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Les défauts de remboursement des prêts hypothécaires se sont encore améliorés en février, les remboursements anticipés ayant légèrement augmenté.
Le taux de délinquance national est tombé à 3,34% en février, contre 3,38% en janvier, selon un rapport Échange intercontinental (ICE) sur la performance des prêts hypothécaires publié jeudi. Le taux de février était également inférieur de 11 points de base à celui d’il y a un an.
En février, les impayés graves (prêts en souffrance depuis 90 jours ou plus) ont diminué d’un mois à l’autre, avec 11 000 prêts de moins dans cette catégorie et un total de 459 000 prêts concernés. Sur une base annuelle, le taux de défauts graves était inférieur de 18% au taux de février 2023 de 562 000 prêts.
Parallèlement, les impayés précoces (en souffrance depuis 30 à 60 jours) ont diminué d’un mois à l’autre et d’une année à l’autre. En février, environ 1,782 millions de prêts étaient en souffrance depuis au moins 30 jours.
D’un autre côté, les saisies immobilières ont enregistré une baisse de 27,7 % d’un mois à l’autre, pour atteindre 25 000, soit le deuxième taux le plus bas de l’année écoulée. Pendant ce temps, le stock de saisies actives est tombé à 211 000 logements, perdant 7 000 unités depuis janvier. De même, les 6 000 ventes de saisies réalisées le mois dernier étaient en baisse de 9,5 % par rapport à janvier.
L’activité de remboursement anticipé a augmenté de 3 points de base en février pour atteindre un niveau jamais vu depuis octobre 2023. Une brève baisse des taux hypothécaires a entraîné une légère hausse de la demande d’achat et de refinancement.
Les cinq États ayant les taux de délinquance les plus élevés étaient le Mississippi, la Louisiane, l’Alabama, l’Arkansas et l’Indiana. À l’autre extrémité du spectre, le Montana, la Californie, l’Idaho, Washington et le Colorado étaient les États ayant les taux de délinquance les plus bas.