Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words
J’en avais assez de me battre avec les prêteurs hypothécaires au sujet des revenus d’un travail indépendant, des taux d’intérêt élevés et des stocks rares qui répondaient aux besoins de notre famille. Nous avons décidé de louer une maison plus grande. J’avais plus que fini. Ce n’était pas censé l’être. Les récompenses pour l’entrepreneuriat ne s’étendaient pas à l’achat rapide d’une maison.
Ma femme a trouvé une maison avec des propriétaires motivés suite à un divorce. Ils n’y habitaient que depuis neuf mois et devaient déménager. La meilleure façon de le dire est que le niveau de prix ne s’est pas adapté à la hausse des taux d’intérêt et qu’ils étaient ouverts à de nombreuses options.
J’ai discuté des options de location avec option d’achat, et finalement, elle a prononcé les mots magiques : « Ils feraient même une hypothèse – ils n’ont pas besoin de gagner de l’argent sur la transaction. »
Mon père avait reçu un diagnostic d’insuffisance hépatique de stade quatre à l’époque, et nous recherchions agressivement une maison pour qu’il puisse emménager avec ma famille. Il travaillait à plein temps, malgré l’immense douleur et l’agitation qu’il éprouvait quotidiennement.
Pour pallier à la disparité de mes revenus, mon père a accepté d’être notre co-emprunteur sur la demande de prise en charge hypothécaire. C’était idéal car il emménageait aussi avec nous.
J’ai rapidement postulé avec nos noms et nos revenus combinés ont été approuvés. Nous nous sommes mis d’accord sur un prix de vente final et nous sommes partis pour les courses.
Je suis dans le secteur hypothécaire depuis neuf ans, avec mon agent de crédit dans le secteur depuis 19 ans et mon agent immobilier depuis plus de 10 ans. Bien que toutes les parties savaient que cette option existait, aucun d’entre nous n’avait jamais participé à une véritable opération de prise en charge hypothécaire. J’avais écrit une douzaine d’articles sur le contenu des hypothèses hypothécaires pour divers prêteurs hypothécaires et agents immobiliers, mais je n’ai jamais vu un seul accord s’effondrer.
Tout le monde était parti pour une nouvelle expérience, et voici les choses que nous avons apprises presque immédiatement.
En supposant un prêt VA
Je n’ai que le plus grand respect pour tous ceux qui servent dans l’armée. J’ai plusieurs membres de ma famille en service actif; c’est un sacrifice, et les anciens combattants méritent tous les avantages possibles.
Les prêts hypothécaires des anciens combattants (VA) peuvent être un excellent produit pour les anciens combattants. Les prêts VA peuvent être assumés par n’importe qui, et le nouvel emprunteur assume ces avantages. Vous n’avez pas besoin d’être un ancien combattant pour assumer un prêt VA.
Je ne suis pas un vétéran, mais j’ai assumé une hypothèque VA.
Délai minimum de 12 mois
Les vendeurs n’habitaient la maison que depuis neuf mois. Pour faire une prise en charge hypothécaire, vous devez habiter la maison pendant 12 mois. Pour emménager mon père, nous avons choisi de louer la maison pour le reste des trois mois. Idéalement, ces types de prêts peuvent être conclus dans les 30 à 45 jours suivant la demande.
Tout assumer
Vous assumez tout sur le prêt. Bien entendu, l’accent sera mis sur le taux hypothécaire, qui représente près de la moitié des taux hypothécaires actuels du marché. De plus, j’ai également reçu le compte séquestre existant.
Cependant, pour une raison quelconque, vous devez payer une assurance habitation à l’avance pendant un an. Pourtant, ces petites concessions et frais sont pâles par rapport à ce que nous aurions à payer si nous achetions une maison traditionnellement dans cet environnement à taux élevés.
La différence de prix
Les propriétaires à certains niveaux de prix peuvent avoir besoin d’aide pour vendre leur maison dans cet environnement de taux élevés. Dans notre cas, nous avons convenu de payer le prix catalogue et la différence entre le prêt restant et le prix catalogue. Ils n’étaient là que depuis neuf mois et le prix qu’ils ont acheté était le même que le prix indiqué. Donc, nous n’avions pas grand-chose à couvrir.
Nous n’avons rien payé et très peu de frais. Hypothétiquement, si un propriétaire vit dans une maison pendant plusieurs années, ce serait une option incroyable pour un emprunteur de couvrir la différence et de recevoir un taux hypothécaire qui est potentiellement près de la moitié du taux actuel du marché.
Mon père est tombé extrêmement malade dans les semaines qui ont précédé son emménagement et est décédé sept jours avant que nous prenions possession. J’ai dû reconfigurer mes impôts pour montrer un revenu éligible au paiement hypothécaire que nous allions bientôt prendre en charge. Si mon père n’était pas intervenu, nous n’aurions pas eu la chance de conclure l’affaire de notre vie.
Trois mois plus tard, à la table de clôture, serrant une photo de mon père, je suis passé par une clôture de prêt hypothécaire traditionnel. Le professionnel des titres hypothécaires de plus de 20 ans n’avait jamais conclu de prise en charge hypothécaire de toute sa carrière.
Avons-nous eu de la chance ? Peut-être un peu. C’était l’aboutissement de la chance, de la connaissance des prêts hypothécaires et du timing.
En parcourant les affaires de mon père après son décès, nous avons trouvé une lettre du Nouvel An d’un de ces évangélistes de la télévision auxquels il était abonné. La lettre cracha des affirmations et revendiquait des victoires dans votre vie. Sur ce morceau de papier, mon père a écrit notre nouvelle adresse. Alors c’était peut-être ça.
Nous vivons dans un marché étrange. La demande d’achat d’une maison est restée forte. En tant que professionnels de l’hypothèque et de l’immobilier, nous devons continuellement éduquer et informer nos clients sur toutes les opportunités qui peuvent exister.
Les hypothèses hypothécaires semblent être le Bigfoot de notre industrie, mais elles existent et constituent une option viable pour des milliers de vendeurs et d’emprunteurs de maisons. Je recommanderais de vérifier l’option.
Cette colonne ne reflète pas nécessairement l’opinion de HousingWire et de ses propriétaires.
Pour contacter l’auteur de cette histoire : Steven Cooley à ArtVsMath.com Pour contacter l’éditeur responsable de cette histoire : Sarah Wheeler à [email protected]