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Les prix de l’immobilier aux États-Unis ont affiché leur taux d’appréciation annuel le plus élevé depuis janvier 2023, atteignant 5,5 % sur un an en décembre, selon CoreLogiqueIndice des prix des logements.
Les prix des logements ont diminué de 0,1 % par rapport à novembre 2023. L’appréciation des prix a considérablement ralenti au cours de l’année écoulée pour atteindre 3,9 %, contre 14,5 % en 2022, mais elle est conforme au taux de 3,9 % d’avant la pandémie en 2019.
Le fournisseur de données prévoit que les prix des logements diminueront de 0,2 % entre décembre 2023 et janvier 2024, avec une augmentation de 2,8 % entre décembre 2023 et décembre 2024.
Les États du Nord-Est et du Sud ont enregistré les gains annualisés les plus importants en décembre. Aucun État n’a enregistré de baisse d’une année sur l’autre, une première depuis fin 2022.
La résilience du marché du travail continue de soutenir la demande de prêts hypothécaires, même si le stock de logements à vendre reste restreint.
« La saison d’achat de logements 2024 devrait bénéficier d’un coup de pouce en raison de la demande refoulée, ainsi que d’un marché du travail et d’une croissance des salaires robustes », a déclaré Selma Hepp, économiste en chef de CoreLogic, dans un communiqué. « Les caractéristiques géographiques de la hausse des prix ont continué de favoriser les marchés immobiliers du Nord-Est et du Sud, en particulier ceux qui restent plus abordables et qui ont pris du retard dans la hausse des prix des logements au cours des deux dernières années.
« La hausse des taux hypothécaires de l’hiver dernier a eu un impact sur les variations saisonnières des prix des logements sur de nombreux marchés et suggère que les gains annuels pourraient avoir atteint le sommet du cycle et se stabiliseront dans les mois à venir. »
Hepp a ajouté que même si l’appréciation devrait ralentir, les prix des logements continueront d’augmenter à l’approche de la saison printanière d’achat de maisons. Elle ne s’attend pas à une baisse significative des taux hypothécaires avant le second semestre.
Où les prix sont-ils susceptibles de baisser ?
Le Rhode Island, le New Jersey et le Connecticut ont enregistré les plus fortes hausses de prix pour l’année se terminant en décembre, avec des taux d’appréciation à deux chiffres de 13,3 %, 11,3 % et 10,5 %, respectivement.
L’indicateur de risque de marché de CoreLogic mesure les zones métropolitaines qui présentent le risque le plus élevé de baisse des prix au cours de l’année prochaine. Ceux-ci incluent Atlanta ; Spokane, État de Washington ; et les métros de Floride de West Palm Beach, Tampa et Deltona.