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- Les grands acheteurs de maisons ont inversé leur frénésie de dépenses depuis le boom immobilier pandémique.
- Les investisseurs institutionnels ont acheté 90 % de logements en moins au cours des deux premiers mois de 2023 par rapport à il y a un an.
- Les taux élevés et les prix des maisons ont transformé certains gros acheteurs en vendeurs nets cette année.
Certains des plus grands acheteurs de maisons aux États-Unis se retirent du marché du logement alors qu’il subit des changements dans l’abordabilité et la dynamique des loyers.
Une analyse récente de John Burns Recherche et conseil a constaté que les investisseurs institutionnels qui possèdent plus de 1 000 maisons ont acheté 90 % de maisons en moins en janvier et février de cette année par rapport à 2022.
Cette tendance s’est accélérée à partir du quatrième trimestre, lorsque l’activité d’achat de maisons institutionnelles a chuté de 79% par rapport à il y a un an, selon Fortune.
Parmi les investisseurs institutionnels, American Homes 4 Rent a été un vendeur net de maisons au premier trimestre, achetant 312 maisons unifamiliales et en perdant 666, par Fortune. Un an plus tôt, alors que les coûts d’emprunt étaient plus bas, la société en avait acheté plus de 1 100 et en avait vendu 171.
De même, Invitation Homes – le plus grand propriétaire de locations unifamiliales aux États-Unis – a été un vendeur net au premier trimestre. Il a acheté 194 maisons et en a vendu 297, alors qu’il y a un an, ces chiffres étaient respectivement de 822 et 147.
La campagne agressive de la Réserve fédérale a fait grimper les taux au cours de la dernière année, et pour les investisseurs institutionnels, l’avantage de chaque achat de maison neuve n’est pas ce qu’il était par rapport à avant.
La croissance des loyers a également ralenti au cours de cette période, et lorsqu’elle est associée à des prix immobiliers toujours élevés, les gros acheteurs restent à l’écart jusqu’à ce que le marché devienne plus attractif.
Yieldstreet, qui possède plus de 700 propriétés unifamiliales, n’a pas encore acheté de maison individuelle en 2023 et a déclaré à Fortune que les taux à court terme devraient tomber à environ 4% et que les prix des maisons devraient chuter d’environ 15% en dessous du pic de 2022 pour l’entreprise à reprendre ses achats.
De manière générale, des taux plus élevés ont laissé les Américains réticents à acheter de nouvelles maisons et à se refinancer. Cela devrait maintenir le stock de logements à un niveau bas, a déclaré Pantheon Macroeconomics. Des données distinctes de Realtor.com ont montré que les nouvelles annonces immobilières étaient en baisse de plus de 20% par rapport à il y a un an.