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Les ventes de maisons existantes ont chuté à leur plus bas niveau depuis près de 30 ans en 2023, selon un rapport du Association nationale des agents immobiliers (NAR), publié vendredi. En 2023, 4,09 millions de logements existants ont été vendus, soit le chiffre le plus bas depuis 1995.
« La lenteur des ventes de maisons en 2023 s’est accompagnée de taux hypothécaires plus élevés, le taux moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans ayant atteint son plus haut niveau depuis 23 ans début novembre. Mais on ne peut pas blâmer les taux hypothécaires élevés pour le déficit des transactions de l’année dernière. En réalité, la demande de logements – et d’accession à la propriété en particulier – est restée élevée, malgré des taux plus élevés », Lisa Sturtevant, économiste en chef à MLS brillante, a déclaré dans un communiqué. « Les acheteurs potentiels ont été exclus du marché en raison du manque de stocks. S’il y avait eu plus d’inscriptions sur le marché en 2023, nous aurions eu plus de ventes de maisons.
Conséquence du resserrement des stocks, le prix de vente médian d’une maison existante a atteint un sommet record de 389 800 $ en 2023. En décembre, le prix de vente médian était de 382 600 $, en hausse de 4,4 % par rapport à il y a un an.
« Malgré la faiblesse des ventes de logements, 85 millions de ménages propriétaires ont bénéficié d’une nouvelle augmentation de leur richesse immobilière », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du NAR, dans un communiqué. « De toute évidence, la hausse rapide et récente des prix de l’immobilier depuis trois ans n’est pas durable. Si la hausse des prix se poursuit au rythme actuel, le pays pourrait se transformer en pays riches et pauvres. Créer un chemin vers l’accession à la propriété pour les locataires d’aujourd’hui est essentiel. Cela nécessite une croissance économique et des revenus et, plus important encore, une augmentation constante de la construction de logements.
Convenant à une année difficile pour le marché immobilier, les ventes de logements existants ont clôturé 2023 à un rythme annuel désaisonnalisé de 3,78 millions d’unités en décembre, en baisse de 1,0 % par rapport au mois précédent.
La baisse mensuelle est survenue après que les ventes de maisons existantes ont augmenté de 0,8 % en novembre, mettant fin à une séquence de cinq mois de baisse.
Sur une base annuelle, les ventes de maisons existantes ont diminué de 6,2 % en décembre.
Malgré ces chiffres sinistres, Yun reste optimiste.
« Les ventes du dernier mois semblent être les plus basses avant d’inévitablement augmenter au cours de la nouvelle année », a déclaré Yun dans un communiqué. « Les taux hypothécaires sont nettement inférieurs à ceux d’il y a seulement deux mois, et davantage de stocks devraient apparaître sur le marché dans les mois à venir. »
À l’approche de 2024, il y avait 1 million de logements existants sur le marché, ce qui représente une offre de 3,2 mois au rythme actuel des ventes. Par rapport à il y a un mois, les stocks de logements étaient en baisse de 11,5 % fin décembre, mais ils étaient en hausse de 4,2 % par rapport à l’année précédente.
« La vigueur continue du secteur de la construction résidentielle sera importante pour accroître l’offre en 2024 », a déclaré Sturtevant dans un communiqué. « Mais les inscriptions de maisons existantes continueront à rester faibles, car les propriétaires actuels, dont beaucoup ont des taux hypothécaires inférieurs à trois pour cent, seront réticents à déménager. »
Au niveau régional, les ventes de maisons existantes ont chuté dans deux des quatre régions d’un mois à l’autre, le Midwest (900 000 unités) et le Sud (1,72 million d’unités), en baisse de 4,3 % et 2,8 %, respectivement. Le rythme des ventes dans le Nord-Est est resté stable à 470 000 unités, tandis que le rythme des ventes a augmenté de 7,8 % sur une base mensuelle dans l’Ouest à 690 000 unités.
Sur une base annuelle, les quatre régions ont également enregistré une baisse du rythme des ventes de logements existants, le Midwest ayant chuté de 10,9 %, le Sud de 4,4 %, le Nord-Est de 9,6 % et l’Ouest de 1,4 %.
Le Nord-Est a également enregistré la plus forte variation de prix d’une année sur l’autre, en hausse de 9,4 % par rapport à l’année précédant un prix de vente médian de 428 100 $.