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Les propriétaires d’une propriété en Caroline du Nord ont déposé une plainte modifiée contre Hypothèque fusée qui prétend que le prêteur a rejeté une demande de refinancement afin d’imposer un taux plus élevé.
Dans une plainte modifiée, déposée lundi, deux couples – John Speicher et sa femme, Patricia Giles, de Wyomissing, Pennsylvanie, et Jeremy et Courtney Speicher de Concord, Caroline du Nord – allèguent que Rocket a créé un scénario « appât et interrupteur » dans lequel le prêteur a initialement accordé aux emprunteurs un taux inférieur, mais a mis fin à la demande afin d’offrir un taux plus élevé à la place.
L’incident en question remonte à mars 2022 alors que les taux des crédits immobiliers étaient encore relativement bas. Les couples affirment dans le procès qu’après avoir reçu et signé un formulaire de divulgation qui bloquait un prêt de 647 000 $ à 3,99 % pour une hypothèque fixe de 30 ans, le prêteur a cessé le contact pendant deux semaines après la date de clôture prévue.
Le procès allègue que Rocket a ensuite dit aux couples que le processus de prêt hypothécaire avait été interrompu en raison d’un manque d’activité sur le dossier pendant trois semaines et leur a proposé de faire une nouvelle demande pour un taux plus élevé de 5,5 %.
« La véritable motivation du défendeur (Rocket Morgage) était d’éviter de vendre une hypothèque sur 30 ans à 3,99% pour 647 200 $ alors que les taux avaient considérablement augmenté à 5,5% en mars et avril 2022 », indique le procès.
Les couples ont initialement poursuivi le prêteur en octobre 2022 pour sept chefs d’accusation, dont rupture de contrat, négligence et fraude. Cependant, les couples ont déposé une plainte modifiée après une décision du juge Joseph Leeson, Jr. du tribunal de district américain du district oriental de Pennsylvanie la semaine dernière.
Sur les sept allégations initiales, le juge fédéral a rejeté dans sa décision trois demandes avec préjudice; deux autres sans préjudice ; et a nié deux autres accusations.
Cependant, les débiteurs hypothécaires ont été autorisés à déposer une demande modifiée s’ils souhaitaient répliquer aux chefs d’accusation qui avaient été rejetés avec préjudice dans les sept jours suivant la décision. Le procès modifié comprend désormais quatre allégations différentes de fraude, de négligence, de violations de la loi sur la vérité dans les prêts et de violations de la loi sur les pratiques commerciales déloyales de Pennsylvanie.
Dans sa décision, le juge Leeson a déclaré que la résiliation du processus hypothécaire n’est pas une rupture de contrat et que les prêteurs n’ont aucune obligation de diligence envers les emprunteurs. Cependant, les débiteurs hypothécaires ont fourni des faits suffisants pour leurs allégations de fraude et de pratiques commerciales déloyales, selon la décision.
« Parce qu’ils allèguent que Rocket Mortgage a sciemment déformé le fait que les plaignants recevraient un taux d’intérêt de 3,99%, les plaignants se sont appuyés sur cette représentation, et leur confiance en cette représentation a entraîné une perte financière », a déclaré le juge Leeson dans la décision.
Un porte-parole de Rocket Mortgage a déclaré que la société était convaincue que l’affaire serait classée.
«Le tribunal a déjà rejeté cinq des sept demandes du demandeur et a indiqué qu’il était peu probable qu’elles aboutissent sur un jugement sommaire. Nous sommes convaincus que l’affaire sera entièrement rejetée une fois qu’elle aura passé la phase des plaidoiries et que nous serons en mesure de présenter tous les faits », a déclaré un porte-parole de Rocket Mortgage dans un communiqué.
Les débiteurs hypothécaires exigent dans le procès que Rocket paie la différence entre le taux d’intérêt de 3,99 % pour une hypothèque fixe de 30 ans et le taux d’intérêt de 5,5 % offert par le prêteur ; dommages-intérêts punitifs; les honoraires d’avocat, les intérêts et les frais raisonnables de l’instance.