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Qui décide à quoi ressemblent nos quartiers ? Et qui profite de ces projets ? La réponse est une combinaison de promoteurs immobiliers, de courtiers, d’investisseurs, d’agents et de propriétaires, dont la grande majorité sont blancs. Pendant des générations, la propriété immobilière aux États-Unis par des personnes de couleur était soit impossible, soit sévèrement restreinte. Et ces héritages du racisme persistent.
Selon la Réserve fédérale, les Blancs – qui représentent près de 60 % de la population américaine – possèdent plus de 30 000 milliards de dollars en propriétés résidentielles, commerciales, industrielles et agricoles. Les Noirs et les Latinos – qui représentent ensemble plus de 30 % de la population – possèdent un peu plus de 5 000 milliards de dollars. Près des trois quarts des Américains blancs possèdent leur propre maison, contre 48 % des Latinos et 44 % des Noirs. Dans les zones rurales des États-Unis, les Blancs possèdent un pourcentage étonnant de 98 % des terres.
Plus de richesse est créée et transférée à travers les générations grâce à l’immobilier que presque tout autre actif. Lorsque les communautés marginalisées ne possèdent pas de propriété, elles n’ont aucun contrôle sur leur espace physique ou sur la richesse qu’il crée, et elles ne peuvent pas la transmettre aux générations futures. Ils luttent pour influencer les décisions concernant leurs propres communautés. La valeur est retirée de la communauté via le paiement du loyer. Les quartiers sont soumis aux choix des promoteurs, des administrations municipales et d’autres groupes extérieurs.
Minorités dans l’immobilier
Nous avons besoin de plus de personnes de couleur dans le secteur de l’immobilier qui peuvent façonner où nous vivons, travaillons, socialisons, magasinons et adorons. Actuellement, 75 % des agents immobiliers et 97 % des évaluateurs immobiliers aux États-Unis sont blancs. Les professionnels blancs dominent également le secteur de l’immobilier commercial.
L’immobilier est un métier particulièrement insulaire et relationnel. Sans relations ni famille dans l’industrie – et sans professionnels qui vous ressemblent – les barrières à l’entrée sont élevées. Pour élargir le pipeline qui mène les personnes de couleur vers l’immobilier, toute une culture doit changer.
Cela commence par une plus grande sensibilisation et éducation. Des concepts comme obtenir un prêt hypothécaire, contracter une marge de crédit, acheter et vendre une propriété et devenir propriétaire font rarement partie des discussions en classe ou des conversations à table, à moins que votre famille ne soit dans l’immobilier.
L’image présentée dans la culture populaire n’aide pas. Spectacles comme Vendre le coucher du soleil et Liste d’un million de dollars sont dominés par des acteurs blancs et offrent une vision biaisée de ce que signifie être dans l’entreprise. La vente de maisons, en particulier de maisons haut de gamme, n’est qu’une partie du monde de l’immobilier et de son impact.
Les jeunes doivent apprendre comment fonctionne l’immobilier et comment cela affecte nos vies. Cette éducation devrait provenir de professionnels, pas de célébrités. En fait, nous pourrions tous bénéficier de la compréhension du pouvoir que l’immobilier a dans notre société et apprendre à mieux s’y retrouver.
Aborder les problèmes
Un programme qui peut aider est UrbanPlan, une initiative de l’Urban Land Institute à but non lucratif qui propose des programmes éducatifs et expérientiels pour les écoles secondaires, les universités et les groupes communautaires. Des centaines de professionnels de l’immobilier qualifiés se portent volontaires pour enseigner aux participants le développement urbain, l’utilisation des terres, le marché du logement et les forces non marchandes qui façonnent leurs communautés.
Les universités ont également un rôle crucial à jouer. De nombreux collèges publics – y compris les collèges et universités historiquement noirs (HBCU) et d’autres institutions au service des minorités – proposent très peu de cours sur l’immobilier. Université d’État de l’Arizona WP Carey School of Business s’est associé à la HBCU Université d’État de Grambling pour aider les étudiants noirs à acquérir les compétences dont ils ont besoin pour naviguer dans le monde de l’immobilier, que ce soit en tant que cheminement de carrière ou simplement en tant qu’acheteurs de maison. Les professeurs de l’ASU proposent des cours en ligne en direct aux étudiants de Grambling qui, autrement, ne pourraient pas y accéder.
Des efforts éducatifs comme ceux-ci peuvent aider les personnes de couleur à se renseigner sur les opportunités disponibles dans l’immobilier. Compte tenu de la vulnérabilité économique de nombreuses communautés de couleur aux États-Unis, les jeunes des minorités à tendance académique sont souvent poussés vers des professions considérées comme des «valeurs sûres», comme la médecine, l’ingénierie, la comptabilité et le droit. La peur de l’échec, surtout lorsque vous n’avez pas le filet de sécurité financière des familles blanches plus bien établies, peut empêcher les gens d’envisager une carrière dans l’immobilier. Les étudiants dont la compréhension de la profession se limite à vendre des maisons peuvent ne pas se rendre compte que leurs intérêts dans des domaines comme le droit, la finance ou l’ingénierie peuvent se traduire par le succès dans l’immobilier.
Au-delà de l’obtention du poste
Les personnes de couleur ont également besoin de soutien une fois qu’elles entrent sur le terrain. Que vous rénoviez des maisons ou vendiez des gratte-ciel, l’immobilier nécessite du réseautage et de la patience. C’est une entreprise compétitive fondée sur les relations. Et cela peut prendre de trois à cinq ans juste pour s’établir. Les embauches noires et latinos dans le secteur ne progresseront pas si elles sont expulsées avant d’avoir une chance de réussir. Les partenariats entre des associations professionnelles telles que NAIOP et ICSC, des organisations à but non lucratif, des leaders de l’industrie et des universités qui visent à accroître la représentation devraient également se concentrer sur le mentorat et le soutien, afin que les personnes de couleur puissent prendre pied dans l’industrie. Tout cela commence par une bonne préparation des jeunes à franchir la porte.
L’immobilier n’est pas qu’un business. C’est la manifestation physique d’une communauté. La propriété et le contrôle des biens offrent aux communautés la sécurité, le pouvoir et la prospérité à long terme. Pour changer le domaine, nous devons aborder chaque partie du pipeline, en commençant par exposer les jeunes à l’impact de l’immobilier sur notre monde. Ce n’est qu’alors que nous pourrons contribuer à faire en sorte que chacun contribue à façonner l’apparence de nos communautés.
Cette colonne ne reflète pas nécessairement l’opinion de la rédaction de HousingWire et de ses propriétaires.
Mark Stapp est directeur des programmes immobiliers à la WP Carey School of Business de l’Arizona State University. Murphy Cheatham est responsable du programme Diversité, équité et inclusion de la société immobilière commerciale CBRE.
Pour contacter l’éditeur responsable de cette histoire : Sarah Wheeler à [email protected]