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Les prix de l’immobilier ont augmenté de façon exponentielle entre 2021 et 2022, les augmentations de prix ayant presque doublé par rapport à l’augmentation moyenne de l’UE pour la même période.
En 2022, les prix de l’immobilier ont augmenté de 14,8 % par rapport à l’année précédente, soit près du double de l’augmentation moyenne de l’UE de 7,7 % pour la même période. Et la tendance ne montre pas encore de signes d’essoufflement, les prix moyens demandés ayant augmenté de 17,3 % en glissement annuel au dernier trimestre 2022.
« Le boom du marché immobilier est principalement alimenté par les appartements à Zagreb et les maisons de vacances sur la côte adriatique », a déclaré le directeur de l’agence immobilière basée à Zagreb, Opereta, Boro Vujovic, dans une interview pour Euractiv.hrajoutant que le prix moyen demandé à Zagreb a maintenant atteint 2 450 € par mètre carré.
Pour Zagreb, il y a eu une augmentation moyenne des prix de 17,9% entre 2021 et 2022, tandis que les propriétés le long de la côte adriatique – le deuxième marché immobilier le plus dynamique du pays après Zagreb – ont connu une augmentation de 12,3% sur la même période.
« Mais vous devez garder à l’esprit que ce chiffre se réfère principalement à des bâtiments plus anciens. Si vous ajoutez des appartements nouvellement construits, la moyenne serait plus élevée », a déclaré Vujovic.
Dans des endroits comme Rovinj – une ville balnéaire pittoresque du nord de l’Adriatique – les prix demandés pour les appartements proches du front de mer atteignent jusqu’à 5 000 € le mètre carré, a-t-il ajouté.
À l’extrémité sud de la côte adriatique croate, dans la ville traditionnellement chère et touristique de Dubrovnik, connue pour ses remparts médiévaux, les logements neufs coûtent entre 3 000 et 10 000 € le mètre carré.
Le salaire net moyen des Croates atteignant 1 094 € en janvier, beaucoup s’inquiètent désormais du fait que l’achat d’une maison devient rapidement inaccessible.
Les augmentations de prix sont généralement attribuées à une longue liste de facteurs, dont certains sont anciens et présents sur le marché local depuis plusieurs années.
Il s’agit notamment des taux d’intérêt bas offerts à la fois pour les prêts au logement et les dépôts sur le marché bancaire local, ce qui a incité les Croates à investir dans l’immobilier.
Les programmes de logements subventionnés par l’État ont également soutenu les prix du marché, tandis que le tourisme – qui représente environ 20 % du PIB du pays – a également connu une forte croissance.
D’autres facteurs incluent l’intérêt croissant des acheteurs étrangers ainsi que les options limitées pour investir dans d’autres types d’actifs, car le marché local des capitaux est encore peu développé. Rien que l’année dernière, quelque 38% de tous les acheteurs étaient des ressortissants étrangers, a ajouté Vujovic.
Beaucoup pensent que l’intérêt de l’étranger ne fera qu’augmenter du fait que la Croatie a récemment rejoint l’espace Schengen sans passeport et adopté l’euro en janvier.
Lorsqu’on lui a demandé si les prix avaient atteint un sommet et si les Croates pouvaient s’attendre à ce que l’immobilier devienne un peu plus abordable, Vujovic a déclaré qu’en dépit de nombreuses incertitudes liées aux tendances locales et mondiales, la situation ne devrait pas changer de sitôt.
« Si les taux d’inflation élevés persistent, nous pouvons nous attendre à ce que les prix de l’immobilier continuent d’augmenter. Cependant, étant donné que les taux d’intérêt augmentent également et que le pouvoir d’achat diminue, le bassin d’acheteurs potentiels pourrait se réduire, ce qui pourrait entraîner une baisse des volumes de ventes. Mais d’une manière générale, je ne pense pas que nous verrons des changements significatifs sur le marché à l’avenir », a déclaré Vujovic. Euractiv.hr.
(David Spaic-Kovacic, Adriano Milovan | EURACTIV.hr)