Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words
Il reste cinq jours au Programme national d’assurance contre les inondations (NFIP) actuellement autorisé. Si le Congrès ne l’autorise pas à nouveau avant cette date, le secteur hypothécaire pourrait en subir les conséquences, notamment la cession du contrôle de certaines politiques d’aménagement du territoire et la cessation de certains prêts hypothécaires.
C’est ce qu’affirment des chercheurs gouvernementaux, d’autres experts et législateurs. Sénat américain Audition du comité bancaire plus tôt ce mois-ci. Alors que certains experts et associations tirent la sonnette d’alarme depuis un certain temps sur la possible déchéance du NFIP, les impacts se précisent, parallèlement à la probabilité croissante d’une fermeture du gouvernement.
« Lorsque les propriétaires investissent dans l’atténuation des pertes, ils devraient se voir promettre l’accès à une couverture et à un allègement de leurs primes », Douglas Heller, directeur des assurances à la Fédération des consommateurs d’Amériquea déclaré au Comité des banques plus tôt ce mois-ci.
Heller a ajouté : « Cette discussion doit inclure les questions de développement immobilier, de logement abordable et d’équité alors que nous essayons de nous adapter au risque climatique. Si nous ne nous attaquons pas à ces questions plus vastes, ce seront les compagnies d’assurance qui seront seules à prendre en charge la politique d’aménagement du territoire et de logement, à travers leurs décisions en matière de tarification et de souscription.»
Selon un rapport préparé par le Service de recherche du Congrès (CRS) plus tôt ce mois-ci, il y aurait plusieurs impacts immédiats après l’expiration du programme.
« Le pouvoir de fournir de nouveaux contrats d’assurance contre les inondations expirera », indique le rapport du CRS. « Les contrats d’assurance contre les inondations conclus avant leur expiration se poursuivraient jusqu’à la fin de leur durée d’assurance d’un an. »
Le pouvoir d’emprunt du NFIP auprès du Trésor américain serait également réduit de 30,245 milliards de dollars à 1 milliard de dollars. Les subventions d’aide à l’atténuation des inondations seraient toujours disponibles, mais « l’expiration des autorisations clés énumérées ci-dessus aurait des impacts potentiellement significatifs sur les activités restantes du NFIP », a expliqué le CRS.
Cela aurait également un effet dissuasif sur le secteur hypothécaire, selon les experts et les législateurs.
« En vertu de la loi ou de la réglementation, les agences fédérales, les établissements de crédit réglementés par le gouvernement fédéral et les entreprises parrainées par le gouvernement doivent exiger que certains propriétaires fonciers souscrivent une assurance contre les inondations comme condition de toute hypothèque que ces entités contractent, garantissent ou achètent », indique le rapport du CRS.
Sans le NFIP, l’activité hypothécaire serait sérieusement diminuée, comme l’a déclaré le sénateur John Kennedy (R-Louisiane).
« Si pour une raison quelconque le programme d’assurance contre les inondations expire, les polices existantes resteront en vigueur jusqu’à leur date d’expiration, et les réclamations continueront à être payées aussi longtemps que la FEMA aura de l’argent », a déclaré Kennedy au Sénat le 13 septembre. « Cependant, l’exigence fédérale selon laquelle vous devez souscrire une assurance contre les inondations dans certaines circonstances pour obtenir un prêt hypothécaire serait suspendue, ce qui signifie que de nombreuses sociétés de prêts hypothécaires ne prêteraient pas d’argent aux propriétaires.
Dans les cas précédents, lorsque le NFIP a expiré, l’activité hypothécaire a été temporairement interrompue. Cependant, selon le rapport du CRS, le Congrès a finalement décidé de réautoriser le programme de manière rétroactive.
« Lors des précédentes défaillances du NFIP, les emprunteurs n’étaient pas en mesure d’obtenir une assurance contre les inondations pour clôturer, renouveler ou augmenter les prêts garantis par des biens immobiliers. [a Special Flood Hazard Area (SFHA)] jusqu’à ce que le NFIP soit réautorisé », indique le rapport. « Au cours de la période de juin 2010, les estimations suggèrent que plus de 1 400 clôtures de ventes de maisons ont été annulées ou retardées chaque jour, ce qui représente plus de 40 000 ventes par mois. Ces chiffres s’appliquaient aux propriétés résidentielles, mais les propriétés commerciales ont également été affectées par la déchéance du NFIP.
Le Association nationale des agents immobiliers (NAR) a préparé un document FAQ pour informer les membres des impacts potentiels qu’une déchéance du NFIP aurait sur le secteur du logement. Ils précisent qu’une résolution continue (CR) actuellement débattue qui financerait le gouvernement fédéral après le 30 septembre comprend une prolongation du NFIP. Pourtant, les observateurs politiques et certains à Washington se préparent à ce que le financement gouvernemental expire.
La Maison Blanche a demandé vendredi aux agences fédérales de se préparer à une fermeture, selon un article de l’Associated Press.
« Avec le début d’un nouvel exercice financier le 1er octobre et aucun financement en place, le gouvernement Biden Bureau de la gestion et du budget a commencé à conseiller aux agences fédérales de revoir et de mettre à jour leurs plans de fermeture, selon un responsable de l’OMB », indique le rapport de l’AP. « Le début de ce processus suggère que les employés fédéraux pourraient être informés la semaine prochaine s’ils doivent être mis en congé. »