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Les prix de l’immobilier à Dubaï ont augmenté en moyenne de 14,5 % par an en avril, les ventes d’unités résidentielles continuant d’augmenter, tirées par le marché du VEFA.
Les prix moyens des appartements ont augmenté de 14,5% à 1 256 Dh (342 $) par pied carré et les prix moyens des villas de 14,9% à 1 484 Dh par pied carré au cours de l’année jusqu’en avril, a déclaré le cabinet de conseil immobilier CBRE dans son dernier Aperçu du marché résidentiel de Dubaï rapport.
Les taux de vente ont également augmenté sur une base mensuelle, les tarifs des appartements ayant augmenté de 1,8% et les tarifs des villas de 2%, a-t-il déclaré.
Alors que les taux de vente moyens d’appartements dans l’émirat sont toujours inférieurs de 15,6 % aux niveaux records enregistrés à la fin de 2014, plusieurs quartiers ont déjà dépassé les niveaux de 2014.
Les taux de vente moyens des villas, quant à eux, sont désormais supérieurs de 2,7 % à leur pic de 2014, selon l’étude.
Jumeirah reste la zone la plus chère à acheter dans le segment des appartements, avec un prix au pied carré de 2 367 Dh, selon le rapport. Il s’agit toutefois d’une baisse de 3,1 % par rapport à mars.
Pour les villas, Palm Jumeirah a enregistré le taux de vente le plus élevé au pied carré à 4 635 Dh, soit une hausse de 4 % sur une base mensuelle.
Le centre-ville de Dubaï, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate et la vieille ville constituaient les cinq zones les plus chères pour les appartements, tandis que Jumeirah, Emirates Hills, District One et les îles Jumeirah étaient les plus élevées pour les villas, a déclaré CBRE.
Le nombre total de transactions immobilières en avril s’élevait à 7 615, soit une augmentation de 16,2 % par rapport à la même période l’an dernier. Cela a porté le total de 2023 à 36 946, une augmentation de 43,2% par rapport au même mois en 2022 – un record pour les quatre premiers mois de n’importe quelle année jusqu’à présent, a déclaré CBRE.
La croissance a été soutenue par l’activité sur le marché du VEFA qui a enregistré une croissance de ses ventes de 42,5 %. Cela a compensé la faiblesse du marché secondaire, où les ventes ont diminué de 2,4 %.
« Les niveaux d’activité sur le marché résidentiel de Dubaï restent stables », a déclaré Taimur Khan, responsable de la recherche pour Mena chez CBRE.
« Sur une base mensuelle, une décélération des niveaux d’activité a été observée après le chiffre record enregistré en mars 2023. Malgré cela – et sur le dos de cette demande élevée – les prix résidentiels moyens à Dubaï continuent d’enregistrer des augmentations significatives. »
Le marché immobilier de Dubaï s’est fortement redressé après la pandémie de coronavirus l’année dernière, alors que l’économie de l’émirat a rebondi sur la hausse des prix du pétrole et les politiques gouvernementales, y compris les modifications des règles en matière de visas pour attirer davantage d’investissements.
L’année dernière, la valeur des transactions immobilières sur le marché a atteint un nouveau sommet de 528 milliards de dirhams, en hausse de 76,5 % par an, tandis que le nombre de transactions a augmenté de 44,7 % pour atteindre 122 658 sur un an.
Les niveaux d’activité sur le marché résidentiel de Dubaï restent stables
Taimur Khan, responsable de la recherche pour Mena au CBRE
Les « performances exceptionnelles » du secteur aideront Dubaï à réaliser sa vision d’être « l’une des trois premières villes du monde », a déclaré le prince héritier Sheikh Hamdan bin Mohammed en janvier.
« Les résultats soutiennent également l’objectif de l’Agenda économique de Dubaï D33… de doubler la taille de l’économie de Dubaï d’ici 2033. Le secteur est un pilier de la stratégie de Dubaï pour le développement durable et un moteur essentiel de son Plan directeur urbain 2040. »
Dubaï reste l’une des destinations d’investissement les plus attrayantes au monde en raison de son économie stable, de ses fondamentaux financiers solides et de sa capacité à trouver des opportunités de croissance, a déclaré Cheikh Hamdan.
Sur le marché locatif, les loyers moyens de 2023 jusqu’en avril ont bondi de plus d’un quart, les loyers moyens des appartements et des villas ayant respectivement augmenté de 25,7% et 26,1%.
Les loyers annuels moyens des appartements et des villas s’élevaient respectivement à 102 675 Dh et 308 616 Dh en avril.
Les loyers annuels moyens les plus élevés ont été trouvés à Palm Jumeirah à 263 762 Dh.
Dans le segment des villas, les loyers moyens de pointe étaient à Al Barari à près de 1,008 million de dirhams, a déclaré CBRE.
Les loyers ont augmenté en raison d’un afflux de personnes fortunées dans la ville, ainsi que de l’introduction de nouveaux programmes de visas qui encouragent les résidents à rester plus longtemps ou à quitter l’étranger.
« En regardant le marché locatif, nous avons commencé à voir une légère modération, où le taux de croissance a diminué pour le troisième mois consécutif », a déclaré M. Khan.
Mis à jour : 13 mai 2023, 03h00