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Les taux hypothécaires élevés et les prix élevés des logements ont de nouveau fait baisser les ventes de maisons existantes en octobre, atteignant leur rythme mensuel le plus bas depuis août 2010.
Les ventes de maisons existantes ont chuté de 4,1% en octobre par rapport au mois précédent, atteignant un taux annuel désaisonnalisé de 3,79 millions, selon le NAssociation nationale des agents immobiliers. Par rapport à octobre 2022, les ventes de logements existants ont chuté de 14,6 %, contre 4,44 millions.
Si l’on considère les quatre principales régions des États-Unis sur une base mensuelle, les ventes ont diminué dans le Nord-Est, le Sud et l’Ouest, mais sont restées inchangées dans le Midwest. D’une année sur l’autre, les quatre régions ont enregistré des baisses de ventes.
Les maisons sont généralement sous contrat un mois ou deux avant la clôture, ce qui signifie que les données d’octobre reflètent en grande partie les décisions d’achat prises en août et septembre.
« Les acheteurs potentiels ont connu un autre mois difficile en raison du manque persistant de stocks de logements et des taux hypothécaires les plus élevés depuis une génération », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du NAR, dans un communiqué. « De nombreuses offres continuent cependant d’être proposées, en particulier sur les maisons de démarrage et de prix moyen, même si des concessions de prix ont lieu dans le haut de gamme du marché. »
Du côté positif, les stocks de logements ont augmenté de 1,8 % par rapport à septembre, avec 1,15 million d’unités disponibles. Malgré l’augmentation mensuelle, ce chiffre était inférieur de 5,7 % à celui d’octobre 2022, lorsque les stocks s’élevaient à 1,22 million. Pendant ce temps, les stocks d’invendus s’établissaient à 3,6 mois au rythme actuel des ventes, contre 3,4 mois en septembre et 3,3 mois en octobre 2022.
Le prix médian des maisons existantes pour tous les types de logements en octobre était de 391 800 $, en baisse par rapport aux 394 300 $ de septembre, mais en hausse de 3,4 % par rapport aux 378 800 $ d’octobre 2022. Les quatre régions américaines ont enregistré des hausses de prix.
« Alors que les circonstances pour les acheteurs restent tendues, les vendeurs de maisons se sont bien comportés puisque les prix continuent d’augmenter d’une année sur l’autre, y compris un nouveau sommet historique pour le mois d’octobre », a déclaré Yun. « En fait, un propriétaire typique a accumulé plus de 100 000 $ de patrimoine immobilier au cours des trois dernières années. »
Selma Happ, économiste en chef de CoreLogique, a déclaré que les données sur les transactions suggèrent que les ventes de maisons existantes se stabilisent malgré la hausse des taux hypothécaires. Dans le même temps, les stocks existants ont probablement déjà atteint leur plus bas niveau et les nouvelles inscriptions restent stables malgré les baisses saisonnières normales.
« Ensemble, les deux peuvent suggérer qu’il n’y a vraiment nulle part où aller si ce n’est vers le haut en 2024 », a-t-elle déclaré. « En plus des ventes de maisons existantes, et avec la baisse attendue des taux d’intérêt, les constructeurs de maisons disposeront d’un plus grand nombre de maisons prêtes à l’achat, ce qui, en travaillant ensemble, pourrait faire augmenter les ventes globales de maisons l’année prochaine après une année 2023 terne. »