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Les prix de l’immobilier ont maintenu une dynamique considérable fin 2023. L’indice national des prix de l’immobilier aux États-Unis S&P CoreLogic Case-Shiller a enregistré un gain annuel de 5,1 % en novembre, contre un gain de 4,7 % en octobre, selon le dernier rapport.
Pendant ce temps, l’indice national américain et l’indice composite des 10 villes ont affiché des augmentations mensuelles de 0,2 %, et l’indice composite des 20 villes a affiché une augmentation mensuelle de 0,1 %, après désaisonnalisation.
« La croissance des prix de l’immobilier a continué de s’accélérer tout au long de l’hiver et a enregistré de solides gains mensuels malgré une hausse des taux hypothécaires avant la réunion de décembre de la Fed, qui a lourdement pesé sur les problèmes d’accessibilité déjà existants. » CoreLogique a déclaré l’économiste en chef Selma Hepp dans un communiqué. « Avec les taux hypothécaires désormais plus bas et la demande d’achat de maisons au printemps qui se profile déjà, les prix des logements continueront d’augmenter, en particulier si l’on considère la demande refoulée démesurée de maisons émanant de jeunes acheteurs, de ceux qui attendaient des taux plus bas et de l’afflux massif d’immigrants. au cours des deux dernières années.
Les données de l’indice de ce mois suivent septembre, octobre et novembre, période au cours de laquelle les taux hypothécaires ont fluctué de 7,1 % en septembre à 7,8 % fin octobre, avant de retomber à 7,2 % fin novembre. L’indice Case-Shiller mesure les données de ventes répétées et reflète une moyenne mobile sur trois mois.
Détroit a conservé sa position de marché le plus performant pour le troisième mois consécutif
Les marchés du Nord-Est et du Midwest ont enregistré certains des prix immobiliers à la croissance la plus rapide, tandis que certains marchés occidentaux se redressent. Détroit (+8,2 %), San Diego (+8,0 %), New York et Cleveland (tous deux +7,4 %) ont enregistré les plus fortes hausses de prix d’une année sur l’autre.
« À moins d’une poussée tardive d’un autre marché, ces villes se disputeront le « marché du logement de l’année » en tant que ville la plus performante de notre composite », a déclaré Brian Luke, responsable des matières premières, des actifs réels et numériques de S&P DJI, dans un communiqué.
En revanche, Portland (-0,7 %), Denver (+1,5 %) et Seattle (+1,6 %) ont enregistré la croissance la plus lente par rapport à l’année dernière. Tous ces marchés sont situés à l’Ouest.
Les prix de l’immobilier pourraient baisser en 2024, mais les acheteurs ne doivent pas s’attendre à des réductions
Le stock limité de logements maintient les prix des logements à un niveau élevé, et il est peu probable que la situation de l’offre change radicalement en 2024, selon MLS brillante l’économiste en chef Lisa Sturtevant.
Certains éléments indiquent toutefois que les prix de l’immobilier pourraient commencer à baisser sur certains marchés. Par exemple, l’indice des prix des maisons Case-Shiller a révélé que les prix ont chuté de 1,4 % entre octobre et novembre à Seattle, affichant ainsi la troisième baisse mensuelle.
« En 2024, les prix de l’immobilier sur certains de ces marchés où les coûts sont élevés pourraient continuer à baisser, mais les acheteurs ne doivent pas s’attendre à des transactions majeures », a déclaré Sturtevant dans un communiqué. « Par rapport aux normes historiques, la demande de logements est toujours très élevée, les Millennials étant dans les âges les plus privilégiés pour l’achat d’une première maison. L’offre de logements existants à vendre restera également faible, avec des millions de propriétaires bénéficiant de taux hypothécaires inférieurs à trois pour cent. Les acheteurs auront plus de poids sur certains marchés, mais ils seront toujours confrontés à un marché concurrentiel en 2024. »