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La nouvelle fonctionnalité, ajoutée au processus de contrôle qualité, « donne aux prêteurs hypothécaires la possibilité de répondre aux problèmes de défauts de prêt plus tôt dans le processus d’examen », Scott Olson, directeur exécutif du Prêteurs immobiliers communautaires d’Amérique (CHLA), a déclaré dans un communiqué.
« Nous espérons que cela entraînera une diminution des demandes de rachat coûteuses et économiquement inefficaces », a ajouté Olson.
L’avantage de consacrer plus de temps aux commentaires des prêteurs a également été remarqué par les Association des banquiers hypothécaires (MBA). Le président et chef de la direction, Bob Broeksmit, a exprimé son appréciation pour cette décision de l’agence, qui s’aligne sur les recommandations formulées par le MBA.
« Mais Fannie Mae peut entreprendre d’autres travaux, notamment en explorant un programme pilote similaire à Freddie Mac‘s – pour améliorer le processus de rachat de prêts et réduire considérablement, voire éliminer, les rachats de prêts performants », a déclaré Broeksmit.
La référence de Broeksmit concerne un programme de rachat de prêts performants moyennant des frais annoncé en novembre 2023 par Freddie Mac. L’objectif du programme pilote alternatif est d’améliorer la qualité des prêts performants grâce à un éventuel remplacement de sa politique de rachat actuelle par des prêts défectueux.
Olson a déclaré que les mesures prises par les GSE représentent un « réel progrès » dans la résolution de la question du rachat.
« Ces développements représentent une approche plus constructive du double objectif de maintenir la qualité des prêts GSE tout en ne décourageant pas les prêts pour les emprunteurs mal desservis ou en éliminant les droits d’atténuation des pertes des emprunteurs dans le cadre des demandes de rachat », a déclaré Olson.
Broeksmit a ajouté : « Nous resterons engagés auprès des GSE et de la FHFA pour garantir une souscription de haute qualité et un cadre de représentation et de garantie approprié.
En octobre, la directrice de la FHFA, Sandra Thompson, a déclaré que le régulateur s’attend à ce que les initiateurs accordent des prêts conformément aux directives du GSE. Mais elle a ajouté que les entreprises doivent mettre en œuvre un processus juste, cohérent et prévisible pour identifier les défauts des prêts et les remèdes appropriés.
« Après plusieurs années de volume de prêts record, nous avons constaté une augmentation du nombre absolu de demandes de rachat – ce qui est prévisible », a déclaré Thompson lors de la conférence annuelle du MBA en octobre 2023.
« La bonne nouvelle est qu’il y a eu une forte diminution des demandes de rachat depuis leur pic du début 2022, car les entreprises ont travaillé grâce aux prêts octroyés pendant le boom du refinancement. »