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Les taux hypothécaires ont augmenté ces derniers jours. Les taux hypothécaires moyens sur 30 ans ont dépassé 6,50 % pour la première fois depuis plus d’une semaine, selon les données de Zillow.
Pour que les taux baissent, l’inflation doit se calmer. Le dernier indice des prix des dépenses de consommation personnelle, qui est la mesure d’inflation privilégiée par la Réserve fédérale, a montré que les prix ont augmenté de 2,5 % sur un an en février, soit une légère hausse par rapport au mois précédent. Mais sur une base mensuelle, les hausses de prix ont ralenti.
La Fed attend davantage de données montrant que l’inflation redescend jusqu’à son taux cible de 2 % avant d’envisager de baisser le taux des fonds fédéraux. Une fois que la Fed commencera à réduire ses taux, les taux hypothécaires devraient baisser.
Dans un discours prononcé mardi, la présidente de la Banque fédérale de réserve de Cleveland, Loretta Mester, a réitéré la nécessité de disposer de davantage de données. Mester a noté qu’elle pensait que l’inflation continuerait de ralentir, mais que le chemin vers 2 % pourrait être semé d’embûches.
« Des chiffres mensuels supplémentaires nous donneront une meilleure idée de la question de savoir si le processus de désinflation s’arrête ou si les chiffres du début de l’année reflètent un détour temporaire sur la voie descendante vers la stabilité des prix », a déclaré Mester. « Je ne pense pas avoir suffisamment d’informations au moment de la [Federal Open Market Committee’s] prochaine réunion pour prendre cette décision.
La prochaine réunion de la Fed commence le 30 avril et se terminera le 1er mai. Les investisseurs s’attendent massivement à ce que les décideurs maintiennent les taux stables lors de cette réunion, mais parient actuellement que la banque centrale réduira ses taux lors de la réunion suivante en juin, selon le CME FedWatch. Outil.
Cela signifie que nous pourrions voir les taux hypothécaires commencer à baisser à l’approche de l’été. Mais si l’inflation ne montre pas de signes de ralentissement au cours des prochains mois, nous devrons peut-être attendre plus longtemps pour obtenir une baisse des taux.
Les taux hypothécaires aujourd’hui
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Taux hypothécaires fixes sur 30 ans
Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans de la semaine dernière était de 6,79 %, selon Freddie Mac. Il s’agit d’une baisse de huit points de base par rapport à la semaine précédente.
L’hypothèque à taux fixe sur 30 ans est le type de prêt immobilier le plus courant. Avec ce type de prêt hypothécaire, vous rembourserez ce que vous avez emprunté sur 30 ans et votre taux d’intérêt ne changera pas pendant toute la durée du prêt.
La longue durée de 30 ans vous permet d’étaler vos paiements sur une longue période, ce qui signifie que vous pouvez maintenir vos paiements mensuels inférieurs et plus gérables. Le compromis est que vous bénéficierez d’un taux plus élevé que celui que vous obtiendriez avec des durées plus courtes ou des taux ajustables.
Taux hypothécaires fixes sur 15 ans
Les taux hypothécaires moyens sur 15 ans ont atteint 6,11 % la semaine dernière, selon les données de Freddie Mac. Il s’agit d’une baisse de 10 points par rapport à la semaine précédente.
Si vous souhaitez bénéficier de la prévisibilité d’un taux fixe, mais que vous cherchez à dépenser moins en intérêts pendant la durée de votre prêt, un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans pourrait vous convenir. Étant donné que ces durées sont plus courtes et que leurs taux sont inférieurs à ceux des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans, vous pourriez potentiellement économiser des dizaines de milliers de dollars en intérêts. Cependant, vous aurez un paiement mensuel plus élevé que si vous aviez une durée plus longue.
Comment les hausses de taux de la Fed affectent-elles les prêts hypothécaires ?
La Réserve fédérale a considérablement augmenté le taux des fonds fédéraux pour tenter de ralentir la croissance économique et de maîtriser l’inflation. Jusqu’à présent, l’inflation a considérablement ralenti, mais elle reste légèrement supérieure au taux cible de 2 % de la Fed.
Les taux hypothécaires ne sont pas directement affectés par les modifications du taux des fonds fédéraux, mais ils ont souvent tendance à augmenter ou à diminuer avant les décisions politiques de la Fed. En effet, les taux hypothécaires changent en fonction de la demande des investisseurs pour des titres adossés à des créances hypothécaires, et cette demande est souvent influencée par la manière dont les investisseurs s’attendent à ce que les hausses de taux de la Fed affectent l’économie dans son ensemble.
La Fed a indiqué qu’elle avait probablement augmenté ses taux et qu’elle pourrait bientôt commencer à les réduire. Cela permettrait aux taux hypothécaires de baisser plus tard cette année.
Quand les taux hypothécaires vont-ils baisser ?
Les taux hypothécaires ont augmenté de façon spectaculaire au cours des deux dernières années, mais ils se sont quelque peu modérés ces derniers mois et devraient encore baisser cette année.
En février 2024, l’indice des prix à la consommation a augmenté de 3,2 % sur un an. L’inflation a considérablement ralenti depuis son pic de l’année dernière, ce qui est une bonne nouvelle pour les taux hypothécaires. Mais il faudra encore ralentir avant que les taux ne commencent à baisser.
Pour les propriétaires qui cherchent à tirer parti de la valeur de leur maison pour couvrir un achat important, comme une rénovation domiciliaire, une marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) peut être une bonne option en attendant que les taux hypothécaires baissent. Découvrez certains de nos meilleurs prêteurs HELOC pour commencer votre recherche du prêt qui vous convient.
Une HELOC est une marge de crédit qui vous permet d’emprunter sur la valeur nette de votre maison. Cela fonctionne de la même manière qu’une carte de crédit dans la mesure où vous empruntez ce dont vous avez besoin plutôt que d’obtenir le montant total que vous empruntez sous forme d’une somme forfaitaire. Il vous permet également d’exploiter l’argent dont vous disposez dans votre maison sans remplacer la totalité de votre prêt hypothécaire, comme vous le feriez avec un refinancement avec retrait d’argent.
Les taux HELOC actuels sont relativement bas par rapport aux autres options de prêt, notamment les cartes de crédit et les prêts personnels.
Molly Grace est journaliste chez Business Insider. Elle couvre les taux hypothécaires, les taux de refinancement, les avis des prêteurs hypothécaires et l’achat d’une maison pour Personal Finance Insider.Avant de rejoindre l’équipe Insider, Molly était rédactrice de blog pour Rocket Companies, où elle a écrit des articles éducatifs sur les hypothèques, l’achat d’une maison. , et l’accession à la propriété.Vous pouvez contacter Molly à [email protected] ou sur Twitter @mollythegrace.« />