Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Nous allons commencer aujourd’hui à regarder les ventes en attente. La semaine dernière le Association nationale des agents immobiliers (NAR) a signalé que les ventes de maisons existantes ont diminué en juin à un taux annuel de 4,2 millions. Il est maintenant évident pour tout le monde que les prix des maisons se sont maintenus en 2023 parce que la demande a dépassé l’offre très limitée de maisons à acheter. La question que je me pose ces derniers temps est de savoir si nous avons tourné le coin des ventes de maisons. Le nombre de transactions. Le taux de vente total tombera-t-il en dessous de 4 millions ? Va-t-il grimper plus près des 5 millions ? NAR utilise un ajustement saisonnier des données, alors que chez Altos, nous comptons simplement tout. NAR a signalé un taux annuel corrigé des variations saisonnières en juin de 4,2 millions de ventes de maisons en juin. Est-ce que ça va commencer à grandir ? Ventes en attente Il y a maintenant 378 000 maisons unifamiliales sous contrat. Il y a eu 68 000 nouveaux contrats pour des maisons unifamiliales cette semaine. Dans le tableau ci-dessous, la partie claire de chaque barre représente les nouveaux contrats chaque semaine. Dans ces vidéos, nous nous concentrons sur les maisons unifamiliales et n’incluons pas les condos pour garder les données claires et cohérentes. Mais, il y avait 15 000 autres condos et maisons en rangée qui ont conclu un contrat cette semaine. Le rythme de 80 000 à 90 000 nouvelles ventes par semaine se traduit par 4,2 millions pour l’année. Lorsque vous pensez aux ventes réalisées, les ventes en attente que nous rapportons ici sont le premier indicateur des ventes qui seront réalisées à l’avenir. Les maisons prennent généralement 30 à 45 jours dans le contrat. Lorsque NAR rapporte les données de ventes de juin, il s’agissait de ventes en attente en avril et mai. Donc, si vous voulez voir où se situera le taux de vente à l’avenir, gardez un œil sur cet ensemble de données. Le rythme des nouvelles ventes ne s’accélère pas. La demande d’achat de maisons est bien sûr limitée par l’abordabilité, mais il s’agit d’un marché où l’offre est limitée. Même si la demande reprend, le taux de vente sera toujours bien inférieur à 5 millions. Le rythme n’accélère pas, mais la comparaison avec 2022 devient désormais plus facile. En juin, NAR a signalé que le taux de ventes de maisons existantes était inférieur de 18 % à celui de 2022 à la même époque. Selon nos calculs, cette marge s’est réduite à 10 % maintenant. Et le nouveau taux de vente – qui est représenté par la partie claire de chaque barre du graphique – n’est que de 5% inférieur à celui de l’année dernière. Ainsi, le rythme des ventes de maisons se maintient maintenant, alors qu’il était en baisse en 2022. Juste pour zoomer sur le nouveau taux de vente. Dans ce graphique, les données montrent le nombre total de nouveaux contrats chaque semaine. Plus la barre est haute, plus il y a de ventes. La partie sombre de la barre représente les maisons unifamiliales et la partie claire de chaque barre représente les condos et les maisons en rangée. J’ai inclus les condos ici afin que vous puissiez voir le rythme de vente total auquel je fais référence. Avec 80 000 à 90 000 nouveaux contrats commençant chaque semaine, cela se traduit par 4,2 millions pour l’année. Dans ce graphique, les données montrent également à quelle vitesse le taux de vente a de nouveau chuté en septembre 2022. Et à quel point il a été stable cette année. Ainsi, si le rythme des ventes n’augmente pas vraiment, la comparaison avec 2022 s’en trouvera facilitée. 