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Ron Frasier, vétéran de l’industrie du titre et PDG de la startup du titre Titre de l’Atlasa suivi de près la saga des procès de la commission.
« Si les coûts associés à l’accession à la propriété et à l’achat d’une maison au niveau macro sont remis en question, il est difficile d’imaginer que cela ne se répercute pas sur les services d’établissement », a déclaré Frasier. « Les mêmes dynamiques qui remettent en question la valeur [and costs] d’un agent immobilier, quel que soit le côté de la transaction dans lequel il se trouve, va soulever des questions sur toutes les autres choses associées à l’achat d’une maison.
Il est facile de comprendre pourquoi Frasier est inquiet. Ces dernières années, la proposition de valeur de l’assurance titres a été attaquée à la suite de Fannie Mae annonce qu’elle accepterait les lettres d’opinion d’avocat au lieu de l’assurance titres, ainsi que Fannie Mae et Freddie Mac’s programmes d’exonération de titre, qui ont finalement été abandonnés.
« Si l’école de pensée dominante est que l’achat d’une maison coûte tout simplement trop cher, alors toutes les personnes associées à ce processus, je crois (dans une certaine mesure), devront faire face à des questions sur le coût de leur service », a déclaré Frasier. dit.
Malgré ses inquiétudes, Frasier ne considère pas cela comme une menace imminente. Au lieu de cela, il concentre ses efforts sur la possibilité de devoir s’adapter à l’origine des activités d’Atlas Title.
« Potentiellement, l’agent du vendeur peut avoir plus de voix que par le passé en termes de recommandation d’un fournisseur de titres », a déclaré Frasier.
Chuck Cain, vice-président principal de la division des agences nationales de Famille d’entreprises FNF, voit également cela comme une possibilité.
« Cela va changer la façon dont les sociétés de titres commercialisent leurs produits et services », a déclaré Cain. « Ils devront se lancer dans l’inscription, ce qui sera beaucoup plus difficile car il s’agit d’un point de vente antérieur, car personne n’a encore envisagé d’acheter la maison. »
Régina Braga, présidente de Res/Titrevoit les poursuites judiciaires potentiellement conduire à un monde dans lequel les prêteurs pourraient jouer un rôle plus important dans le côté acheteur de la transaction, et cela la passionne.
« Cela donne désormais l’opportunité aux agents de titres et aux prêteurs de travailler plus directement avec le consommateur final sans cette couche supplémentaire d’agent de l’acheteur, qui dicte toujours en quelque sorte le flux de la transaction, du point de vue du final. consommateur », a déclaré Braga.
En conséquence, Braga a déclaré qu’elle préparait son entreprise à devenir davantage tournée vers le consommateur.
« Nous avions l’habitude de vendre certains outils à l’agent en lui disant qu’ils seraient parfaits pour son acheteur, mais maintenant nous avons peut-être l’opportunité de proposer ces outils directement à l’acheteur », a déclaré Braga.
Elle y voit également une excellente occasion d’éduquer les consommateurs sur l’assurance titres, ainsi que sur le déroulement global du processus d’achat d’une maison.
« Il nous appartient de comprendre pourquoi l’assurance titres est importante », a déclaré Braga. « Nous vivons actuellement dans un monde où de nombreux coûts et valeurs sont remis en question. Cela s’explique en partie par le stress économique et par la facilité avec laquelle il est désormais d’accéder à l’information, ce qui nous impose, en tant qu’industries touchées, la responsabilité de veiller à éduquer les consommateurs.
Les professionnels du secteur s’attendent également à des changements dans les types de coentreprises et d’accords commerciaux affiliés (ABA) qui peuplent l’espace titre.
Au cours des trois dernières années, le secteur des titres de propriété a connu une prolifération rapide des coentreprises et des ABA de titres et de biens immobiliers. Cependant, de nombreux professionnels du secteur estiment que les coentreprises et les ABA de titres et de titres hypothécaires deviendront plus populaires si le nombre d’agents immobiliers diminue en raison de les résultats des poursuites de la commission.
« Je pense qu’il y aura une tendance vers les prêteurs hypothécaires résidentiels qui ont une société de titres en JV ou qui font partie d’une ABA avec une société de titres », a déclaré Cain. « Pendant de nombreuses années, les opérations de refinancement ont été la principale source d’activité pour ces coentreprises, mais je pense que si l’agent de l’acheteur n’est pas impliqué, les prêteurs seront davantage poussés à capturer la transaction d’achat au niveau de leur filiale en titre. »
Tandis que Marx Sterbcow, avocat-gérant chez Groupe juridique Sterbcowestime que le secteur pourrait voir davantage de coentreprises de titres et d’hypothèques, il estime également que si les maisons de courtage immobilier espèrent survivre aux conséquences potentielles des poursuites judiciaires, elles devront s’appuyer sur des services auxiliaires.
« En 2008, lorsque le [housing] Le crash a eu lieu, la seule chose qui a gardé les portes des courtiers immobiliers ouvertes était les services auxiliaires », a déclaré Sterbcow. « Il y a beaucoup d’argent là-bas et ceux qui font généralement faillite lorsque les marchés sont lents sont ceux qui ne possèdent pas de produits auxiliaires. »