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Pour le deuxième mois consécutif, les constructeurs d’habitations sont devenus plus optimistes. Le Association nationale des constructeurs d’habitations (NAHB)/Indice du marché du logement Wells Fargo (HMI) rapport a augmenté de sept points d’un mois à l’autre pour atteindre 44 en janvier.
Le rapport attribue cette forte augmentation de la confiance des constructeurs au fait que les taux hypothécaires sont restés inférieurs à 7 % au cours du mois dernier.
« La baisse des taux d’intérêt a amélioré les conditions d’accessibilité au logement le mois dernier, ramenant certains acheteurs sur le marché après avoir été mis à l’écart à l’automne par la hausse des coûts d’emprunt », a déclaré Alicia Huey, présidente de la NAHB, dans un communiqué. « Les mises en chantier de maisons unifamiliales devraient augmenter en 2024, ajoutant ainsi des stocks indispensables au marché. »
Le rapport NAHB/HMI est basé sur une enquête mensuelle auprès des membres de la NAHB (généralement des constructeurs d’habitations régionaux et de petite taille), dans laquelle il est demandé aux constructeurs d’habitations d’évaluer à la fois les conditions actuelles du marché pour la vente de maisons neuves et les conditions attendues pour les six prochains mois. ainsi que le trafic d’acheteurs potentiels de logements neufs. Les scores de chaque composante de l’enquête sur la confiance des constructeurs d’habitations sont ensuite utilisés pour calculer un indice, tout nombre supérieur à 50 indiquant qu’un plus grand nombre de constructeurs d’habitations considèrent les conditions comme favorables qu’improbables.
Malgré le regain de confiance et la baisse des taux hypothécaires, les constructeurs d’habitations ont quand même signalé des baisses de prix et d’autres incitations. Selon le rapport, 31 % des constructeurs ont déclaré avoir réduit leurs prix en janvier, avec une réduction moyenne de 6 %. Bien que l’ampleur de la réduction des prix soit restée stable d’un mois à l’autre, la part des constructeurs ayant réduit leurs prix a chuté par rapport à 36 % en décembre 2023. Dans l’ensemble, 62 % des constructeurs ont déclaré offrir des incitations à la vente. Cette mesure est restée entre 60 % et 62 % depuis octobre 2023.
Le NAHB a également rapporté que l’indicateur des conditions de vente actuelles des constructeurs d’habitations a augmenté de sept points, à 48. L’indicateur mesurant le trafic des acheteurs potentiels a augmenté de cinq points à 29, tandis que la composante retraçant les attentes de ventes au cours des six prochains mois a affiché un bond de 12 points à 57. .
Malgré leur optimisme, les experts du secteur estiment que les constructeurs seront encore confrontés à de nombreux défis cette année.
« À mesure que la construction de logements se développera en 2024, le marché sera confronté à des défis croissants du côté de l’offre sous la forme de prix plus élevés et/ou de pénuries de bois d’œuvre, de lots et de main d’œuvre », a déclaré Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB, dans un communiqué.
Au niveau régional, les moyennes mobiles sur trois mois de l’IHM ont augmenté dans trois des quatre régions, l’Ouest gagnant un point à 32, le Sud augmentant de deux points à 41 et le Nord-Est de quatre points à 55. Le Midwest a tenu bon. stable par rapport au mois précédent à une lecture de 34.