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Les taux hypothécaires ont chuté à 6,78 % cette semaine, la plus forte baisse hebdomadaire depuis la mi-mars, alors que les investisseurs ont digéré une série de données économiques entrantes mitigées.
Freddie Mac’s L’enquête primaire sur le marché hypothécaire, qui se concentre sur les prêts conventionnels et conformes avec un acompte de 20 %, montre que le taux fixe sur 30 ans était en moyenne de 6,78 % au 20 juillet, contre 6,96 % la semaine dernière. En revanche, le 30 ans était à 5,54% il y a un an à cette époque.
« Alors que l’inflation ralentit, les taux hypothécaires ont diminué cette semaine », a déclaré Sam Khater, Freddie Mac‘s économiste en chef dans un communiqué. «Pourtant, la pénurie continue de maisons à vendre d’occasion a nui aux acheteurs qui cherchent à profiter de la baisse des taux. D’un autre côté, les constructeurs de maisons ont un avantage sur le marché actuel, et les données entrantes montrent que le sentiment des constructeurs de maisons continue d’augmenter.
La confiance des constructeurs de maisons a augmenté pour le septième mois consécutif et l’activité de construction neuve a légèrement reculé en raison de la reprise du coût des matériaux. Simultanément, les ventes au détail se sont légèrement améliorées et la production industrielle a diminué en raison de la baisse de la demande.
D’autres indices de taux hypothécaires ont montré des résultats mitigés :
HousingWire’s Centre des taux hypothécaires a montré Bleu optimal Taux fixe sur 30 ans pour les prêts classiques à 6,74% mercredi, contre 6,85% la semaine précédente. Cependant, le taux fixe de 30 ans pour les prêts conventionnels était de 7 % à Nouvelles hypothécaires quotidiennes jeudi, en hausse de 13 points de base par rapport à la semaine précédente.
Après les données d’inflation relativement positives de juin, l’attention du marché s’est tournée vers la prochaine réunion du FOMC.
« Bien que l’inflation ait ralenti, le niveau reste bien au-dessus de l’objectif de 2% et les investisseurs s’attendent à ce que la Fed relève les taux d’intérêt dans la poursuite de cet objectif », a déclaré Hannah Jones, économiste chez Agent immobilier.com, dans un rapport. « Bien que le taux des fonds fédéraux n’ait pas d’impact direct sur les taux hypothécaires, il installe un plancher sous le coût d’emprunt, ce qui signifie que les taux hypothécaires resteront probablement élevés pour le moment. »
George Ratiu, économiste en chef chez Garder les affaires courantes, d’autre part, a souligné que l’écart entre l’hypothèque à taux fixe de 30 ans et le Trésor à 10 ans reste au nord de 300 points de base. Pour Ratiu, c’est un signal clair que les investisseurs fixent toujours une prime pour le risque macro plus élevé.
Cette incertitude persistante qui imprègne les marchés financiers a un impact direct sur les taux hypothécaires.
Comme prévu par la saison des vacances traditionnelle, les consommateurs se concentrent davantage sur les services et les expériences de voyage cet été plutôt que sur l’achat de produits, a ajouté Ratiu.
Au taux actuel, le versement hypothécaire pour une maison au prix médian est d’environ 2 300 $, une prime de 13 % par rapport à la période de prix record de l’an dernier. Ironiquement, les taux hypothécaires élevés n’ont pas d’impact sur les prix des maisons, qui restent élevés en raison d’un inventaire épuisé. Par conséquent, la baisse des taux hypothécaires apporte peu de soulagement aux acheteurs de maison pleins d’espoir.
« Beaucoup de propriétaires se sentent ‘verrouillés’ par leur taux hypothécaire actuel et choisissent donc de retarder l’inscription de leur maison à la vente », a déclaré Jones de Realtor.com. «En conséquence, après plus d’un an de nouvelles inscriptions à la traîne par rapport à l’année précédente, le nombre de maisons à vendre est resté inférieur aux niveaux de l’an dernier au cours des quatre dernières semaines. Compte tenu de l’inventaire limité des maisons, les acheteurs se tournent vers la construction neuve et les constructeurs accélèrent le rythme de construction pour combler le vide.
Les économistes ont largement convenu que la dynamique actuelle du marché persistera probablement jusqu’à ce que l’accessibilité et les gains d’inventaire soient réalisés.