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Aux États-Unis, les ventes de logements en attente ont augmenté de 1 % d’un mois à l’autre en octobre pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 401 000, le niveau le plus élevé en un an. Bien que les ventes en attente aient chuté de 4,8 % par rapport à octobre 2022, il s’agit toujours de la plus faible baisse annuelle depuis près de deux ans, selon un rapport de Redfin.
Voici un aperçu des raisons pour lesquelles les ventes de maisons en attente ont augmenté :
- Le nombre de maisons existantes inscrites a augmenté en octobre, offrant aux acheteurs davantage d’options parmi lesquelles choisir. Les inscriptions actives, ou le nombre total de maisons à vendre, ont atteint 1 412 404, soit une augmentation de 1,4 % d’un mois à l’autre.
- Les vendeurs ont réduit leurs prix ou offert des concessions pour accéder à la table de clôture. Selon Redfin, environ 1 maison sur 5 (20,8 %) vendue en octobre a affiché une baisse de prix, en hausse par rapport à 18,4 % en septembre et à 21,7 % en octobre 2022. Pendant ce temps, environ un tiers des vendeurs ont proposé des concessions, telles que de l’argent pour les réparations, les frais de clôture et/ou les rachats de taux hypothécaires.
- Des événements majeurs de la vie, comme un mariage, un divorce ou un nouvel emploi, ont ramené certains acheteurs sur le marché. Certains acheteurs étaient également désireux de déménager dans un endroit plus abordable.
- Depuis fin octobre, les taux hypothécaires ont légèrement baissé, provoquant une hausse de la demande des acheteurs. Les demandes de prêts hypothécaires ont augmenté lorsque les taux ont baissé. Les taux ayant baissé en novembre, les ventes en attente pourraient connaître une hausse plus importante ce mois-ci.
Les ventes de maisons en attente ont augmenté le plus à North Port, en Floride, augmentant de 16,4 % sur un an. Dallas (10,9 %) et Tampa, en Floride (8,8 %) complètent les principaux marchés qui ont enregistré des ventes en attente plus élevées.
Cependant, plusieurs marchés du Sud ont enregistré des baisses à deux chiffres des ventes en cours, notamment Greensboro, Caroline du Nord (-30,6 %), Birmingham, Alabama (-24,3 %) et Knoxville, Tennessee (-24,2 %).
Les acheteurs se sont retirés des transactions
Alors que les ventes en attente sont en hausse, le nombre de ventes de maisons conclues continue de baisser, ce qui indique que les acheteurs annulent leurs transactions à la dernière minute.
En octobre, les ventes conclues ont atteint un taux annuel de 398 537 sur une base désaisonnalisée, en baisse de 1,8 % par rapport à septembre et de 12,5 % par rapport à l’année précédente. Il s’agit du niveau le plus bas depuis le début de la pandémie de COVID-19.
Aux États-Unis, environ 54 000 contrats d’achat de logements ont échoué en octobre, soit 17,2 % des logements sous contrat, le taux le plus élevé jamais enregistré. Cela représente une hausse par rapport aux 16,1 % de septembre et aux 16,6 % de l’année précédente.
Les prix des maisons continuent d’augmenter d’année en année
Le prix médian de vente des maisons aux États-Unis a bondi de 3,5 % sur un an pour atteindre 413 874 $ en octobre, soit une légère hausse (0,5 %) par rapport au mois précédent. Le nombre limité de logements existants sur le marché soutient la hausse des prix des logements.
Lake County, Illinois (16,4 %), Newark, New Jersey (15,2 %) et Camden, New Jersey (13,8 %) ont enregistré la plus forte croissance médiane des prix de vente par rapport à l’année dernière. Les prix médians ont le plus baissé à North Port (-8,2 %), à Austin, Texas (-6,5 %) et à Honolulu, Hawaï (-4,3 %).