Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words En août, ZillowLe rapport 2023 sur les tendances en matière de logement des consommateurs a proclamé que la moitié de tous les acheteurs achètent leur première maison, la part la plus élevée jamais enregistrée par Zillow. En hausse par rapport à 45 % l’année dernière et une augmentation notable par rapport à 37 % en 2021, le rapport mentionne également que cette part des accédants à la propriété n’a probablement pas été aussi élevée depuis 2010, lorsqu’il y avait un crédit d’impôt pour l’achat d’une première maison. Les recherches de Zillow ont également révélé qu’une majorité de propriétaires ayant un prêt hypothécaire ont fixé un taux inférieur à 5 % et sont presque deux fois moins susceptibles d’envisager de déménager. Il est vrai que les premiers acheteurs représentent une part plus importante d’un gâteau plus petit, à mesure que les stocks de logements diminuent. Cependant, cette hausse du nombre de primo-accédants contribue à expliquer ce qui stimule la demande et maintient une pression à la hausse sur les prix dans un marché où les taux hypothécaires dépassent actuellement 7 %. L’une des principales raisons de cette forte hausse est la forte présence des millennials sur le marché immobilier, en particulier ceux qui sont au plus haut, entre 33 et 34 ans. Cette cohorte démographique, connue principalement pour sa taille et son influence, se marie plus tard, a des enfants. plus tard et maintenant, ils accèdent à l’accession à la propriété, même face à des taux d’intérêt plus élevés. Mais comment les amener à franchir la ligne d’arrivée lors de l’achat d’une maison ? Surtout quand nous entendons sans cesse certains de ces jeunes primo-accédants se plaindre de penser qu’il est globalement préférable de louer plutôt que d’acheter. (Ce n’est pas le cas. Cela ne le sera jamais. Je l’expliquerai plus tard.) Sans parler des taux hypothécaires actuels à des niveaux élevés depuis des décennies ainsi que des vendeurs qui sont bloqués par des taux bas pandémiques. Voici les stratégies suivantes que les agents peuvent utiliser pour guider les acheteurs d’une première maison vers cette étape monumentale. Obtenez la conversation claire sur l’acompte Nous savons que l’un des plus grands obstacles pour les acheteurs d’une première maison est d’économiser en vue d’une mise de fonds. On a longtemps cru à tort qu’une mise de fonds de 20 % était nécessaire pour acheter une maison. Mais, collectivement au Association des agents immobiliers du métro de Denver (DMAR), nous sommes tous d’accord sur le fait que ce n’est vraiment plus le cas et ce depuis un certain temps. Au lieu de cela, nous guidons les acheteurs potentiels vers des options de mise de fonds plus accessibles, comme 5 % du prix d’achat de la maison, pour les amener plus tôt. (Note de l’éditeur : il existe des options hypothécaires conventionnelles avec des mises de fonds aussi faibles que 3 % et des prêts assurés par le gouvernement avec une exigence de mise de fonds faible ou nulle.) Par exemple, si vous deviez acheter une maison au prix de 500 000 $ avec une mise de fonds de 5 %, vous auriez besoin de 25 000 $ d’avance. Même si cela peut sembler intimidant, il est important de leur rappeler qu’il existe de nombreux programmes d’aide à la mise de fonds pour aider les acheteurs potentiels à combler le déficit financier. Il est vrai qu’une mise de fonds initiale inférieure signifie des versements hypothécaires mensuels plus élevés – mais cela signifie également devenir propriétaire plus tôt et le plus important est la valeur d’appréciation au fil du temps. Les acheteurs de maison qui utilisent divers prêts hypothécaires pour financer l’achat de leur maison peuvent bénéficier d’options d’assistance pour les aider à payer leur mise de fonds et/ou leurs frais de clôture. Vérifiez auprès de votre agence de logement locale ou nationale pour une liste de programmes. Tactiques de réparation et de gestion du crédit Une cote de crédit saine garantit un taux hypothécaire avantageux. Regardez ici le long terme et aidez les acheteurs d’une première maison à améliorer leurs cotes de crédit et à établir de solides antécédents de crédit. Les stratégies peuvent inclure la création d’un plan de rétablissement du crédit, le remboursement des dettes impayées et la gestion du crédit de manière responsable. Il