Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words
L’impasse du plafond de la dette américaine a été résolue lorsque le président Joe Biden a signé samedi un projet de loi suspendant la limite de 31 400 milliards de dollars jusqu’en janvier 2025 et plafonnant les dépenses publiques. Cela a atténué une certaine pression sur les taux hypothécaires, qui ont diminué au cours de la semaine dernière.
Mais les incertitudes sur le Réserve fédéraleLes prochaines étapes de la Fed (Fed) consistent à maintenir les taux hypothécaires à un niveau élevé, le taux hypothécaire fixe sur 30 ans étant supérieur à 6,5 % pour la troisième semaine consécutive. Les yeux des investisseurs sont désormais fixés sur la prochaine réunion du FOMC, prévue les 13 et 14 juin.
Freddie MacL’enquête sur le marché hypothécaire primaire de , qui se concentre sur les prêts conventionnels et conformes avec un acompte de 20 %, montre que le taux fixe sur 30 ans était en moyenne de 6,71 % au 8 juin, en baisse par rapport aux 6,79 % de la semaine dernière. Le même produit était à 5,23 % il y a un an à cette époque, environ deux mois après le début de la politique de hausse de la Fed.
« Les taux hypothécaires ont diminué après une hausse de trois semaines », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué. « Bien que des taux élevés et d’autres problèmes d’abordabilité subsistent, l’inventaire continue d’être le plus grand obstacle pour les acheteurs potentiels. »
D’autres indices montrent des taux hypothécaires encore plus élevés. Le taux fixe à 30 ans des prêts classiques, qui a atteint 7,14 % à Nouvelles hypothécaires quotidiennes il y a deux semaines, était de 6,97 % mercredi. HousingWire’s Centre des taux hypothécaires a montré Bleu optimal Taux fixe sur 30 ans pour les prêts classiques à 6,75% mercredi.
La semaine dernière, les responsables de la Fed ont signalé qu’une pause dans les hausses de taux serait appropriée pour la réunion de juin. Le Outil FedWatch CME montre une probabilité de 77% que la Fed maintienne ses taux dans la fourchette actuelle de 5% à 5,25%, selon les négociateurs de taux d’intérêt.
Dans l’ensemble, les prix à la consommation ont baissé en avril, avec la Indice des prix à la consommation (IPC) en hausse de 4,9 % d’une année à l’autre, avant désaisonnalisation, selon le Bureau des statistiques du travail (BLS). Les données de mai seront rendues publiques le 13 juin, premier jour de la réunion de la Fed.
Cependant, le marché du travail apporte des signaux mitigés. L’emploi salarié non agricole total a augmenté de 339 000 emplois par rapport à avril, selon le BLS. Mais, à mesure que de plus en plus de personnes sont entrées sur le marché du travail, le taux de chômage a grimpé à 3,7 % en mai, contre 3,4 % en avril, le nombre total de chômeurs atteignant 6,1 millions.
« Le rapport sur l’emploi de mai reflète un autre mois de plus forte activité de l’emploi avec de nouveaux emplois nets plus élevés que prévu ajoutés au marché », Jiayi Xu, Agent immobilier.com économiste, a déclaré dans un communiqué. « Cependant, la hausse simultanée du taux de chômage en mai a montré des signaux mitigés sur le marché du travail, indiquant la complexité de l’interprétation des données économiques et l’introduction d’incertitudes dans les décisions politiques à venir de la Réserve fédérale. »
Selon Xu, encadrer la prochaine décision de la Fed en termes de « saut » plutôt que de « pause » indique que le taux d’intérêt actuel n’a peut-être pas atteint son sommet pour ce cycle économique particulier.
« Alors que la possibilité d’une nouvelle hausse des taux augmente la perspective d’une augmentation des taux hypothécaires, l’objectif de freiner l’inflation conduira finalement à une baisse des taux hypothécaires, apportant une stabilité tant souhaitée au marché. »
D’autres banques centrales ont imposé des hausses de taux dans un contexte d’inflation tenace cette semaine, défiant les attentes selon lesquelles elles maintiendraient les taux stables. Mardi, la Banque fédérale d’Australie a relevé ses taux de 25 points de base à 4,1 %. La Banque du Canada a augmenté ses taux de 25 points de base à 4,75 % mercredi, le plus haut niveau depuis 2001.
Aux États-Unis, « plusieurs membres éminents de la banque centrale ont exprimé leur soutien à une pause des taux ce mois-ci, donnant à certains investisseurs l’espoir que les hausses de taux pourraient être terminées », selon George Ratiu, économiste en chef chez Garder les affaires courantes.
Une mise en garde : « Cependant, avec une inflation toujours proche de 5 %, le comité de fixation des taux de la banque reste concentré sur la maîtrise de la croissance des prix vers son objectif de 2 % et ne devrait pas reculer devant la tâche. Même avec une pause en juin, des hausses de taux supplémentaires sont sur la table pour le second semestre 2023. »
Selon Ratiu, l’écart entre le taux du Trésor à 10 ans et le taux hypothécaire à 30 ans de Freddie Mac reste élevé, reflétant l’incertitude des investisseurs. « Attendez-vous à ce que les taux hypothécaires continuent de fonctionner dans la fourchette de 6% à 7% au cours des prochaines semaines », a déclaré Ratiu.
Association des banquiers hypothécaires (MBA), le président et chef de la direction, Bob Broeksmit, a déclaré que les taux élevés, les faibles stocks et l’incertitude économique avaient entraîné un ralentissement du marché du logement au début de l’été 2023.
« Malgré la baisse des taux la semaine dernière, les activités d’achat et de refinancement ont chuté sur une base hebdomadaire et annuelle », a déclaré Broeksmit. « Le marché du travail continue d’être exceptionnellement solide, ce qui pourrait ramener davantage d’acheteurs sur le marché une fois que les taux s’éloigneront de leurs récents sommets. »