2024 affichera probablement une augmentation des ventes également, car le premier trimestre de cette année était encore en reprise. Le prix médian des maisons unifamiliales qui ont accepté des offres et conclu un contrat cette semaine était de 380 000 $. C’est une infime fraction par rapport à la semaine dernière et un peu plus de 1 % de plus qu’en 2022. Les tendances de ce graphique montrent la rapidité avec laquelle les acheteurs de maisons ont réagi aux fortes hausses des taux hypothécaires en 2022. Voyez les grandes baisses de la ligne rouge clair en juillet et septembre ? Cela nous dit deux choses : si les taux augmentent à nouveau, les consommateurs réagiront. Et, d’ici septembre, si les taux hypothécaires ne grimpent pas, les variations du prix des maisons d’une année à l’autre deviendront beaucoup plus faciles. Vous pouvez voir pourquoi les prix des maisons finiront probablement l’année en hausse en 2022, à moins que les taux hypothécaires ne grimpent à nouveau. J’ai parlé avec Robert Dietz, l’économiste en chef du Association nationale des constructeurs de maisons (NAHB) la semaine dernière sur le podcast Altos, et il a mentionné qu’ils sont toujours d’avis que le pic des taux hypothécaires de novembre dernier était le pic. Les taux ont oscillé autour de 7 % toute l’année. L’hypothèse selon laquelle les taux hypothécaires vont baisser à partir d’ici repose sur trois éléments : Cette inflation a culminé et continuera de baisser. Que l’économie continue de se refroidir ou d’entrer en récession et que la Fed baisse ses taux. Les écarts très élevés entre l’obligation à 10 ans et l’hypothèque à 30 ans commenceront à revenir à des niveaux normaux. Je ne prédis pas les taux hypothécaires, mais Dietz a été très clair dans son analyse, et je trouve cela très convaincant. Inventaire Il y a maintenant 479 000 maisons unifamiliales sur le marché aux États-Unis. Chaque année, le stock de logements culmine généralement au troisième trimestre. Si une année est un ralentissement du marché, comme 2022 ou 2018, les stocks pourraient ne culminer qu’en septembre ou octobre. Cette année n’est pas une année de ralentissement. Notre estimation est que l’inventaire pourrait culminer dès la semaine prochaine. Je suppose cependant que l’inventaire continuera d’augmenter jusqu’à la fin août et ressemblera davantage à 2021 qu’à 2016, par exemple. Nous prévoyons actuellement de terminer 2023 avec un peu plus de 400 000 maisons unifamiliales sur le marché. Lorsque nous avons commencé l’année, notre projection était plus proche de 600 000. Cette projection change chaque semaine lorsque de nouvelles données arrivent. Chaque baisse surprise ajuste la fin de l’année à la baisse. Nous avons eu des surprises de faible inventaire presque chaque semaine toute l’année. Prix Le prix médian des maisons unifamiliales aux États-Unis est encore de 450 000 $ cette semaine. C’est inchangé par rapport à la semaine dernière et également inchangé par rapport à 2022 L’année dernière, les prix des maisons ont baissé assez rapidement. En 2022, les prix des maisons ont culminé à un record de 459 000 $ début juillet. Les prix des maisons n’ont pas encore atteint ce sommet cette année. 450 000 $ est un seuil psychologique pour les vendeurs et les prix ont tendance à se regrouper autour de ces gros chiffres. Nous pourrions donc voir plusieurs semaines à 450 000 $ ou 449 000 $ avant que d’autres réductions n’entrent en vigueur plus tard cet été. Les prix des maisons devraient terminer l’année à environ 410 000 $, juste un ou deux pour cent de plus qu’à la fin de 2022. Le prix médian des nouvelles inscriptions est de 400 000 $ cette semaine. C’est en baisse par rapport à la semaine dernière. Le prix des nouvelles inscriptions est pratiquement inchangé par rapport à 2022. Encore une fois, c’est un autre signe que malgré les difficultés d’abordabilité pour une grande partie du pays, il y a suffisamment d’acheteurs à ces prix et à ces taux hypothécaires pour que les prix des maisons ne baissent pas en 2023. Le pourcentage de maisons avec des réductions de prix a augmenté à 33,7 %. C’est un tiers des maisons sur le marché qui ont subi une baisse de prix par rapport à leur prix catalogue initial. Chaque ligne de ce graphique représente une année. Vous pouvez voir les courbes annuelles que traverse le marché et comment cela illustre lorsque la demande est la plus élevée, les réductions de prix sont les plus faibles. J’ai inclus quelques années de plus ici pour illustrer à quel…
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Customize this title in frenchLes ventes de maisons existantes vont-elles grimper cette année ?
