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La génération Y a remplacé les baby-boomers en tant que groupe d’acheteurs de maison le plus important en 2023.
La part combinée des millennials, à la fois plus jeunes (25 à 33 ans) et plus âgés (34 à 43 ans), représentait un total de 38 % du marché de l’achat d’une maison l’année dernière, contre 28 % en 2022, selon l’étude Acheteurs de maison 2024. et le rapport sur les tendances générationnelles des vendeurs du Association nationale des agents immobiliers (NAR).
Pendant ce temps, les baby-boomers — comprenant à la fois les jeunes baby-boomers (âgés de 59 à 68 ans) et les baby-boomers plus âgés (âgés de 69 à 77 ans) — ont vu leur part diminuer de 39 % à 31 % au cours de la même période.
« Le bras de fer générationnel entre les millennials et les baby-boomers s’est poursuivi cette année, les millennials rebondissant pour capter la plus grande part des acheteurs de maison », a déclaré Jessica Lautz, économiste en chef adjointe du NAR et vice-présidente de la recherche, dans un communiqué. «Cette augmentation notable est attribuée à la fois aux jeunes millennials qui accèdent à la propriété pour la première fois et aux millennials plus âgés qui font la transition vers des maisons plus grandes qui répondent à leurs besoins changeants.»
Le rapport met en évidence une augmentation du nombre de primo-accédants dans tous les groupes d’âge, les millennials étant en tête. Notamment, 32 % de tous les acheteurs en 2023 étaient des primo-accédants (contre 26 % l’année précédente), les millennials représentant 75 % de ce groupe démographique. De plus, les millennials plus âgés et la génération X (âgés de 44 à 58 ans) ont également été largement représentés parmi les primo-accédants, représentant respectivement 44 % et 24 % de ce groupe.
La génération Z, qui comprend les individus âgés de 18 à 24 ans, ne représentait que 3 % de tous les acheteurs. Mais parmi ce groupe d’âge, 31 % étaient des femmes célibataires, une proportion nettement plus élevée que dans tout autre groupe d’âge.
« Les acheteurs de la génération Z entrent sur le marché immobilier et leurs caractéristiques démographiques se distinguent nettement des autres groupes d’âge », a déclaré Lautz. « Plus de la moitié sont des acheteurs célibataires, dépassant tous les groupes d’âge d’hommes et de femmes célibataires, et ils sont également les plus susceptibles de s’identifier comme LGBTQ+. »
Les baby-boomers restent la plus grande génération de vendeurs de maisons, représentant 45 % de tous les vendeurs en 2023, contre 52 % en 2022.
La durée de l’accession à la propriété varie selon les générations. Le temps médian passé dans une maison parmi tous les acheteurs était de 10 ans avant la vente, mais les millennials plus âgés ont vendu leur maison après un séjour médian de seulement six ans. Pendant ce temps, la génération X, les baby-boomers et la génération silencieuse (âgées de 78 à 98 ans) restaient généralement chez eux pendant 15 ans.
« Les baby-boomers continuent de dominer le marché de la vente de maisons alors qu’ils prennent des décisions cruciales concernant leur situation de résidence pour la retraite, qu’il s’agisse de choisir une taille appropriée ou de se rapprocher de leurs proches », a déclaré Lautz. « Bénéficiant de périodes d’accession à la propriété plus longues que les autres générations, les baby-boomers abordent ces transactions avec des capitaux propres substantiels, permettant des échanges de logements stratégiques. »
Une enquête récente menée par Redfin a révélé que plus des trois quarts (78 %) des propriétaires américains âgés (60 ans et plus) envisagent de rester dans leur logement actuel à mesure qu’ils vieillissent. Pendant ce temps, environ un baby-boomer sur cinq (19 %) envisage de déménager dans une communauté avec des personnes âgées ou l’a déjà fait. Une plus petite proportion de baby-boomers envisagent d’emménager avec un enfant adulte, de déménager dans une résidence-services ou d’emménager chez des amis.
L’inertie des baby-boomers rend plus difficile pour les jeunes Américains de trouver un logement familial, selon une analyse de Redfin. En fait, les baby-boomers au nid vide possèdent 28 % des maisons de trois chambres aux États-Unis, tandis que les millennials avec enfants n’en possèdent que 14 %. De plus, près de 80 % des baby-boomers sont propriétaires de la maison dans laquelle ils vivent, contre 55 % des millennials.
L’accession à la propriété continue d’être perçue comme un investissement financier judicieux par 82 % de tous les acheteurs interrogés par NAR, en particulier les jeunes de la génération Y. Toutes générations confondues, le rôle des agents immobiliers reste également central. Neuf acheteurs sur dix ont exprimé leur volonté de faire appel à nouveau aux services de leur agent ou de les recommander à d’autres. De même, les vendeurs ont montré une forte probabilité de réutiliser ou de recommander leurs agents.
« La valeur universelle de posséder une maison transcende chaque génération, servant de pierre angulaire à la fois à la prospérité personnelle et au développement communautaire », a déclaré le président de la NAR, Kevin Sears, dans un communiqué. « En naviguant dans les complexités du marché, les acheteurs et les vendeurs continuent de compter sur les agents immobiliers pour leur expertise et leurs conseils, soulignant le service inestimable qu’ils fournissent pour donner vie aux rêves d’accession à la propriété. »
Pour mener cette étude, NAR a envoyé une enquête de 129 questions en juillet 2023 à 189 750 acheteurs récents de maison et a reçu 6 817 réponses d’acheteurs de résidence principale. Les acheteurs devaient avoir acheté une résidence principale entre juillet 2022 et juin 2023.