est essentiel que les acheteurs potentiels comprennent qu’une cote de crédit plus élevée peut entraîner une baisse du taux d’intérêt, ce qui peut avoir un impact significatif sur leurs versements hypothécaires mensuels pendant la durée du prêt. Les rachats de taux sont une autre option que je recommande sur ce marché. Cette approche est négociée dans le contrat ; c’est une concession du vendeur à l’acheteur pour un montant fixe.Prenons 10 000 $ comme exemple. L’acheteur a alors la possibilité d’utiliser ce montant pour racheter le taux d’intérêt auprès de son prêteur. Les vendeurs l’utilisent même comme outil pour attirer les acheteurs. Cela réduit non seulement le versement hypothécaire mensuel, mais rend également l’accession à la propriété plus abordable au fil du temps. En tirant parti stratégiquement des rachats de taux, les acheteurs d’une première maison peuvent profiter du double avantage d’un paiement mensuel inférieur et d’une expérience d’accession à la propriété à long terme plus abordable. À quoi ressemblent actuellement la budgétisation et l’épargne Il va sans dire que les primo-accédants doivent donner la priorité à la budgétisation et à l’épargne. Cela fait partie de notre travail tacite de guider les individus dans la création de budgets réalistes qui permettent des économies constantes sur leur mise de fonds et autres dépenses liées à l’accession à la propriété. Les acheteurs potentiels sont encouragés à explorer diverses stratégies d’épargne, telles que la création de comptes d’épargne dédiés, la réduction des dépenses inutiles et l’envisagement de sources de revenus supplémentaires comme le travail à temps partiel (bonjour Uber) ou les primes. Comprendre les avantages à long terme C’est là l’essentiel de la stratégie des primo-accédants : les aider à comprendre leurs objectifs à long terme. Les agents doivent travailler avec les primo-accédants pour les amener mentalement au-delà du taux actuel, qui ne durera certainement pas éternellement. Nous devons les aider à comprendre qu’ils ont le luxe du temps. Nous ne sommes pas en concurrence et les stocks sont désormais sujets à des négociations sur des éléments tels que les prix, l’inspection et les réductions de tarifs. De plus, l’achat d’une maison offre des avantages substantiels à long terme par rapport à la location, même si le paiement mensuel initial peut être plus élevé. Nous devons aider les premiers acheteurs à avoir une vision d’ensemble en mettant en évidence les avantages de l’accession à la propriété, tels que la valeur nette du bâtiment, les avantages fiscaux et l’appréciation potentielle de la valeur de la propriété. La victoire, essentiellement, est la stratégie. Nicole Rueth, directrice de succursale et vice-présidente principale d’une société nationale de prêt hypothécaire L’équipe Rueth, l’a récemment le mieux démontré. Si un premier acheteur de la région de Denver achète une maison à 550 000 $, il est vrai qu’avec des facteurs tels que les frais de clôture initiaux, etc., les gains immédiats sont nuls, ce qui rend apparemment le loyer plus attractif. Mais le fait est que si vous regardez les gains d’appréciation au cours des neuf prochaines années, c’est une tout autre histoire. Les gains au fil du temps se traduisent en fin de compte par des avantages fiscaux, une appréciation d’une année sur l’autre et un gain d’amortissement de 303 150 $. C’est une évidence ; cela aide les premiers acheteurs à comprendre que les coûts initiaux initiaux les rembourseront sous forme de récompenses. Dans le métro de Denver, par exemple, le taux d’appréciation standard a toujours été d’environ 6 %, dépassant la moyenne nationale. Même si ce n’est pas le cas actuellement, cela signifie néanmoins que les propriétaires ont vu la valeur de leur propriété augmenter de manière constante au fil du temps. Dernières pensées En mettant l’accent sur ces avantages, les organisations motivent les premiers acheteurs à considérer l’accession à la propriété comme un investissement judicieux à long terme. En fournissant des conseils sur l’épargne pour un acompte, le rétablissement du crédit, la budgétisation et la compréhension des avantages de l’achat par rapport à la location, ces organisations permettent aux primo-accédants de réaliser leurs rêves d’accession à la propriété. De plus, ils…
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