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Les taux hypothécaires ont augmenté cette semaine alors que le rendement du bon du Trésor de référence à 10 ans augmentait légèrement. Lundi, le rendement des bons du Trésor américain à 10 ans était d’environ 4,25 %, selon Tradeweb, contre 3,86 % à la fin de l’année dernière.
En conséquence, le centre des taux hypothécaires de HousingWire a affiché mardi le taux fixe moyen sur 30 ans pour les prêts conventionnels à 7,16 %, contre 7,07 % une semaine plus tôt. À la même époque il y a un an, le taux fixe à 30 ans était en moyenne de 6,53 %. Pendant ce temps, le taux fixe à 15 ans s’est établi en moyenne à 6,51% mardi, contre 6,5% une semaine plus tôt.
« Le rendement à 10 ans est en hausse de quelques points de base cette semaine alors que le marché se prépare à digérer la prochaine grande donnée économique : le rapport sur l’inflation PCE de vendredi. À mesure que le rendement à 10 ans augmente, les prix des prêts hypothécaires devraient évoluer avec lui, mais les spreads hypothécaires connaissent une bonne semaine, ce qui est une nouvelle encourageante », a déclaré Logan Mohtashami, analyste principal de HousingWire.
« La semaine suivante, nous aurons une semaine de l’emploi avec quatre rapports économiques sur l’emploi sur lesquels le marché obligataire devra se concentrer. »
Au 22 mars, il y avait 513 000 maisons unifamiliales invendues sur le marché, en hausse de 1,1 % par rapport à la semaine précédente et de 24 % par rapport à la même semaine il y a un an. À la même période l’année dernière, les stocks étaient en baisse, selon Mike Simonsen, fondateur et président de Recherche Altos.
« Nous terminerons l’année avec plus de 600 000 logements sur le marché à moins que les taux ne s’inversent et ne chutent rapidement », a écrit Simonsen lundi.
Plus de stocks sur le marché signifie que davantage de ventes peuvent avoir lieu. Mais d’un autre côté, cela peut aussi signifier que la demande s’affaiblit.
« Plus les taux hypothécaires resteront élevés longtemps, plus les stocks se rapprocheront des anciens niveaux », a écrit Simonsen. « Si vous êtes acheteur d’une maison et que vous attendez que les taux hypothécaires baissent avant de vous lancer dans une transaction, sachez que même des taux légèrement inférieurs stimuleront la demande plus que l’offre, de sorte que les stocks commenceront à baisser et que la sélection et la concurrence seront pires. »