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Pour le septième mois consécutif, le Association nationale des constructeurs de maisons (NAHB)/Indice du marché du logement Wells Fargo (HMI) rapport a augmenté d’un mois sur l’autre, gagnant un point pour atteindre 56, selon un rapport publié mardi.
Il s’agit de la lecture la plus élevée de l’indice depuis juin 2022.
Le rapport NAHB / HMI est basé sur une enquête mensuelle auprès des membres de la NAHB, dans laquelle les constructeurs de maisons sont invités à évaluer à la fois les conditions actuelles du marché pour la vente de maisons neuves et les conditions prévues pour les six prochains mois, ainsi que le trafic des acheteurs potentiels de nouvelles maisons. Les scores de chaque composante de l’enquête sur la confiance des constructeurs de maisons sont ensuite utilisés pour calculer un indice, tout nombre supérieur à 50 indiquant que plus de constructeurs de maisons considèrent les conditions comme favorables que non.
La NAHB attribue la hausse continue de la confiance des constructeurs au faible stock de maisons existantes.
« Le manque d’inventaire de revente signifie que les acheteurs potentiels de maisons dont le prix n’a pas été écarté du marché continuent de rechercher de nouvelles constructions en plus grand nombre », a déclaré Alicia Huey, présidente de la NAHB, dans un communiqué. « Dans le même temps, les constructeurs sont préoccupés par la hausse des taux hypothécaires approchant les 7% et continuent de faire face à des défis du côté de l’offre, notamment la rareté persistante des équipements de transformation électrique et les inquiétudes croissantes concernant la disponibilité des lots. »
L’inflation du logement représentant 40 % de la Indice des prix à la consommationla NAHB affirme que la meilleure façon de lutter contre cela est de construire des logements supplémentaires à louer et à vendre.
« Il y a eu des commentaires liant les gains de la construction de logements à des inquiétudes accrues pour une inflation supplémentaire, mais cela a l’économie à l’envers », a déclaré Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB, dans un communiqué. « L’augmentation de l’offre de logements est une bonne nouvelle pour les futures lectures de l’inflation des logements sur le marché. De plus, des taux d’intérêt plus élevés augmentent le coût de financement de la construction de maisons et de l’aménagement de terrains.
Malgré la hausse des taux d’intérêt et l’inflation continue des logements, les constructeurs ont réduit leur utilisation des incitations à la vente, avec seulement 22 % des constructeurs déclarant avoir réduit leurs prix en juillet, contre 25 % en juin et 27 % en mai.
Le NAHB a rapporté que l’indicateur des conditions de vente actuelles des constructeurs de maisons a augmenté d’un point pour atteindre 62. L’indicateur mesurant le trafic des acheteurs potentiels a augmenté de trois points pour atteindre 40, la lecture la plus élevée depuis juin 2022, mais le composant retraçant les attentes de vente au cours des six prochains mois, a chuté de deux points à 60. Selon la NAHB, cela rappelle que l’abordabilité du logement continue d’être mise à l’épreuve par des taux d’intérêt élevés.
« Bien que les constructeurs continuent de rester prudemment optimistes quant aux conditions du marché, la hausse d’un quart de point des taux hypothécaires au cours du mois dernier est un rappel brutal du processus d’arrêt et de démarrage que le marché connaîtra alors que la Réserve fédérale approche de la fin du cycle de resserrement en cours. « , a déclaré Dietz.
Au niveau régional, les moyennes mobiles sur trois mois pour l’IHM ont augmenté dans les quatre régions, l’Ouest gagnant cinq points à une lecture de 51, le Sud augmentant de trois points à 58, le Midwest augmentant de deux points à une lecture de 45, et le Nord-Est a augmenté de cinq points à 52.