Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words
Voici quelques graphiques révisant le rapport d’aujourd’hui avec une multitude de lignes de données provenant du NAR rapport sur les ventes de maisons existantes :
https://www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-rose-3-1-in-january
Quelques points critiques et flagrants : les stocks actifs sont toujours historiquement bas, tout comme les données mensuelles d’approvisionnement. C’est la période pendant laquelle la saisonnalité entre en jeu pour que les deux diminuent et il sera intéressant de voir où va l’inventaire cette année avec les données NAR. Nos lignes de données ici chez Housing – qui suivent les choses chaque semaine – montrent que l’inventaire augmente d’année en année avec également une croissance des nouvelles inscriptions.
Depuis NAR: Le nombre total de logements existants a augmenté de 3,1 % par rapport à décembre pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 4,00 millions en janvier.
L’année dernière, nous avons eu 12 semaines de données positives et prospectives sur le logement, mais tout cela s’est inscrit dans le rapport de mars que nous avons reçu pour février, nous avons donc eu une forte augmentation des ventes et une tendance à la baisse le reste de l’année. Cette année, nous pourrions avoir une augmentation des ventes divisée sur deux mois avant que les données prospectives ne nous fassent baisser. Le récent rebond des ventes de maisons existantes a surpris certains, mais le contexte est critique : nous travaillions cette année à partir d’une barre de ventes plus basse que l’année dernière.
Le récent mouvement des taux hypothécaires de 8,03 % à 6,63 % a rendu les données des demandes d’achat positives. Depuis novembre 2023, les données sur les demandes d’achat ont été positives pendant environ huit semaines avant de devenir négatives après que les taux soient à nouveau supérieurs à 7 %.
De NAR : Les primo-accédants représentaient 28 % des ventes en janvier ; Les investisseurs individuels ont acheté 17 % des logements ; Les ventes entièrement au comptant représentaient 32 % ; Les ventes en difficulté représentaient 2 % des ventes ; Les propriétés sont généralement restées sur le marché pendant 36 jours en janvier.
.
Quelques remarques sur les données ci-dessus : évidemment, les ventes en difficulté ne existent plus, et ce depuis un certain temps déjà. Une autre donnée positive est que les jours de commercialisation durent plus de 30 jours, ce que j’aimerais voir toute l’année. Les jours sur le marché sont très saisonniers, mais nous n’avons pas eu de jours sur le marché dépassant 30 jours toute l’année depuis 2020, ce qui reflète le fait que les inscriptions actives sont toujours proches des plus bas historiques.
La hausse des ventes au comptant d’une année sur l’autre semble normale, car la demande de prêts hypothécaires est moindre d’une année à l’autre. Ainsi, comme c’est le cas avec les données traditionnelles de janvier, il n’y a pas de réelles surprises ici, mais une lueur d’espoir : avec plus de stocks cette année, les jours de commercialisation pourront afficher une croissance d’une année sur l’autre chaque mois.
Ce rapport sur les ventes de maisons existantes était solide, car la baisse des taux hypothécaires a fait son effet, mais si l’on regarde les données actuelles, les quatre dernières semaines ont eu des données négatives sur les demandes d’achat. Les applications d’achat sont surveillées 30 à 90 jours avant d’atteindre les données de vente. Parfois, cela arrive tôt ou plus tard dans cette période, mais après huit semaines positives d’achats positifs d’applications, nous avons maintenant quatre semaines négatives consécutives. Cela signifie que 2024 commence à ressembler beaucoup à 2023, à moins que les taux ne baissent bientôt.
Nous ne voulons pas voir les taux hypothécaires atteindre 8 % ; même la Fed a déclaré qu’atteindre 8 % était une politique restrictive et que ce n’était pas dans son intérêt. Gardons donc un œil sur ce niveau de 4,34 % sur le rendement à 10 ans et espérons que cela ne cassera pas. Sinon, nous pourrions avoir une horrible copie conforme de ce que nous avons vu en 2023.