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Les taux hypothécaires ont chuté cette semaine alors que le rapport sur l’inflation d’octobre a fait baisser le rendement des bons du Trésor à 10 ans. Jeudi, les investisseurs ont évalué 99,7 % de chances que la Fed maintienne ses taux d’intérêt stables en décembre, selon l’outil FedWatch du groupe CME.
L’hypothèque fixe sur 30 ans s’élevait en moyenne à 7,44 % au 16 novembre, selon Freddie MacEnquête sur le marché hypothécaire primaire. Cela représente une baisse de six points de base par rapport aux 7,5 % de la semaine dernière et une hausse par rapport aux 6,61 % de la même semaine il y a un an.
Le centre des taux hypothécaires de HousingWire a montré jeudi le taux fixe moyen sur 30 ans d’Optimal Blue sur les prêts conventionnels à 7,409 %, contre 7,444 % la semaine précédente.
Il est toutefois possible que les taux hypothécaires baissent davantage, selon MLS brillante Lisa Sturtevant, économiste en chef. Historiquement, l’écart entre le rendement du Trésor à 10 ans et le taux hypothécaire à taux fixe à 30 ans oscillait autour de 180 points de base. Le taux hypothécaire actuel à 30 ans reste supérieur de 280 points de base au rendement obligataire.
« La combinaison d’une vigueur économique continue, d’une inflation plus faible et de taux hypothécaires plus bas devrait probablement attirer davantage d’acheteurs potentiels sur le marché », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué.
Les demandes de prêts hypothécaires ont augmenté au cours des deux dernières semaines consécutives grâce à la baisse continue des taux hypothécaires.
Des données économiques plus saines sont le signe de jours meilleurs pour le marché immobilier
En octobre, l’inflation sous-jacente, qui comprend les biens et services hors produits alimentaires et énergie, volatiles, a ralenti sur une base mensuelle, indiquant que la politique monétaire restrictive de la Fed porte ses fruits. Le marché du travail s’est également refroidi en octobre. Toutefois, les taux hypothécaires ne baisseront pas rapidement, a prévenu Sturtevant, et ils ne reviendront pas non plus au niveau inférieur à 5 % enregistré depuis la Grande Récession.
« Cependant, certains acheteurs tentent d’agir de manière opportuniste cet automne pour profiter de la baisse des taux », a-t-elle déclaré.
« Une contrainte majeure reste le stock très limité. Pour les acheteurs qui peuvent attendre, le printemps apportera davantage de nouvelles inscriptions et une baisse des taux hypothécaires.