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Un marché de la location « frénétique » au Royaume-Uni qui fait grimper les prix est tiré par une concurrence féroce pour les propriétés locatives, tandis que les ventes de logements restent faibles, selon des recherches menées par des géomètres.
La Royal Institution of Chartered Surveyors a déclaré que la demande des locataires avait atteint un sommet en cinq mois avec une forte demande dans tout le pays.
Un nombre décroissant de nouveaux propriétaires a entraîné un déséquilibre de l’offre et de la demande qui signifie que les loyers pourraient être poussés à la hausse.
La proportion d’arpenteurs qui ont déclaré s’attendre à une augmentation des loyers au cours des trois prochains mois est passée à 59%, contre 45% lors de l’enquête du mois précédent, et se rapprochant des sommets observés au début de l’année dernière.
Toutes les régions du Royaume-Uni devraient connaître une augmentation des prix des loyers au cours de l’année à venir, ont déclaré des professionnels.
La recherche est une enquête de sentiment mensuelle réalisée par l’institut des géomètres agréés qui opèrent sur les marchés de la vente et de la location de logements au Royaume-Uni.
Il recueille également les avis des professionnels de l’immobilier.
« Frénésie est peut-être le mot idéal pour résumer le marché locatif », a déclaré l’un d’eux à Hexham, dans le Northumberland.
« Concurrence féroce pour trop peu de maisons ; conséquence directe d’années de politique gouvernementale peu judicieuse dans le secteur locatif privé. »
Un autre, dans le Yorkshire et le Humber, a déclaré: «Certains de nos propriétaires locatifs envisagent de quitter le marché.
« La demande des locataires est forte, ce qui suggère que l’augmentation des coûts, des taxes et du fardeau administratif fait des ravages. »
Pendant ce temps, la demande des acheteurs de maisons neuves a chuté pour le 11e mois consécutif en mars, a constaté l’institut.
Alors que les géomètres s’attendent toujours à ce que les ventes restent sous pression au cours des prochains mois, elles ont été moins moroses qu’en février dans un contexte d’anticipations de fin de hausse des taux d’intérêt.
C’était également la première fois en plus d’un an que la proportion d’enquêteurs s’attendant à une reprise des ventes au cours des 12 prochains mois était positive.
Et la proportion de professionnels ayant constaté une baisse des prix de l’immobilier a ralenti pour la première fois en 10 mois.
Simon Rubinsohn, économiste en chef de l’institut, a déclaré que le ton général des commentaires des enquêteurs était « toujours prudent » sur le marché des ventes.
« Des accords sont en cours, mais un thème qui ressort des remarques anecdotiques est la nécessité pour les fournisseurs de reconnaître l’évolution de la dynamique du marché », a déclaré M. Rubinsohn.
« De manière significative, on a également le sentiment que les perspectives à moyen terme semblent un peu plus stables, aidées par la perception que le cycle des taux d’intérêt pourrait être proche du sommet. »
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Un professionnel, dans le Yorkshire et le Humber, a déclaré que le marché restait « lent » et que « de nombreux acheteurs sont assis sur leurs mains en regardant simplement le marché ».
Un autre a déclaré que les ventes avaient commencé à reprendre après que les taux hypothécaires n’aient pas augmenté aussi haut que prévu l’année dernière.
« Les choses ne sont peut-être pas aussi sombres que nous le craignions il y a six mois, mais la demande des acheteurs a chuté pendant la majeure partie de l’année », a déclaré Sarah Coles, responsable des finances personnelles chez Hargreaves Lansdown.
« Donc, si vous voulez vendre, vous devez entrer sur le marché avec un pragmatisme lucide.
« Les agents soulignent qu’avec des acheteurs rares et des ventes lentes, seules les bonnes propriétés au bon prix changent. »
Mis à jour: 13 avril 2023, 03h41