Customize this title in frenchSuivi du marché du logement : les stocks de printemps augmentent

Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words La musique printanière du marché du logement retentit, et les données sur les demandes d’achat et l’inventaire des inscriptions en vigueur ont augmenté ensemble la semaine dernière. La crainte de ne pas avoir d’augmentation des stocks ce printemps devrait être dissipée. L’autre objectif devrait être de savoir où vont les taux hypothécaires ; seulement un peu s’est passé la semaine dernière. Voici un petit résumé de la semaine dernière : L’inscription active a augmenté de 8 260 d’une semaine à l’autre, en légère baisse par rapport au gain de la semaine dernière, mais je ne me plains pas – tout ce qui est positif est positif. Les données sur les demandes d’achat ont augmenté de 5 % par semaine, maintenant la séquence de données plus positives que négatives pour l’année. Les taux hypothécaires, encore une fois, n’ont pas trop bougé la semaine dernière; la fourchette de niveau inférieur était de 6,50 %, tandis que la fourchette supérieure était de 6,67 % ; nous avons terminé la semaine à 6,59 %. Inventaire hebdomadaire des logements Étant donné que les données sur les nouvelles inscriptions affichaient une tendance à des niveaux historiquement bas en 2023, certains craignaient que nous ne voyions pas l’augmentation typique des stocks de printemps. Après les dernières semaines, nous pouvons mettre cette peur de côté : nous obtenons enfin l’augmentation saisonnière des inscriptions en vigueur. La seule chose qui est différente cette année est qu’il a fallu le plus de temps de l’histoire pour atteindre le creux saisonnier des stocks, mais mieux vaut tard que jamais. Depuis 2020, la hausse saisonnière des stocks s’est produite plus tard que d’habitude – pas avant mars ou avril. J’en ai passé en revue les raisons dans le podcast HousingWire Daily en février. Maintenant que je pense que le creux des stocks saisonniers est atteint, nous pouvons nous concentrer sur l’étape suivante : suivre les données hebdomadaires sur la croissance des stocks que nous pouvons obtenir cette année avant que les stocks saisonniers ne commencent à baisser. Variation hebdomadaire des stocks (21-28 avril) : les stocks sont passés de 414 010 pour 422 270 Même semaine l’an dernier (22 avril-29 avril) : l’inventaire est passé de 271 510 pour 287 821 Le fond pour 2022 était 240 194 Le pic pour 2023 jusqu’à présent est 472 680 Pour le contexte, les listes actives pour cette semaine en 2015 étaient 1 070 493 L’inventaire des nouvelles inscriptions ne s’est pas rétabli depuis la forte flambée des taux hypothécaires de l’année dernière et nous avons eu une tendance à des niveaux historiquement bas en 2023. Même s’il semble que 2023 aura les données de nouvelles inscriptions les plus basses jamais enregistrées dans l’histoire, nous constatons le croissance traditionnelle des données sur les nouvelles inscriptions pour l’année, ce qui est un grand point positif à mes yeux. Nous devons nous rappeler qu’un vendeur conventionnel est généralement aussi un acheteur traditionnel, de sorte que les nouvelles inscriptions qui atteignent leur pic saisonnier jettent de l’eau froide sur l’idée que personne n’inscrira sa maison parce qu’elle a déjà un faible taux hypothécaire (la théorie du blocage des taux hypothécaires ). Nouvelles inscriptions : 2021 : 67 137 2022 : 71 023 2023 : 64 769 Pour une certaine perspective historique, à l’époque où les niveaux d’inventaire des logements étaient normaux, voici les nouveaux numéros d’inscription hebdomadaires pour 2015-2017 : 2015 : 86 902 2016 : 80 940 2017 : 87 327 Comme vous pouvez le voir dans le graphique ci-dessous, les nouvelles données d’inscription sont très saisonnières, nous n’avons donc pas beaucoup de temps avant de voir une baisse saisonnière de la ligne de données. Le NRA des données remontant à des décennies montrent à quel point il a été difficile de revenir à quelque chose de normal du côté des inscriptions actives depuis 2020. En 2007, lorsque les ventes ont chuté, le nombre total d’inscriptions actives a culminé à plus de 4 million. Nous avions des niveaux de stocks élevés alors que le taux de chômage était encore excellent en 2007. Cela prouve que la croissance massive de