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Les loyers unitaires à Sydney ont augmenté de près de 20 % par rapport à il y a un an, et Brisbane et Melbourne ont également enregistré de fortes hausses de 16,5 % et 15,2 % respectivement.
Une inadéquation flagrante entre l’offre et la demande continue d’être le moteur de la hausse des loyers des capitales.
En avril, Corelogic a déclaré que l’offre totale d’annonces de location dans la capitale était de 20% inférieure à la même période l’an dernier et de près de 40% inférieure à la moyenne sur cinq ans.
L’économiste de Corelogic, Kaytlin Ezzy, a déclaré qu’il y avait « une pénurie chronique » de parc locatif dans de nombreuses régions du pays.
Le faible nombre de locations disponibles a été un facteur clé qui a de nouveau poussé les valeurs locatives à la hausse au cours du dernier trimestre, a-t-elle déclaré.
À l’exception de Hobart et de Canberra, les taux d’inoccupation dans les capitales restent proches de leurs plus bas records et bien en deçà du taux moyen de 3 à 5 % considéré comme indicatif d’un marché locatif équilibré.
Selon Ezzy, il est « peu probable » que les locataires trouvent un soulagement à court ou moyen terme, le flux de migrants devant rester élevé et l’offre locative faible.
« Étant donné que le flux d’approbations de nouvelles unités est resté inférieur à la moyenne depuis 2018, le marché locatif continuera probablement d’avoir des problèmes d’approvisionnement à moyen et à long terme », a-t-elle déclaré.
Antonia Mercorella, directrice générale de l’Institut immobilier du Queensland, a imputé la pénurie d’approvisionnement à plusieurs facteurs.
Elle a déclaré que de nombreux investisseurs immobiliers avaient vendu, soit pour tirer profit de leurs investissements, soit parce que les coûts d’emprunt avaient été si négativement affectés par les hausses des taux d’intérêt.
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Les quartiers de Sydney qui ont enregistré les hausses les plus spectaculaires au cours des 12 derniers mois sont Botany, dans le sud-ouest de la ville, le centre-ville et la banlieue est.
La banlieue intérieure de Brisbane, l’arrière-pays d’Ipswich et Redcliffe ont connu les plus fortes augmentations annuelles dans la capitale du Queensland.
À Victoria, les locataires du centre de Melbourne, de Port Phillip et de Stonnington ont subi les plus fortes hausses de prix de leur logement.