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- Les prix de l’immobilier aux États-Unis devraient chuter de 5 à 10 % au cours des deux prochaines années, selon un économiste de Moody’s.
- Des taux hypothécaires plus élevés et une offre croissante de maisons feront baisser les prix, a déclaré Matthew Walsh.
- L’investisseur d’élite Jeremy Grantham s’attend également à ce que les prix de l’immobilier chutent à des niveaux plus abordables.
Le marché immobilier américain battra en retraite alors que les hypothèques plus chères réduiront la demande et que l’offre de maisons gonflera, prédit un économiste de Moody’s.
Les prix des maisons devraient chuter de 5 à 10 % au cours des deux prochaines années, a déclaré Matthew Walsh à Yahoo Finance dans une récente interview. Il a souligné la forte hausse des prix de l’immobilier au cours de la dernière décennie et les taux hypothécaires qui sont passés d’environ 3 % fin 2021 à plus de 6 % aujourd’hui.
« L’abordabilité des maisons est un problème majeur », a déclaré Walsh, notant que les prix médians des maisons sont « encore très élevés par rapport à leurs valeurs historiques ».
Il a également laissé entendre que le nombre de maisons à vendre augmentera avec le début de la saison des achats de maisons au printemps, exerçant une pression à la baisse sur les prix.
Jeremy Grantham, cofondateur de GMO et expert des bulles d’actifs, a récemment publié une perspective similaire.
« Je ne m’attends pas à un krach, mais je m’attends à ce que les prix de l’immobilier redeviennent plus abordables », a-t-il déclaré à CityWire.
L’investisseur chevronné et historien du marché a également averti que la baisse des prix de l’immobilier freinait souvent la croissance économique. Les propriétaires se sentent moins riches lorsque la valeur de leur maison baisse, ce qui les incite à réduire leurs dépenses, a-t-il expliqué.
« Cela ne se fait pas du jour au lendemain, mais le logement projette une très longue ombre et est économiquement plus dangereux que le marché boursier », a déclaré Grantham.
Le marché du logement a fortement rebondi depuis la crise financière de 2008, en partie grâce à une politique budgétaire et monétaire expansionniste. Cependant, en réponse à l’inflation qui a atteint un sommet en 40 ans l’an dernier, la Réserve fédérale a relevé les taux d’intérêt de près de zéro à environ 5 %. Cela s’est traduit par des paiements mensuels plus élevés sur les cartes de crédit, les prêts automobiles, les hypothèques et d’autres formes de dettes.
Les Américains sont maintenant pressés par la hausse rapide des prix et l’augmentation des coûts d’emprunt, ce qui amène des personnalités comme Walsh et Grantham à prédire que les prix de l’immobilier vont baisser.
« C’est une période assez difficile pour acheter une maison », a récemment déclaré Christopher Mayer, professeur d’immobilier à la Columbia Business School, à Yahoo Finance.
Il a souligné que les salaires de nombreuses personnes n’ont pas suivi la hausse du coût de la vie et des prix de l’immobilier, ce qui signifie qu’ils sont effectivement hors du marché.