Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words
Le secteur immobilier, comme les agents et les courtiers le savent, a été bouleversé.
Il reste à voir exactement ce que le verdict de culpabilité dans le procès de la commission Sitzer/Burnett signifie pour les agents et les courtiers, alors que l’industrie attend l’injonction du juge Stephen Bough. Cependant, les courtiers immobiliers de tout le pays ont déjà commencé à se préparer, ainsi que leurs entreprises et leurs agents, au pire.
La plus grande préoccupation de Gretchen Pearson est de savoir comment l’industrie va potentiellement payer les 1,8 milliards de dollars de dommages et intérêts. (Cela atteindrait 5,36 milliards de dollars si le tribunal autorise des dommages-intérêts triples.)
« Je pense qu’il reviendra aux courtiers individuels d’obtenir les dommages et intérêts, et ce genre d’argent mettra un nombre important de courtiers à la faillite », a-t-il déclaré. Berkshire Hathaway HomeServices Propriétés de Drysdale a déclaré le courtier-propriétaire.
Pearson s’inquiète également de ce que cela signifiera désormais sur la façon dont elle et ses agents géreront les réunions avec les clients ou sur la manière de formuler les choses sur les dépliants des portes ouvertes.
« Je travaille avec un avocat pour déterminer comment nous allons parler aux personnes qui viennent aux journées portes ouvertes et quel langage nous utilisons sur les dépliants des journées portes ouvertes », a déclaré Pearson. « Pouvons-nous demander si l’acheteur est représenté maintenant ? Pouvons-nous même discuter de choses concernant la maison, car si nous informons l’acheteur potentiel de quelque chose sur la maison qui l’empêche de vouloir la maison, même si ce n’est pas nécessairement quelque chose de mauvais, allons-nous à l’encontre de notre accord avec notre vendeur ? »
Même si les inquiétudes de Pearson sont fondées, elle a certainement une longueur d’avance.
L’injonction de Bough n’étant pas encore connue et le Association nationale des agents immobiliers, Keller Williams et AccueilServices d’Amérique tous promettant de faire appel du verdict du jury, on ne sait pas exactement quand les changements entreront en vigueur.
« À partir d’aujourd’hui, dès demain, la semaine prochaine, le mois prochain, dans deux mois, tout continue comme d’habitude », Anthony Lamacchia, courtier-propriétaire de Lamacchia Immobiliera déclaré lors d’un épisode en direct de son Crush It Youtube spectacle mardi après-midi. « Cela n’a pas d’impact immédiat sur la façon dont nous menons nos activités. »
D’un autre côté, Glenn Kelman, PDG de nageoire rouge dont la société a été citée dans le procès intenté récemment par la commission Gibson, estime que des changements arriveront le plus tôt possible.
« Le juge peut prendre des jours ou des semaines pour décider quels changements structurels le verdict du jury entraînera. Il y aura également des années d’appels concernant la norme juridique utilisée dans cette affaire et d’autres questions », a écrit Kelman dans un article de blog. « Pour l’instant, l’ampleur initiale des dégâts assurera à elle seule un changement majeur. Dans les semaines qui ont précédé le verdict, la National Association of Realtors a déjà mis à jour ses directives pour permettre aux agents de mettre en vente des maisons qui n’offrent pas de commission à l’agent de l’acheteur.
Comme Kelman, Chip Stella estime qu’un changement dans la manière dont les agents travaillent avec les acheteurs et les vendeurs est imminent, et il s’efforce de préparer ses agents à diverses conséquences.
« Certains États exigent actuellement des contrats d’agence avec l’acheteur, mais ils sont désormais indispensables et les agents doivent savoir comment les utiliser », a déclaré le rapport. LandVest dit le courtier. « Je soutiens également mes agents en les aidant à mieux exprimer leur valeur sur le marché.
« Et je pense que chaque maison de courtage devrait se réunir en groupe ou avoir des discussions sur le langage que nous utilisons pour parler des commissions, car ce sont quelques-unes des raisons pour lesquelles nous en sommes là aujourd’hui. Nous devons discuter du fait que les commissions sont négociables.
Alors que Stella cherche à faire face à tous ces changements potentiels dans le secteur, il est convaincu que NAR et son association locale d’agents immobiliers seront là pour le soutenir, un sentiment repris par Lamacchia.
« Je crois qu’ils le feront. Ils nous ont immédiatement envoyé un e-mail pour informer les membres de leur intention de faire appel et répondre à leurs questions », a-t-il déclaré.
Lisa Chinatti, la courtier-propriétaire de Chinatti Realtyne partage pas l’optimisme de Lamacchia.
« Je ne crois pas que le NAR va s’en sortir, et je pense que certains changements étaient nécessaires qui en découleront », a déclaré Chinatti. « Et nous aurions dû procéder à ces changements, en tant qu’industrie, au préalable pour éviter qu’elle n’atteigne ce niveau. Je pense que NAR est en partie responsable, et je sais que ce n’est pas une opinion populaire.
Chinatti, qui possède une grande société de courtage indépendante dans l’est du Massachusetts, est également préoccupé par les poursuites judiciaires contre les copieurs.
« Ils arrivent sans aucun doute », a déclaré Chinatti. «Je pense que ce n’est qu’une question de temps avant que les poursuites contre les copieurs ne soient lancées dans tous les États contre chaque maison de courtage. Je pense que la question est de savoir si cela se limite au niveau du courtage ou si cela se répercute jusqu’au niveau de l’équipe ou même de l’agent.
Lamacchia fait écho à son inquiétude.
« [The Sitzer/Burnett verdict] cela signifie probablement que Michael Ketchmark, cet avocat qui s’empare de l’argent, va poursuivre en justice de nombreuses autres entreprises », a déclaré Lamacchia. « S’il continue comme ça, il pourrait se mettre à poursuivre notre entreprise en justice. »
Malgré ses perspectives sombres, Lamacchia reste optimiste quant au fait que l’industrie finira par l’emporter.
« À un moment donné, cela va être résolu », a-t-il déclaré.