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L’année dernière a été largement bonne pour les constructeurs d’habitations du pays, qui ont pu proposer des réductions de tarifs pour attirer davantage de clients tout en maintenant des marges bénéficiaires à deux chiffres.
De plus, la concurrence des vendeurs de maisons existantes était quelque peu absente. On estime que 668 000 nouveaux logements ont été vendus en 2023, soit 4,2 % de plus que le chiffre de 641 000 en 2022, selon le Bureau du recensement des États-Unis et le Département américain du logement et du développement urbain. Au quatrième trimestre 2023, près de 32 % des maisons unifamiliales à vendre aux États-Unis étaient de nouvelles constructions, ce qui est similaire au pourcentage de l’année précédente et constitue le niveau le plus élevé jamais enregistré au quatrième trimestre.
Mais les constructeurs d’habitations sont toujours aux prises avec de nombreux problèmes. Les taux d’intérêt élevés, la hausse de l’inflation, l’augmentation des coûts de main-d’œuvre et la pénurie de main-d’œuvre ont le plus pesé sur les constructeurs d’habitations en 2023, et ils devraient rester au premier plan des préoccupations en 2024.
Selon l’enquête de janvier 2024 pour l’indice NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI), 90 % des constructeurs ont signalé que les taux d’intérêt élevés étaient un problème important en 2023, tandis que 77 % s’attendaient à ce qu’ils soient un problème en 2024. La hausse de l’inflation est intervenue. deuxième parmi les problèmes les plus répandus en 2023, cité par 83 % des constructeurs. En 2024, 52% s’attendent à ce que cela reste un obstacle.
Troisièmement, le coût et la disponibilité de la main-d’œuvre étaient également des préoccupations majeures en 2023. En 2011, seuls 13 % des constructeurs d’habitations s’inquiétaient du coût de la main-d’œuvre, contre 87 % en 2019. Cette part est tombée à 74 % en 2023, tandis que 75 % s’attendent à ce que le coût de la main-d’œuvre augmente. le coût et la disponibilité de la main-d’œuvre resteront un obstacle important en 2024.
Seuls 63 % des constructeurs d’habitations ont cité les prix des matériaux de construction comme un problème important en 2023, en partie à cause du ralentissement de la construction de logements unifamiliaux. Environ 58 % s’attendent à ce que cela reste un problème en 2024.
Du côté positif, attirer les acheteurs sur le marché l’année dernière n’a pas été une difficulté généralisée, mais les constructeurs d’habitations craignent que cela puisse changer. Même si les taux hypothécaires ont baissé depuis novembre et que la croissance des prix des logements s’est ralentie, 77 % des constructeurs pensent désormais que les acheteurs pourraient reporter leur décision d’achat d’une maison en attendant de meilleures conditions. Seulement 71 % considéraient cela comme un problème en 2023.
De plus, les constructeurs ont cité les reportages négatifs dans les médias comme un problème important qui devrait persister en 2024.