Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words
Une hypothèque inversée exclusive de Entreprises de Finance of America (FOA) sécurise désormais la maison de l’historien honoraire du Rhode Island après que la propriété a été restituée au propriétaire après avoir tenté de la léguer à une société historique à but non lucratif qu’il a fondée. C’est ce que révèle le Providence Journal.
Le rapport original décrivait le montant du prêt comme étant près d’un cinquième supérieur à la limite actuelle de 4 millions de dollars pour « HomeSafe », le produit de marque privée proposé par la division de prêts hypothécaires inversés de FOA. Finances de l’Amérique inversée (LOIN). La société a toutefois déclaré plus tard à RMD que le prêt respectait les limites actuelles de prêt de produits.
Le bien legs
Patrick Conley, qui était auparavant nommé historien honoraire du Rhode Island, avait pour objectif de quitter sa maison au bord de l’eau située à Bristol, RI, pour le Fondation du port du patrimoine. Il s’agit d’une organisation fondée par Conley pour « augmenter l’audience, l’impact ou la durabilité des programmes, projets ou initiatives existants visant à accroître la familiarité avec l’histoire du Rhode Island », selon son site officiel.
Selon les termes du legs, Conley et sa femme pourraient rester dans la maison pendant que la fondation continuerait de payer « une ou plusieurs de leurs hypothèques, totalisant 880 000 $, selon un membre du conseil d’administration et une lettre de collecte de fonds écrite par Conley ». dit le reportage.
Les conditions du legs ressemblent à celles d’un exemple ancien d’hypothèque inversée.
« Le couple pourrait potentiellement vivre sa vie sans hypothèque », a rapporté le Journal. « La fondation obtiendrait ce qui a été décrit, lors d’une collecte de fonds de janvier 2023, comme un ‘siège prestigieux…’ [and] site pour des événements à petite échelle mais élégants » avec sa « volumineuse bibliothèque sur le développement juridique et constitutionnel américain » comme ressource pour les Université Roger WilliamsC’est la faculté de droit.
Problèmes hypothécaires existants
Cependant, la fondation a ensuite restitué la maison aux Conley à la mi-2023, citant les hypothèques existantes comme des « charges » qui diminuaient la capacité de la fondation à atteindre ses objectifs d’octroi de subventions.
« Nous avons tous voté avec joie pour accepter le cadeau lorsqu’il a été offert pour la première fois », a déclaré Kenneth Dooley, membre du conseil d’administration de la fondation, au Journal. « Nous avons de nouveau voté à l’unanimité pour le restituer lorsque les remboursements hypothécaires ont réduit notre capacité à accorder des subventions. […] Les Conley ont remboursé tous les versements hypothécaires, avec intérêts.
La flambée des prix des maisons à l’époque de la pandémie et la réévaluation de la propriété ont rendu le fardeau des versements hypothécaires trop élevé lorsqu’ils sont déduits du don lui-même, a expliqué Dooley au point de vente, bien que les Conley continuent de payer les taxes, les services publics et les rénovations pour le propriété.
Entrez FAR/FOA
Conley a effectivement cherché d’autres moyens de rembourser sa dette, mais lorsque ceux-ci ont échoué, il s’est tourné vers le secteur des prêts hypothécaires inversés.
Après avoir récupéré la propriété, « les Conley ont demandé et reçu une hypothèque inversée de 4,99 millions de dollars auprès de Finance America qui a remboursé les deux hypothèques existantes », ce qui leur a également donné une « marge de crédit substantielle », selon le rapport. Cependant, la société a précisé pour RMD que le montant initialement déclaré était incorrect.
La limite de prêt hypothécaire inversé de 2023 pour Administration fédérale du logement Les prêts hypothécaires de conversion sur valeur domiciliaire (HECM) assurés par la FHA s’élevaient à 1 089 300 $, mais les prêts hypothécaires inversés exclusifs ne sont pas soumis aux limites de la FHA. La propriété est plutôt garantie par le produit hypothécaire inversé exclusif « HomeSafe » de FOA, où les montants du prêt peuvent atteindre 4 millions de dollars.
Interrogé sur la limite de prêt apparemment plus élevée pour ce prêt, un porte-parole de la FOA a déclaré à RMD que les informations sur le montant du prêt sont tout simplement incorrectes et qu’il se situe « dans les limites de prêt actuelles de HomeSafe ».
Demande de planification successorale
La société a également expliqué que cette application de son produit privé met l’accent sur l’utilité de HomeSafe selon Paul Fiore, directeur des ventes au détail chez FAR.
« Il est gratifiant de voir notre équipe aider un emprunteur comme le Dr Conley à utiliser de manière créative la valeur nette de sa propriété pour établir un héritage vivant », a déclaré Fiore. « Parce que Finance of America propose la plus large gamme de produits sur valeur domiciliaire conçus pour les propriétaires à la retraite ou proches de la retraite, nous avons pu créer la flexibilité financière que recherchaient les Conley. »
Les professionnels du secteur des prêts hypothécaires inversés soulignent depuis longtemps le potentiel d’un prêt hypothécaire inversé comme outil de planification de la retraite ou de la succession, et le prêt de Conley contribue à illustrer cela, a-t-il déclaré.
« Nous sommes ravis que notre produit HomeSafe ait permis d’atteindre ces objectifs de planification successorale et de généreux dons philanthropiques », a déclaré Fiore. « Il s’agit d’un autre exemple concret de la manière dont nos solutions peuvent permettre aux individus et à leurs familles de prendre le contrôle de leur avenir financier et de sécuriser leur héritage. »