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Les mêmes tendances sur le marché immobilier ces dernières semaines dominent encore cette semaine. Les taux hypothécaires continuent de grimper. Il n’est pas rare d’entendre des taux supérieurs à 8 % pour un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans. Les acheteurs de maison conventionnels, en particulier ceux qui s’efforcent de verser une mise de fonds et de maximiser leur maison pour le paiement, se trouvent dans une situation de plus en plus difficile.
Pour en savoir plus sur mes informations hebdomadaires sur le marché immobilier, étayées par les données d’Altos Research, regardez la vidéo ci-dessus. Vous n’avez pas le temps ? Voici quelques points clés à retenir.
Les taux hypothécaires de 8 % sont une nouvelle réalité
Nous parlons depuis des mois de l’impact de taux hypothécaires potentiellement de 8 %. Il y a maintenant 537 000 maisons unifamiliales sur le marché aux États-Unis. C’est une fraction de plus que la semaine dernière.
Les stocks continuent de croître plus rapidement que l’année dernière à la même période. Et il n’a pas atteint son maximum cette année. Les taux hypothécaires continuent également de grimper, avec une moyenne de 8 % actuellement, de sorte que les prix des acheteurs sont exclus et que les maisons restent plus longtemps.
Des taux plus élevés équivalent à plus de stock, et des taux plus bas signifient moins de stock. La voie à suivre pour offrir enfin plus de choix aux acheteurs de maison passe par des taux hypothécaires plus élevés. Si les taux hypothécaires devaient baisser d’ici janvier, on s’attend à ce que les stocks diminuent à nouveau l’année prochaine, comme cela a été le cas pendant la majeure partie de cette année. Si les taux restent à 8 % ou plus, attendez-vous à voir les stocks augmenter en 2024.
De moins en moins de vendeurs voient désormais les avantages de l’inscription
Le volume de nouvelles inscriptions chaque semaine reste très faible et très peu de vendeurs souhaitent ou doivent vendre sur ce marché. Et il n’y a certainement pas de flot de vendeurs.
Les données montrent que 58 000 nouvelles inscriptions de maisons unifamiliales sont arrivées sur le marché cette semaine. C’est à peu près le même rythme que ces dernières semaines et le même rythme qu’à la même époque il y a un an. Cette constitution de stocks est due à une pénurie d’acheteurs et non à une vague de vendeurs. Les acheteurs et les vendeurs de maison attendent sur la touche.
En fait, plus de contrats de vente ont été lancés cette semaine qu’il y a un an. Les ventes ont été constamment en baisse tout au long de l’année, mais c’est en octobre dernier que les freins ont été vraiment freinés. Il n’y a actuellement que 327 000 maisons unifamiliales sous contrat. C’est incroyablement peu.
D’autres annonces sortent du marché
Un chiffre fascinant à observer est la proportion d’annonces retirées du marché par rapport à celles qui sont sous contrat chaque semaine.
Les retraits augmentent généralement au quatrième trimestre de chaque année, à l’approche des vacances. Beaucoup de ces maisons seront remises en vente l’année prochaine. Ce qui est remarquable, c’est qu’en octobre dernier, les retraits se sont produits à un rythme beaucoup plus rapide qu’aujourd’hui.
L’année dernière, certains vendeurs étaient encore surpris de la rapidité avec laquelle le marché avait changé ; nous n’avons vu que 52 000 nouveaux contrats et 40 000 autres inscriptions retirées. Cette année, nous constatons une légère augmentation des ventes et environ 25 % de retraits en moins. Les vendeurs sont beaucoup mieux préparés émotionnellement au cycle baissier cette année.
Les baisses de prix continuent d’assister les vendeurs
Il y a maintenant 37,5 % des maisons sur le marché qui ont récemment bénéficié de réductions de prix par rapport au prix catalogue initial. Et les stocks n’ont pas fini de grimper cette année, nous pouvons donc nous attendre à ce que les baisses de prix s’accélèrent probablement, surtout si les taux continuent de grimper.
Lorsque les taux d’intérêt ont augmenté à nouveau en 2018, les baisses de prix ont également augmenté. Mais il ne s’agissait que d’un mouvement de 100 points de base seulement. L’année dernière, les taux ont grimpé de 450 points de base et les réductions de prix se sont multipliées. Cette année, c’est un autre grand pas en avant. En conséquence, les acheteurs hésitent, les vendeurs ne reçoivent pas leurs offres et des baisses de prix s’ensuivent.