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Le marché du logement, qui fait face à des défis liés aux taux hypothécaires, à l’abordabilité, aux prix et aux stocks, n’a pas été aussi axé sur l’achat depuis des décennies, selon Chevalier noirrapport du moniteur du marché des originations.
Aujourd’hui, près de neuf prêts hypothécaires sur dix sont des prêts à l’achat, note le rapport.
Le mois dernier, les serrures d’achat représentaient 88 % du mix de marché, marquant un record. L’activité de verrouillage des taux a augmenté de 14% en mai, mais l’essentiel de l’augmentation est attribué au mois ayant deux jours ouvrables de plus qu’en avril, selon Black Knight.
En tenant compte de la différence, le volume quotidien n’a augmenté que de 4 % par rapport à avril.
Cependant, les blocages d’achat ont augmenté de près de 15 % et les refinancements en espèces ont augmenté de 7 %, selon le rapport. Les blocages de refinancement de taux/durée ont également augmenté le mois dernier, augmentant de 13 % par rapport à avril.
Dans l’ensemble, mai a été une amélioration par rapport à avril, mais les prêts hypothécaires restent limités.
« Alors que les blocages de taux sur les prêts d’achat ont augmenté à partir d’avril, ils ont également chuté à leur niveau le plus bas par rapport aux moyennes de 2018 et 2019, les taux ayant augmenté à la fin du mois », a déclaré Andy Walden, vice-président de la recherche d’entreprise chez Black Knight.
Les prêts d’achat ont constitué la part du lion de l’activité d’origination pendant une grande partie de l’année dernière, un signe avant-coureur que le ralentissement des ventes de maisons ainsi que les volumes d’achat de prêts hypothécaires sont probablement à l’horizon, a déclaré Walden.
De plus, le nombre de verrous d’achat a diminué de 37 % le mois dernier par rapport à il y a 12 mois, et a diminué de 29 % par rapport aux niveaux observés en 2019.
Le prix d’achat moyen a grimpé pour le sixième mois consécutif en mai, atteignant 454 000 $, tandis que le montant moyen du prêt est passé à 360 000 $.
Les données ont montré qu’à la fin du mois, davantage d’emprunteurs ont demandé un allégement face à la hausse des taux fixes. La part des prêts hypothécaires à taux ajustables (ARM) dans l’activité des serrures en mai est passée à 8,41 % par rapport à avril.
Les cotes de crédit des emprunteurs conformes, FHA et VA ont également augmenté à nouveau en mai, ce qui indique un resserrement des normes de crédit dans un environnement économique incertain, les cotes de crédit de verrouillage d’achat approchant des niveaux records.
Dans le même temps, le niveau d’incertitude économique sur le marché a entraîné des écarts historiquement importants entre les rendements du Trésor à 10 ans et les taux hypothécaires à 30 ans, et cette incertitude semble se répercuter sur le resserrement des normes de crédit à tous les niveaux, note le rapport. .
« L’incertitude engendre une peur du risque, ce qui est probablement à l’origine des hausses que nous avons constatées dans les acomptes et les cotes de crédit parmi les créations récentes. La boîte de crédit se resserre certainement, mais c’est loin d’être le seul défi auquel sont confrontés les acheteurs potentiels », a déclaré Walden.