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Les États qui ont le plus touché les niveaux d’équité au cours de cette période sont Washington (-74 300 $), la Californie (-59 600 $) et l’Utah (-37 700 $). Les pertes de ces États coïncident avec la décélération des prix des maisons, qui a le plus durement touché les marchés occidentaux.
Mais bien qu’il y ait eu une baisse globale des niveaux de capitaux propres d’une année sur l’autre, une légère hausse a été enregistrée entre le quatrième trimestre 2022 et le premier trimestre 2023, selon l’économiste en chef de CoreLogic, Selma Hepp.
« Les tendances de la valeur nette des maisons suivent de près les variations des prix des maisons », a déclaré Hepp. « En conséquence, alors que le montant moyen des capitaux propres a diminué par rapport à il y a un an, il a augmenté par rapport au quatrième trimestre de 2022, alors que la croissance mensuelle des prix des maisons s’est accélérée au début de 2023. »
Selon le rapport, le nombre de propriétaires en situation de fonds propres négatifs, y compris les prêts hypothécaires inversés ou «sous l’eau», reste pratiquement inchangé depuis le quatrième trimestre 2022. Dans les métropoles plus chères comme Los Angeles et San Francisco, des baisses plus importantes ont été tenues à distance par l’appréciation considérable, et les actions négatives sont stables à 0,9 %.
« Le propriétaire américain moyen dispose désormais de plus de 274 000 dollars de capitaux propres, une augmentation significative par rapport aux 182 000 dollars avant la pandémie », a déclaré Hepp. « De plus, alors que les propriétaires de certaines régions du pays qui ont acheté une propriété au printemps dernier n’ont pas de fonds propres en raison des pertes de prix, l’appréciation prévue du prix des maisons au cours de la prochaine année devrait aider de nombreux emprunteurs à récupérer une partie de ces fonds propres perdus. »
Le rapport du deuxième trimestre 2023 devrait être publié en septembre, selon CoreLogic.