « Bien que nous n’ayons pas encore vu cela se traduire par un contenu de perte significatif, nous nous attendons à voir plus de stress au fil du temps. »Wells Fargo, JPMorgan Chase et Bank of America sont les plus grands prêteurs immobiliers commerciaux du pays dans cet ordre, et Citibank est le 16e plus grand, selon une liste compilée par Insider le mois dernier. »Nous n’en sommes qu’aux premiers stades d’un ralentissement immobilier et nous commençons à constater une augmentation significative des réserves pour pertes sur prêts », a déclaré Matthew Anderson, directeur général de Trepp. « Contrairement à d’autres cycles, où le marché a plongé puis a commencé à se redresser, c’est quelque chose qui pourrait continuer pendant des années. »Cette fois, les provisions devraient se traduire par des pertes Au début de la pandémie, lorsque les blocages ont suscité des craintes généralisées d’un ralentissement économique dramatique, les provisions bancaires dans l’ensemble du secteur ont triplé pour atteindre 161 milliards de dollars. Les quatre grandes banques susmentionnées détenaient à elles seules 97,6 milliards de dollars de provisions à la fin du deuxième trimestre 2020, selon Trepp. Le provisionnement, cependant, a rapidement reculé alors que l’économie américaine a bondi malgré la crise du virus. « Les pertes ne se sont pas réellement matérialisées », a déclaré Anderson. Alors que les banques augmentent à nouveau leur provisionnement, il est plus probable que cela soit nécessaire cette fois, a déclaré Anderson, en partie à cause des problèmes de brassage dans le secteur de l’immobilier commercial. Aucun secteur du marché n’est aussi troublé que le segment des bureaux, où l’adoption généralisée du travail à distance écrase la demande des locataires. Cela, combiné à la hausse des taux d’intérêt et à la baisse de la valeur des immeubles, a entraîné une vague croissante de défauts de paiement, dont beaucoup sont déclenchés par l’expiration d’hypothèques devenues impossibles à remplacer par des niveaux d’endettement proportionnés. Green Street, une société de données immobilières, a estimé que la valeur des immeubles de bureaux de premier plan à l’échelle nationale avait chuté d’au moins 25 % en moyenne au cours de l’année écoulée. Même certains prêts liés au marché robuste du pays pour les immeubles d’appartements ont récemment faibli. Anderson a déclaré qu’environ 760 milliards de dollars de prêts aux bureaux étaient détenus par les banques, ce qui représente environ 35% de leur dette immobilière commerciale. Selon Trepp, 80 milliards de dollars de ces hypothèques doivent expirer cette année et environ 400 milliards de dollars arriveront à échéance au cours des cinq prochaines années, soit plus que tout autre segment de l’immobilier commercial.Il y a environ 1,2 billion de dollars de dette de bureau au total lorsque l’on tient compte des prêts titrisés et des hypothèques détenus par des fonds d’investissement et des prêteurs spécialisés, a déclaré Anderson – suggérant que l’exposition s’étendait au-delà des banques.Les prêteurs s’attendent à de grosses pertes liées aux immeubles de bureaux »Nous ne serons pas à l’abri de l’impact du crédit, en particulier sur le marché des bureaux », a déclaré mercredi Katie Keenan, PDG de Blackstone Mortgage Trust, lors d’un appel aux résultats. La société a déclaré avoir gagné 118 millions de dollars au cours du trimestre, 18% de plus qu’à la même période il y a un an. Il a également augmenté ses provisions pour pertes sur prêts de 9,8 millions de dollars au cours du trimestre à 352,3 millions de dollars en raison d’un seul prêt de bureau douteux à Brooklyn, New York. L’année dernière, la société a ajouté 211,5 millions de dollars à ses réserves pour pertes.Keenan a suggéré que le provisionnement de la société pourrait continuer à augmenter. Treize pour cent de ses prêts de bureau doivent arriver à échéance en 2023, et 7 % de son portefeuille de prêts, totalisant environ 1,7 milliard de dollars de dette, sont liés à des actifs de bureau que Keenan a identifiés comme présentant un risque élevé de subir des pertes. »Nous pensons qu’il est certainement possible que nous puissions voir plus de réserves au fil du temps », a déclaré Keenan.Les réserves de Blackstone Mortgage Trust s’élèvent à environ 1,5% de son portefeuille, ce que le directeur financier de la société a décrit comme conforme à ses pairs bancaires.La hausse des provisions pourrait déclencher une nouvelle crise pour les banques D’autres prêteurs ont déclaré des réserves qui représentent un pourcentage plus élevé de leurs portefeuilles et sont particulièrement élevées pour les prêts liés aux actifs de bureaux. La banque Huntington Bancshares de Columbus, Ohio, par exemple, a déclaré qu’elle disposait de provisions totalisant 3 % de son portefeuille de 16,6 milliards de dollars de prêts immobiliers commerciaux, mais qu’elle détenait des réserves encore plus importantes, s’élevant à 8 % de la valeur de ses prêts liés au bureau. propriétés. « Huit pour cent, c’est un niveau de provisionnement beaucoup plus élevé que ce que nous avons vu au cours de la dernière décennie », a déclaré Rebel Cole, professeur de finance à la Florida Atlantic University. Les provisions ne se traduisent pas toujours par des pertes, et les banques peuvent puiser dans les réserves si la menace de défaut de paiement passe – comme elles l’ont fait lorsque les craintes économiques suscitées par la pandémie se sont apaisées. Mais les réserves importantes peuvent causer des problèmes en elles-mêmes, d’autant plus que les banques ont vu les déposants fuir, a déclaré Cole. Les banques disposant de réserves importantes pourraient se retrouver à court de capital, ce qui pourrait entraîner une plus grande instabilité du système bancaire. « C’est un problème », a déclaré Cole. « C’est le genre de situation où l’année prochaine, vous pourriez certainement voir plusieurs prêteurs, y compris de grandes banques régionales, faire faillite. »

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