Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Le marché immobilier de 2023 s’est heurté à l’un des mêmes obstacles que ceux rencontrés en 2022 : les taux hypothécaires étaient trop élevés pour la croissance des ventes de logements. Maintenant que nous sommes en 2024, le Réserve fédéraleLe cycle de hausse des taux est terminé, alors regardons ce que cela signifie pour la demande de logements et les prix des logements. Cependant, une prévision annuelle a des limites et dans ce cycle immobilier et économique fou, si les gens vous donnent une prévision annuelle sans conseils à mesure que les variables changent, vous aurez affaire à des données obsolètes. Chaque samedi, je publie un suivi hebdomadaire du marché immobilier contenant des données et des informations prospectives afin que vous puissiez vous adapter rapidement aux conditions du marché. Voici mes prévisions pour 2024 : Rendement à 10 ans et taux hypothécaires Pour 2024, la fourchette de rendement à 10 ans sera similaire à celle de 2023, mais avec quelques variables différentes à surveiller. Fourchette de rendement à 10 ans : 4,25%-3,21% Taux hypothécaires : entre 7,25%-5,75% Un niveau clé à surveiller pour le rendement à 10 ans est 3,37%. Pour descendre en dessous de ce niveau l’année dernière, il faudrait interrompre le travail, j’ai donc emprunté le slogan de Gandalf le Gris : « Vous ne passerez pas ». Et le rendement à 10 ans n’a pas dépassé ce niveau en 2023 ! Cependant, si les données sur le travail ou l’économie s’affaiblissent, nous pouvons briser cette ligne de Gandalf, ce qui signifie 2,72% sur le rendement à 10 ans est en jeu pour 2024. Cela pourrait signifier des taux hypothécaires inférieurs à 5 % si les spreads s’améliorent – une victoire pour le marché immobilier. Si les spreads sont toujours mauvais, les taux hypothécaires se situeront entre 5 % et 6%. Si le rendement à 10 ans dépasse 4,25 %, l’économie américaine surperforme à nouveau, comme elle l’a fait au troisième trimestre, où elle a augmenté de 5 % et où les inscriptions au chômage ont chuté. Voici un graphique du rendement à 10 ans auquel sont liées les données du taux de croissance de l’inflation pour 2023 :Parlons maintenant des taux hypothécaires ! L’écart entre le rendement à 10 ans et les taux hypothécaires pourrait s’améliorer en 2024, ce qui signifie que les taux hypothécaires pourraient augmenter. 0,625% à 1% baisse l’année prochaine. Par exemple, les taux hypothécaires seraient aujourd’hui inférieurs à 6 % si les spreads étaient normaux. Au lieu de cela, ils ont clôturé 2023 à 6,67 %. Si les spreads reviennent à la normale et que le rendement à 10 ans atteint l’extrémité inférieure de la fourchette en 2024, nous pourrions avoir des taux hypothécaires inférieurs à 5 % en 2024. La Fed n’étant plus en mode hausse, toute faiblesse économique du côté du travail constitue une meilleure toile de fond pour faire baisser les taux hypothécaires. Contrairement à 2023, cette année, il y a davantage de variables positives qui pourraient faire baisser les taux hypothécaires plutôt que les augmenter. Prix des maisons Si tout reste constant, les niveaux de croissance des prix de l’immobilier en 2024 répéteront ce qui s’est produit en 2023 : des hausses faibles à un chiffre des prix de l’immobilier au niveau national. Qu’est-ce qui pourrait faire croître les prix de l’immobilier plus rapidement que les chiffres inférieurs à un chiffre ? Si je me trompe et que les taux hypothécaires baissent plus longtemps et que nous n’obtenons pas plus de nouvelles inscriptions en 2024, alors les prix des maisons peuvent augmenter plus rapidement en 2024 parce que nous serons confrontés au même problème qu’avant : trop de gens recherchent trop peu de maisons. Qu’est-ce qui pourrait faire baisser les prix de l’immobilier ? Cela se produirait si nous constations une augmentation des stocks stressés et si les taux hypothécaires ne descendaient pas suffisamment bas pour gérer autant de nouvelle offre sur le marché. Nous avons eu des taux hypothécaires dans une fourchette solide entre 3,75 % et 4,75 % pendant la majeure partie de la décennie précédente, mais cela n’a pas été le cas récemment. C’est donc quelque chose à considérer uniquement si nous constatons une augmentation des stocks stressés. Pour donner un exemple