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Les taux hypothécaires ont peu changé cette semaine alors que les investisseurs évaluaient Président de la Réserve fédérale Jérôme Les derniers commentaires de Powell sur les hausses de taux. Pour résumer : un marché du travail très solide reste le principal moteur des décisions de fixation des taux de la Fed et d’autres resserrements sont encore à venir.
Le Freddie Mac’s L’enquête primaire sur le marché hypothécaire, qui se concentre sur les prêts conventionnels et conformes avec un acompte de 20 %, montre que le taux fixe sur 30 ans était en moyenne de 6,71 % au 29 juin, en légère hausse par rapport aux 6,67 % de la semaine dernière. En revanche, le 30 ans était à 5,70% il y a un an à cette époque.
D’autres indices hypothécaires affichent également des taux en légère hausse.
Le taux fixe sur 30 ans des prêts conventionnels était de 6,91 % à Nouvelles hypothécaires quotidiennes jeudi matin, en hausse d’un point de base par rapport à la semaine précédente. HousingWire’s Centre des taux hypothécaires a montré Bleu optimal Taux fixe sur 30 ans pour les prêts classiques à 6,69% mercredi, contre 6,66% la semaine précédente.
« Les taux hypothécaires ont oscillé entre 6% et 7% pendant plus de six mois et, malgré les vents contraires liés à l’abordabilité, les acheteurs de maisons se sont ajustés et ont poussé les ventes de maisons neuves à leur plus haut niveau en plus d’un an », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac. dans un rapport. « Les ventes de maisons neuves ont rebondi plus vigoureusement que le marché de la revente en raison d’une offre légèrement supérieure de nouvelles constructions. L’amélioration de la demande a entraîné un raffermissement des prix, qui ont maintenant augmenté pendant plusieurs mois d’affilée.
La confiance des consommateurs et les ventes de maisons neuves de cette semaine se sont renforcées, mais les investisseurs surveillent toujours la Réserve fédérale pour comprendre ses prochains mouvements après la pause de la hausse des taux en juin. La future décision de la banque centrale indiquera à quoi s’attendre pour le reste de 2023.
Lors d’une conférence bancaire en Europe jeudi, le président de la Réserve fédérale, Jerome Powell, a déclaré que l’inflation restait bien supérieure à l’objectif à long terme de 2% de la Fed.
« Depuis le début de l’année dernière, nous avons relevé notre taux directeur de 5 points de pourcentage. Nous constatons les effets de notre politique de resserrement sur la demande dans les secteurs de l’économie les plus sensibles aux taux d’intérêt, en particulier le logement et l’investissement. Il faudra cependant du temps pour que tous les effets de la restriction monétaire se réalisent, en particulier sur l’inflation », a déclaré Powell dans son discours.
« Avec la Fed prenant une pause du resserrement monétaire jusqu’à sa réunion de juillet, les marchés des capitaux évaluent les perspectives pour le second semestre 2023 », a déclaré George Ratiu, économiste en chef de Garder les affaires courantes.
L’économie et les marchés du travail sont toujours en expansion, ce qui permet au logement de se stabiliser, fait remarquer Ratiu.
En revanche, la Réserve fédérale a clairement indiqué que l’inflation est toujours plus élevée que souhaité et que des hausses de taux supplémentaires sont sur la table. Sur la base des prévisions de la banque centrale, la plupart des économistes s’attendent à deux autres hausses de taux dans les mois à venir. La Fed considère toujours la vigueur du marché du travail comme un obstacle à la maîtrise de l’inflation. Il a l’intention de réduire davantage la masse salariale, s’attend à Ratiu, risquant de nuire à la confiance des consommateurs et de plonger l’économie dans une récession.
Même avec des fluctuations hebdomadaires, le Trésor à 10 ans oscille autour de 3,7 % depuis la mi-mai, se situant dans une fourchette constante de 100 points de base, a noté Ratiu. « Les investisseurs saluent les signes de résilience économique au milieu de l’année après une période de 12 mois dominée par les inquiétudes liées à la récession. Les signes de vigueur de cette semaine sont venus des chiffres de la confiance des consommateurs qui ont atteint un sommet en 17 mois et du bond des ventes de maisons neuves.
Jiayi Xu, économiste Agent immobilier.coma déclaré que même si les hausses de taux de la Fed « pourraient exercer une pression à la hausse à court terme sur les taux d’intérêt, y compris pour les taux hypothécaires, nous nous attendons à une baisse progressive qui pourrait amener les taux à près de 6,0 % d’ici la fin de l’année ».
En plus des taux hypothécaires et des prix des logements toujours élevés, la pénurie de logements a aggravé les conditions auxquelles sont confrontés les acheteurs d’une première maison.
« Heureusement, les constructeurs prennent note des besoins du marché et s’efforcent de rattraper la demande par le biais de nouvelles constructions, en particulier de maisons à des prix inférieurs. Après être tombée en dessous de 10 % en 2022, la proportion de maisons neuves vendues dont le prix est inférieur à 300 000 $ est sur une trajectoire ascendante », a déclaré Xu.