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Les prix des logements ont maintenu leur dynamique fin 2023. Cas-Shiller de S&P CoreLogic L’indice national des prix des logements aux États-Unis a affiché un gain annuel de 5,5 % en décembre, contre 5,1 % en novembre, selon le dernier rapport.
Pour la première fois en 2023, les 20 marchés ont enregistré des gains annuels, quatre marchés ayant augmenté de plus de 8 %. L’indice national américain, l’indice composite des 20 villes et l’indice composite des 10 villes ont tous affiché des hausses mensuelles de 0,2 %, après désaisonnalisation.
« Les prix de l’immobilier aux États-Unis ont été confrontés à des vents contraires importants au quatrième trimestre 2023 », Brian Luke, responsable des matières premières, des actifs réels et numériques chez Indice S&P Dow Joness, a déclaré dans un communiqué. « Cependant, sur une base désaisonnalisée, les indices des prix de l’immobilier S&P Case-Shiller ont poursuivi leur séquence de sept records consécutifs en 2023. Dix des 20 marchés ont battu des records précédents, San Diego enregistrant un gain de 8,8 % et Las Vegas la hausse la plus rapide. marché en décembre, après prise en compte des impacts saisonniers.
Les données de l’indice de ce mois suivent octobre, novembre et décembre. Au cours de cette période, les taux hypothécaires ont fortement chuté, passant de 7,8 % fin octobre à 6,6 % fin décembre. En janvier, les taux hypothécaires se sont stabilisés avant de remonter ces dernières semaines pour revenir légèrement vers 7 %.
San Diego a enregistré une augmentation de 8,8 % des prix de l’immobilier en décembre, la plus forte hausse d’une année sur l’autre parmi les 20 villes. Los Angeles (8,3 %) et Détroit (8,3 %) ont suivi, Chicago (8,1 %) complétant les villes qui ont connu une croissance des prix de l’immobilier de plus de 8 %. Pendant ce temps, Portland occupait la position la plus basse du classement, affichant une augmentation de 0,3 % ce mois-ci.
Au niveau régional, le Midwest et le Nord-Est ont enregistré les plus fortes performances en matière de prix immobiliers.
« Ces zones ont connu une croissance substantielle des prix au cours de la dernière année, les acheteurs recherchant des prix abordables à proximité de centres économiques forts », Agent immobilier.com » a déclaré Hannah Jones, analyste principale de la recherche économique, dans un communiqué. « La demande relativement soutenue sur ces marchés a mis à rude épreuve les stocks disponibles et fait grimper les prix des logements et les loyers. »
Vers la fin de l’année, les acheteurs enthousiastes ont afflué vers le marché immobilier pour profiter de la baisse des taux hypothécaires. En conséquence, la hausse de la demande face à des stocks limités a maintenu une pression à la hausse sur les prix.
« Bien que l’indice S&P CoreLogic Case-Shiller continue de montrer la résilience des prix de l’immobilier face à la hausse des coûts d’emprunt, il met également en évidence des vents contraires persistants pour le marché immobilier, à savoir des taux hypothécaires élevés et un manque flagrant de stocks de maisons existantes à vendre », Selma Hepp, économiste en chef. chez CoreLogic, a déclaré dans un communiqué.
« Et comme les taux hypothécaires continuent de flirter autour de 7 %, il sera difficile de convaincre les propriétaires existants de déménager dès maintenant. Néanmoins, comme l’a montré la récente augmentation des données sur les demandes de prêts hypothécaires suite à une baisse des taux, les acheteurs attendent avec impatience de se lancer sur le marché dès que les taux hypothécaires baisseront. Cela signifie que 2024 sera une autre année de prix immobiliers élevés », a déclaré Hepp.