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Le Conseil de surveillance du comté de Marin en Californie du Nord, a approuvé mardi une réduction des frais pour la construction d’unités d’habitation accessoires (ADU) dans les parties non constituées en société du comté, selon une annonce des responsables du comté.
Le comté de Marin est situé de l’autre côté du Golden Gate Bridge, au nord de San Francisco. Il s’agit d’un marché immobilier notoirement cher et sa population est estimée à plus de 260 000 personnes, selon les données du recensement américain de 2020.
Comme dans de nombreuses localités à travers le pays, les dirigeants du comté de Marin décrivent une crise du logement dans leur région qu’ils espèrent atténuer grâce à la construction de davantage d’ADU. Ils visent particulièrement à servir les personnes en transition de vie, comme les personnes âgées.
« Les propriétaires qui envisagent d’acquérir un deuxième logement traversent souvent une transition de vie : les personnes âgées passent à un revenu fixe, les nouveaux propriétaires cherchent un moyen de s’offrir une maison, les adultes deviennent des nids vides, cherchent une solution à un ménage surpeuplé ou cherchent à créer des logements abordables pour les amis et la famille », a déclaré le comté dans une annonce de sa nouvelle politique.
« Une ADU peut générer de nouveaux revenus de location, aider quelqu’un à vieillir sur place, aider un étudiant en difficulté financière ou un ancien combattant récemment démobilisé, ou simplement offrir un avantage communautaire sous forme d’un nouveau logement à toute personne dans le besoin. »
La nouvelle résolution, adoptée par le conseil de surveillance du comté de Marin, permet au personnel administratif de « renoncer et de réduire plusieurs types de frais pour certains ADU jusqu’à la fin de 2024 ». L’espoir est que les résultats permettront aux candidats d’économiser « des milliers de dollars en permis de construire et en frais d’impact routier, en particulier pour les unités considérées comme des logements abordables », a déclaré le comté.
L’année dernière, l’État de Californie a approuvé un plan de logement actualisé pour le comté qui comprenait un objectif de production de 280 ADU de 2023 à 2031. Le comté a été jugé sur la bonne voie en ce qui concerne les demandes de permis pour les ADU et les JADU (unités d’habitation accessoires juniors). , ou espaces de vie construits à partir de structures existantes sur la propriété) sont passés de 35 en 2019 à 81 en 2023. Mais ils ont diminué par rapport au sommet de 154 en 2021, ce qui a suscité une discussion sur davantage d’incitations.
Les ADU sont une option de plus en plus populaire pour les personnes à la recherche de nouvelles alternatives au logement, en particulier sur la côte Ouest. Le secteur des prêts hypothécaires inversés s’est également récemment intéressé au recours à des financements, tels qu’un prêt hypothécaire de conversion sur valeur domiciliaire (HECM), pour financer la construction de l’ADU, bien que ce ne soit pas une voie disponible pour le résident attendu de l’ADU lui-même.
Le Administration fédérale du logement (FHA) a également pris note du potentiel entre les ADU et les prêts hypothécaires inversés, ajoutant les revenus locatifs des ADU aux critères d’éligibilité pour un prêt hypothécaire inversé à la fin de l’année dernière dans le cadre d’une mesure soutenue par la FHA. Association nationale des prêteurs hypothécaires inversés (LNRML).
La construction d’ADU pourrait également constituer une solution potentielle aux problèmes de logement pour personnes âgées qui sont de plus en plus répandus à travers le pays, selon les experts du Institut urbain.