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L’Amérique est plus forte quand son peuple est fort. Par conséquent, lorsque nous envisageons une politique visant à améliorer notre pays, nous devons toujours encourager les efforts en mettant l’accent sur l’égalité des chances, en comprenant qu’une marée montante soulève tous les bateaux.
Dans mon rôle de président de la Fondation Jack Kempj’ai modéré un « Innovations dans le logement abordable » séminaire en ligne. Le webinaire a présenté un panel d’experts en logement abordable de renommée nationale, animé par un promoteur de logements abordables BASE nationale, avec le Autorité du logement de Sarasotale Conseil national multi-logement (NMHC) et le Réseau de partenariat pour le logement (HPN) en tant que panélistes.
Ces dirigeants politiques ont souligné les solutions novatrices recherchées dans tout le pays pour lutter contre l’itinérance, loger les familles à faible revenu et utiliser le logement abordable comme un outil pour améliorer la vie de ceux qui ont besoin d’un coup de main, pas d’aumône.
Qu’avons-nous appris ?
Premièrement, la montée en flèche des loyers met à rude épreuve les familles, les personnes âgées et les personnes handicapées aux moyens financiers limités alors qu’ils recherchent des logements abordables. L’impact le plus évident est une augmentation de l’itinérance – ce qui crée une foule de défis communautaires supplémentaires. Mais cette crise sape également les ressources des familles pour les produits de première nécessité et limite la mobilité économique.
Nous avons appris que les coûts de construction de logements locatifs abordables montent également en flèche. Il est donc plus difficile que jamais de répondre à la demande de logements des familles à faible revenu, puisque les loyers qu’elles peuvent se permettre ne couvrent pas les coûts d’investissement et d’exploitation liés à la construction de nouveaux logements.
Mais une chose que nous avons apprise au cours des 50 dernières années, c’est que nous ne pouvons pas simplement jeter de l’argent sur le problème. Le coût pour que les contribuables fédéraux financent le coût total des logements abordables nécessaires – ou subventionnent les loyers – est prohibitif et irréaliste. Donc, nous devons être sages. Nous devons tirer parti de nos sources de financement fédérales limitées pour accéder à des sources privées de capitaux, en utilisant des approches fondées sur le marché qui maximisent l’efficacité des dollars fédéraux dépensés.
Nous devons privilégier les solutions locales.
Les programmes de subventions fédéraux descendants, dans des silos séparés par des agences fédérales et entravés par des règles lourdes, ne sont pas la réponse. Le programme de crédit d’impôt pour le logement est un bon modèle. Les fonds sont alloués de manière compétitive par les États aux développements individuels, la responsabilité continue est maximisée par la nécessité de maintenir l’admissibilité fiscale aux déductions fiscales des investisseurs et les développeurs locaux se disputent les rares dollars en fonction des besoins et du mérite de leurs propositions.
Nous devons également nous concentrer sur les personnes, pas seulement sur les bâtiments. Nos programmes de logement abordable ne peuvent pas se contenter de loger des personnes vivant dans la pauvreté. Ils doivent viser à promouvoir la santé, le bien-être et la mobilité économique des familles à faible revenu vivant dans des logements abordables. Nos politiques devraient se concentrer sur les causes profondes de l’itinérance, telles que la santé mentale et la toxicomanie, ainsi que sur l’accès aux soins de santé et à d’autres services communautaires.
Malheureusement, nos politiques du logement sont souvent ancrées dans un passé lointain.
HUD finance plus de 200 millions de dollars par an pour les coordonnateurs de services afin d’aider les familles et les personnes âgées à accéder aux services dans leurs communautés locales. Mais ces programmes sont arbitrairement limités aux logements publics et Section 8. Cela signifie que près de 100 % des nouveaux logements abordables construits au cours des 50 dernières années – et les résidents qu’ils desservent – ne sont pas admissibles à ces subventions. Et il n’y a pas de programmes fédéraux qui financent directement les services aux résidents dans les logements abordables financés par le gouvernement fédéral.
Le Congrès devrait élargir l’admissibilité aux services aux résidents pour les familles à faible revenu – un bon investissement de fonds fédéraux. L’accès aux services de soins de santé locaux peut aider les personnes âgées à éviter l’alternative des maisons de retraite, qui coûtent beaucoup plus cher aux contribuables lorsqu’ils paient l’onglet via Medicaid.
Les services aux résidents en autonomie familiale sont également un bon investissement. De tels programmes aident les résidents à faible revenu à acquérir des compétences éducatives et professionnelles, ce qui peut les aider à franchir le pas pour s’offrir des logements au prix du marché. Chaque fois que cela se produit, cela équivaut à construire un nouveau logement abordable pour une autre famille à faible revenu.
Le panel du 13 avril a également exploré d’autres priorités que le Congrès devrait poursuivre. Il existe un consensus presque universel parmi les défenseurs du logement selon lequel le volume des crédits d’impôt pour le logement des personnes à faible revenu doit être augmenté. Un panéliste a plaidé pour l’adoption de la Loi sur les maisons de quartier, qui établirait un crédit d’impôt fédéral pour les nouvelles constructions ou la réhabilitation substantielle de logements abordables occupés par leur propriétaire dans les quartiers urbains, suburbains et ruraux en difficulté.
Un autre panéliste a suggéré de créer des incitations fiscales pour la préservation à long terme des logements abordables appartenant à des organisations à but non lucratif qualifiées, une approche beaucoup plus rentable que la construction de nouvelles unités.
Les idées ne manquent pas pour relever les défis actuels du logement abordable. J’espère que les idées qui circulent dans notre webinaire pourront stimuler de nouvelles discussions et débats nationaux au Congrès sur les moyens les plus efficaces de moderniser les prescriptions politiques et de relever ce défi d’une manière qui aide tous les Américains à s’épanouir.
Jimmy Kemp est le président de la Fondation Jack Kemp.
Cette colonne ne reflète pas nécessairement l’opinion de la rédaction de HousingWire et de ses propriétaires.
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