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Les prix des logements ont augmenté au quatrième trimestre 2023 en raison de la baisse des taux hypothécaires. Plus de 85 % des marchés métropolitains américains analysés ont enregistré des augmentations des prix des logements, contre 82 % au trimestre précédent, selon un rapport du Association nationale des agents immobiliers (NAR).
Parmi les 221 zones métropolitaines étudiées, 15 % ont connu des hausses de prix à deux chiffres au cours de la même période, contre 11 % au troisième trimestre.
« Les propriétaires ont bénéficié de l’accumulation de richesse immobilière », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du NAR, dans un communiqué. « Cependant, de nombreux acheteurs ont été choqués par les coûts élevés du logement, le versement hypothécaire mensuel typique passant de 1 000 $ il y a trois ans à plus de 2 000 $ l’an dernier. »
Pendant ce temps, le prix médian national d’une maison unifamiliale existante a atteint 391 700 $ au quatrième trimestre 2023, en hausse de 3,5 % par rapport au quatrième trimestre 2022.
Alors que le Sud était en tête de toutes les régions avec la plus grande part des ventes de maisons unifamiliales existantes (45 %) au quatrième trimestre, le Nord-Est a enregistré la plus forte hausse des prix avec une augmentation annualisée de 7,3 %. Les régions du Sud, du Midwest et de l’Ouest ont enregistré une croissance des prix d’une année sur l’autre de 3,2 %, 4,7 % et 4,2 %, respectivement.
« Les ventes ont été limitées en raison des stocks limités », a déclaré Yun. « Mais l’augmentation de la construction de logements, ainsi que la baisse des taux hypothécaires, non seulement amélioreront l’abordabilité du logement, mais contribueront également à mettre davantage de logements sur le marché en 2024. »
Les 10 zones métropolitaines ayant les plus fortes augmentations de prix médianes annualisées ont toutes enregistré des gains de 14,8 % ou plus. Ceux-ci incluent Dayton, Ohio ; Kingsport, Tennessee ; Johnson City, Tennessee ; Fond du Lac, Wisconsin ; Trenton, New Jersey ; Newark, New Jersey ; Salinas, Californie ; Anaheim, Californie ; Anniston, Alabama ; et Bloomington, Illinois.
La Californie a maintenu sa position d’État le plus cher, avec huit des dix marchés les plus chers du pays.
Pendant ce temps, seulement 14 % (32 sur 221) des zones métropolitaines analysées ont connu une baisse des prix des logements au quatrième trimestre, contre 17 % au troisième trimestre.
La baisse des taux hypothécaires a atténué les problèmes d’abordabilité
Le versement hypothécaire mensuel sur une maison unifamiliale existante typique avec une mise de fonds de 20 % était de 2 163 $, en baisse par rapport à 2 189 $ au troisième trimestre, mais en hausse par rapport à 1 967 $ un an plus tôt. Le ménage type a consacré 26,1 % de ses revenus à couvrir ses versements hypothécaires, en baisse par rapport aux 26,7 % du trimestre précédent mais en hausse par rapport aux 24,2 % du quatrième trimestre 2022.
Il fallait un revenu annuel d’au moins 100 000 $ pour se permettre un prêt hypothécaire avec une mise de fonds de 10 % dans 47,1 % de tous les marchés, contre 45,7 % au trimestre précédent. À l’inverse, les familles avaient besoin de moins de 50 000 $ pour s’offrir un logement dans seulement 2,3 % des marchés, contre 2,7 % au trimestre précédent.