de ce dont je parle, de 2008 à 2011, les données sur les nouvelles inscriptions se situaient entre 250 000 et 400 000 chaque semaine, avec les données saisonnières maximales à 370 000 et 400 000. Nous n’avons pas eu de données sur les nouvelles annonces 90 000 pendant les saisons de pointe de 2021, 2022 ou 2023. Donc, si nous constatons une augmentation des nouvelles inscriptions en période de tension, nous devons nous y attaquer immédiatement et voir comment fonctionne l’équilibre de l’offre et de la demande. Cependant, nous n’aurons pas cette conversation tant que nous ne l’aurons pas vue dans les données hebdomadaires. Dans cet épisode du podcast HousingWire Daily, j’explique à quelle vitesse la dynamique du logement a changé après le 9 novembre 2022, les prix revenant à des sommets sans précédent depuis des mois. C’est pourquoi les données hebdomadaires sont importantes ! Ventes des maisons existantes Lorsque nous avons vu les taux hypothécaires chuter de 7,375 % à 5,99 % au début de 2023, nous avons obtenu l’un des chiffres de ventes de maisons existantes les plus importants jamais enregistrés, passant de 4 millions à 4,55 millions. Nous avons besoin de taux plus bas pour obtenir une croissance des ventes plus cohérente et pour avoir un ou deux tirages mensuels de ventes de maisons existantes de 4,72 millions ou plus, il faudra des taux hypothécaires inférieurs à 6 % avec la durée. Nous suivrons les données de la demande d’achat chaque semaine, cependant, je me concentre uniquement sur cela 4,72 millions numéro d’impression mensuel pour 2024, car le manque d’abordabilité avec des tarifs toujours aussi élevés a un impact sur les ventes. Ventes de maisons neuves Tant que les taux hypothécaires baissent, les constructeurs peuvent vendre des maisons car ils peuvent baisser les taux hypothécaires encore plus que le marché de la vente de maisons existantes et ils disposent d’un portefeuille de maisons à vendre. Ils ont 106 000 maisons dont la construction n’a pas encore commencé, et seulement 78 000 nouvelles maisons ont été achevées et sont prêtes à être vendues. Ils géreront leur approvisionnement lentement. Perspective économique En ce qui concerne le cycle économique et l’économie immobilière, nous avons un scénario similaire pour 2024 à celui de 2023. Examinons cette dynamique. J’ai levé le dernier drapeau de mon modèle de six drapeaux rouges de récession le 5 août 2022. Cependant, le 9 novembre 2022, j’ai constaté que la dynamique du marché immobilier avait changé et si j’avais raison, les constructeurs étaient sur le point de devenir plus positifs. à propos de leur entreprise. Effectivement, l’enquête de confiance des constructeurs a recommencé à croître à partir de 2023. Alors que les taux hypothécaires ont commencé à augmenter jusqu’à 8 %, l’enquête auprès des constructeurs a commencé à baisser, principalement parce que les petits constructeurs en ressentaient les effets. Maintenant que les taux ont de nouveau baissé, c’est positif pour le marché du logement unifamilial. Le marché de la vente de maisons neuves a davantage d’importance pour l’économie en raison des emplois dans la construction et des achats d’articles coûteux. En revanche, le marché de la vente de maisons existantes concerne davantage le transfert de commissions et les camions de déménagement. Les gens surveillent correctement l’enquête du constructeur. Cependant, l’enquête auprès des constructeurs et les ventes de logements neufs ont rebondi vers la croissance en 2023, et maintenant, avec des taux presque en baisse de 1,5 % pour 2024, des taux plus bas aideront à nouveau l’enquête auprès des constructeurs. Cela ne concerne que le marché des logements individuels, et non celui des appartements, qui s’oriente vers un déclin d’activité. C’est un point à surveiller sur la main d’œuvre, car certains constructeurs n’auront pas besoin d’autant de personnes pour construire des appartements. Lorsque les tarifs restent trop élevés pendant trop longtemps, vous finissez par avoir un impact sur la production future. Nous ne commencerons à parler de récession que lorsque les inscriptions au chômage dépasseront les 323 000 sur la moyenne mobile sur quatre semaines. Nous ne parlerons pas de récession aujourd’hui, ni…
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