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À Fil de logement, nous avons un débat sur la question de savoir si les vendeurs de maisons vont à nouveau geler cette année alors que les taux hypothécaires restent obstinément élevés. Nous avons connu une croissance des vendeurs pendant 18 semaines consécutives. J’étais auparavant convaincu que cette tendance se poursuivrait.
Il y a quelques mois, alors que les taux étaient encore autour de 6, j’ai suggéré que nous pourrions assister à une croissance des ventes de logements de 15 % cette année. Plus de vendeurs signifie plus de ventes. Mais maintenant que nous sommes en mars et que les taux hypothécaires sont les plus élevés de toute l’année, l’économie continue de publier des chiffres solides, de sorte que la Fed est de moins en moins susceptible de réduire ses taux prochainement.
En conséquence, à mesure que les stocks s’accumulent, la tendance à la croissance des ventes montre des signes de ralentissement. Les vendeurs vont-ils complètement reculer, comme ils l’ont fait l’année dernière ? Nous savons que ces taux hypothécaires plus élevés dissuadent les acheteurs et que les stocks s’accumulent. Mais les taux dissuaderont-ils également les vendeurs ? Des taux plus élevés maintiendront-ils un plafond sur les stocks comme c’était le cas il y a un an ?
J’ai toujours l’impression que le plus grand risque pour l’immobilier cette année est une trop forte croissance des stocks, avec moins d’acheteurs et plus de vendeurs. J’insiste toujours sur la règle Altos qui dit que des taux plus élevés conduisent à un inventaire plus important. Les taux hypothécaires sont en hausse par rapport au mois dernier et par rapport à l’année dernière. L’inventaire est en hausse à l’étape de verrouillage. Cette règle est donc valable. Face à l’offre croissante de logements invendus sur le marché, nous devons nous demander quelle quantité de stocks ce marché pourra gérer avant que les prix des logements ne commencent à baisser ? Nous en sommes désormais à 19 % de gains de stocks d’une année sur l’autre. Cela semble beaucoup, mais cela pourrait représenter une croissance d’environ 40 % du nombre de maisons sur le marché d’ici cet été – si les taux hypothécaires restent élevés et que les vendeurs n’ont pas froid aux yeux.
La variation des stocks d’une année sur l’autre est l’un des signaux les plus clairs de l’évolution des prix des logements un an plus tard. Les taux hypothécaires pourraient continuer de grimper. Jusqu’à récemment, le marché obligataire s’attendait à ce que la Fed réduise ses taux d’intérêt au début de 2024. L’économie étant si forte et résiliente, ces attentes en matière de baisse des taux sont repoussées plus loin dans le futur.
Les deux questions que nous examinons aujourd’hui sont donc les suivantes : de combien les stocks doivent-ils augmenter avant que les prix de l’immobilier ne baissent ? Et les vendeurs vont-ils reculer pour que les stocks soient plafonnés comme c’était le cas l’année dernière ?
Chez Altos Research, nous suivons chaque semaine chaque maison à vendre dans le pays. Ce marché évolue trop rapidement pour attendre un mois les dernières données. Nous suivons tous les prix, toute l’offre et la demande, toutes les ventes et tous les changements dans ces données afin que vous puissiez comprendre immédiatement ce qui se produit.
Pour en savoir plus sur les tendances des stocks, les prix, les réductions de prix et les ventes de maisons, regardez la vidéo ci-dessus.
Vous devez vous attendre à ce que les prix de l’immobilier grimpent pendant le reste du printemps pour atteindre un sommet en juin. Nous pouvons voir à quel point ce chiffre est sensible aux variations des taux hypothécaires. Il y a des acheteurs sur la touche et si les taux devaient enfin baisser à nouveau, vous verrez les stocks diminuer avec de nouveaux enchérisseurs, vous verrez moins de réductions de prix et vous verrez les principaux indicateurs des prix de vente des maisons, comme ce que nous avons ici. , vous les verrez grimper par rapport à l’année dernière. C’est si les taux hypothécaires diminuent, mais le fait est que les taux ont augmenté. Et nous pouvons absolument voir l’impact sur les acheteurs de maison.
Ce sont des semaines charnières pour le marché immobilier. Il y a des acheteurs et des vendeurs de maisons qui attendent sur la touche que les conditions s’améliorent. Et pendant ce temps, les taux hypothécaires augmentent, de sorte que les conditions ne s’améliorent peut-être pas. Si les vendeurs potentiels connaissaient les données, agiraient-ils différemment ?
Mike Simonsen est le président et fondateur de Recherche Altos.
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