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La baisse des taux hypothécaires ramènera les acheteurs sur le marché, mais toute augmentation des stocks due aux vendeurs choisissant de mettre leur maison en vente ne suffira probablement pas à répondre à la demande et à empêcher les prix de continuer à augmenter, selon Bank of America.
Le nombre de ventes de maisons existantes proposées a chuté l’année dernière, alors que les taux hypothécaires ont augmenté et que les vendeurs ont choisi d’attendre pour conserver les taux plus bas qu’ils avaient fixés il y a des années. Alors que les propriétaires se sont reposés en 2023, les prix des maisons existantes ont divergé de ceux des maisons nouvellement construites.
« Le prix médian des maisons existantes a continué de monter en flèche en 2023, alors que l’inverse s’est produit sur le marché des maisons neuves », indique la note. « En janvier, le prix de vente médian des maisons unifamiliales existantes avait augmenté de 5 % sur un an, tandis que le prix des maisons unifamiliales neuves avait chuté de 3 % sur un an. »
Les ventes de maisons existantes se sont terminées l’année dernière au niveau le plus bas depuis que Bank of America a commencé à couvrir les données.
Jusqu’à présent en 2024, les taux hypothécaires ont baissé par rapport aux sommets pluriannuels observés en octobre dernier, tombant à 6,74 % ce mois-ci. Cela a déjà suffi à ramener certains vendeurs de maisons, les nouvelles inscriptions ayant bondi de 14,8 % sur une base annuelle le mois dernier, a rapporté Redfin.
Néanmoins, le manque d’offre du marché a entraîné une hausse des prix de 6,6 % sur un an, même si ce chiffre ne fait pas nécessairement la distinction entre les ventes existantes et les nouvelles.
Selon Bank of America, cela ne veut pas dire que l’accessibilité financière ne peut pas s’améliorer cette année. Les ventes de maisons existantes en janvier ont été les plus élevées depuis août, et même de légères baisses des taux hypothécaires suffisent à encourager une explosion d’activité.
Néanmoins, le facteur le plus important sera l’amélioration de l’offre, les constructeurs d’habitations devant diriger les efforts, a déclaré la banque.
« Le bon côté des choses, c’est que les niveaux des stocks de maisons unifamiliales se sont redressés et que la confiance des constructeurs d’habitations a augmenté. L’indice de janvier concernant la confiance des constructeurs d’habitations était le niveau le plus élevé depuis août », indique la note. « Bien que les niveaux d’activité ne soient pas aussi robustes qu’ils l’étaient avant la pandémie, nous nous attendons à ce que le marché immobilier trouve progressivement un nouvel équilibre une fois que la Fed commencera à réduire les taux d’intérêt cette année. »
Récemment, Skylar Olsen, économiste en chef de Zillow, a déclaré à CNBC que le déficit de logements sur le marché américain pourrait atteindre 4 millions, si l’on tient compte de ceux qui sont financièrement contraints de vivre avec des non-parents.