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Comme le reste du pays, l’État du Massachusetts cherche des solutions pour tempérer les pénuries de stocks et les coûts élevés du logement. Alors que les législateurs des États débattent actuellement de la législation sur le contrôle des loyers comme une réponse potentielle à la question, le Association des agents immobiliers du Massachusetts (MAR) préconise plutôt d’augmenter la construction de logements, selon un rapport du service de presse de la State House du Massachusetts.
« Le contrôle des loyers essaie de s’attaquer à un symptôme de notre manque de construction. Et ce n’est pas la façon de résoudre le problème », a déclaré Justin Davidson, avocat général et directeur des affaires gouvernementales pour MAR. « Nous devons construire plus de logements.
La législation actuellement débattue imposerait un contrôle accru des loyers sur les unités multifamiliales du Massachusetts, a déclaré Davidson aux membres de l’association, et qu’un contrôle supplémentaire des loyers s’avérerait finalement « préjudiciable ».
« Si nous construisons suffisamment de logements, si les gens ont le choix de l’endroit où vivre et du type de logement, nous n’avons pas besoin de contrôle des loyers », a-t-il déclaré.
L’association a également noté que l’État a récemment augmenté le financement de son programme de bons de location, qui exige que les bénéficiaires paient 30% de leur revenu mensuel net pour le loyer. Le bon paie le reste du loyer.
L’association soutient également la législation de l’État qui établirait un programme d’épargne pour l’achat d’une première maison déductible d’impôt pour aider les résidents à économiser jusqu’à 5 000 $ par an pour leur premier achat de maison.
En outre, l’association a présenté un projet de loi présenté à la State House en février comme une priorité absolue. S’il est adopté, le projet de loi élargirait les règles de zonage multifamilial de l’État pour mieux accueillir davantage d’unités multifamiliales et la construction d’unités d’habitation accessoires (ADU), mais le projet de loi est resté en commission depuis son introduction.
Les projets de loi sur les droits de mutation et le contrôle des loyers qui sont actuellement débattus dans les chambres sont combattus par l’association, selon Davidson, qui a ajouté les projets de loi à la liste des politiques « nuisibles ».
En plus du Massachusetts, d’autres États ont travaillé cette année pour résoudre les problèmes de logement abordable et d’approvisionnement.
À New York, la gouverneure Kathy Hochul a poussé le gouvernement de l’État à passer outre les lois de zonage locales et à imposer davantage de constructions de logements dans les comtés de banlieue de l’État.
Le mois dernier, le gouverneur de l’État de Washington, Jay Inslee, a signé une série de projets de loi visant à encourager la construction de logements plus abordables, en mettant l’accent sur l’élimination du zonage unifamilial. Des mesures similaires ont été introduites dans des États comme la Floride et le Minnesota, mais ont finalement été annulées.