l’offre que nous avons connue de 2005 à 2007 était due au stress du crédit, pas parce que l’économie était en récession ; les États-Unis ne sont entrés en récession qu’en 2008. L’inventaire total de la NAR est toujours 980 000. Comme vous pouvez le voir dans le graphique ci-dessous, il existe une grande différence entre ces deux cycles économiques historiques différents du logement. Les gens me demandent souvent pourquoi il y a une telle différence entre les données NAR et les données d’inventaire d’Altos Research. Ce lien explique la différence et vaut la peine d’être lu. Enfin, l’observation importante que je vois avec les données d’inventaire cette année par rapport à l’année dernière est que les données sur les nouvelles inscriptions de l’année dernière étaient plus élevées qu’en 2021. De plus, le volume d’inscriptions actives était plus élevé en 2022 cette semaine, même si nous travaillions à partir d’un niveau inférieur. Cela me montre que même si l’inventaire actif augmente, nous ne voyons pas le même volume de croissance cette année par rapport à l’année dernière. Cela peut changer car l’augmentation des stocks au printemps est encore précoce, mais c’est la grande différence que je vois pour l’instant. Le rendement à 10 ans et les taux hypothécaires La semaine dernière, les taux hypothécaires n’ont pas trop bougé, ce qui peut sembler étrange étant donné qu’une autre banque, Première République, était en voie d’échec. Le marché est un peu plus calme maintenant que lorsque Banque de la Silicon Valley échoué, évident dans la façon dont les marchés boursiers et obligataires se sont négociés la semaine dernière. Le taux de croissance de l’inflation à partir des données PCE publiées vendredi matin n’était pas un gros problème à mon avis, c’est plus la même chose que l’inflation des services a été ferme récemment, mais sur 12 mois, le taux de croissance du PCE sera inférieur 4 %. Lorsque cela se produira, la crainte d’une inflation des années 1970 devrait être dissipée. Les ventes de maisons neuves ont dépassé les estimations tandis que les ventes de maisons en attente ont glissé d’un mois à l’autre. Le rendement à 10 ans a de nouveau testé la ligne Gandalf, pour rebondir sur ce niveau et ne remonter que vers la fin de la semaine. Dans mes prévisions pour 2023, j’ai dit que si l’économie reste ferme, la fourchette de rendement à 10 ans devrait se situer entre 3,21 % et 4,25 %équivalant à 5,75 % pour 7,25 % les taux hypothécaires. Si l’économie s’affaiblit et que nous assistons à une augmentation notable des demandes d’assurance-chômage, le rendement à 10 ans devrait descendre jusqu’à 2,73%, traduire en 5,25 % taux hypothécaires. Bien entendu, la crise bancaire a introduit une nouvelle variable cette année. Cependant, même avec cela, le marché du travail, tout en s’assouplissant, n’a pas encore rompu. Comme vous pouvez le voir dans le graphique ci-dessous, le rendement à 10 ans est resté dans sa fourchette économique ferme 100 % du temps. Nous pouvons également voir à quel point il a été difficile pour le rendement à 10 ans de passer sous le 3.37%-3.42% région avec conviction. Les taux hypothécaires oscillent entre 5,99 % – 7,10 %. Ma ligne dans le sable pour le pivot de la Fed a toujours été 323 000 sur la moyenne mobile sur quatre semaines. Cela a été ma grande ligne de données économiques pour le cycle depuis que j’ai levé mon sixième et dernier drapeau rouge de récession le 5 août 2022. Alors que le marché du travail se relâche, il n’est pas encore cassé. Du ministère du Travail : « Les demandes initiales de prestations d’assurance-chômage ont diminué de 16 000 au cours de la semaine se terminant le 22 avril, pour atteindre 230 000. La moyenne mobile sur quatre semaines est tombée à 236 000. » Acheter des données d’application Les données d’application d’achat ont été la principale ligne de données stabilisatrice pour le logement depuis le 9 novembre 2022, avec 16 impressions positives contre six impressions négatives, après avoir apporté quelques ajustements de vacances à la ligne de données. Pour 2023, nous avons eu neuf tirages positifs contre six tirages négatifs. Cette ligne de données a été très sensible aux taux et nous travaillons à partir de la barre la plus basse de cet…

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