Customize this title in frenchTaux d’intérêt hypothécaires aujourd’hui, 14 avril 2024

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Les taux hypothécaires étaient censés baisser tout au long de 2024, mais l’inflation persistante les a maintenus à un niveau élevé jusqu’à présent cette année.

Les taux hypothécaires moyens sur 30 ans ont grimpé cette semaine en réponse aux dernières données de l’indice des prix à la consommation, qui ont été plus élevées que prévu. Les taux sont désormais juste en dessous de 7 %, selon les données de Zillow.

Jusqu’à ce que l’inflation baisse davantage, les taux hypothécaires resteront probablement élevés. Nous pourrions voir les taux commencer à baisser au second semestre, mais cela dépend de ce que montreront les données économiques des prochains mois.

Les responsables de la Réserve fédérale ont déclaré qu’ils s’attendaient à ce que le chemin vers une baisse de l’inflation soit semé d’embûches. Avant la publication de l’IPC, les décideurs politiques avaient indiqué qu’il y aurait trois réductions du taux des fonds fédéraux cette année. Aujourd’hui, de nombreux économistes et investisseurs n’en attendent qu’un ou deux.

Les taux hypothécaires ne sont pas directement liés au taux des fonds fédéraux, mais ils augmentent ou diminuent souvent en fonction de la façon dont les investisseurs pensent que les mesures politiques de la Fed auront un impact sur l’économie dans son ensemble. Si la Fed doit maintenir ses taux élevés plus longtemps, les taux hypothécaires resteront également élevés.

Il est important de noter, cependant, que l’IPC n’est pas la mesure d’inflation préférée de la Fed. La Fed s’appuie sur l’indice des prix des dépenses de consommation personnelle. L’indice des prix PCE suit une gamme de prix plus large et pourrait montrer un certain ralentissement lors de sa publication la semaine prochaine.

Taux hypothécaires actuels

Taux de refinancement actuels

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Taux hypothécaires fixes sur 30 ans

Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans était de 6,88 % la semaine dernière, selon Freddie Mac. Il s’agit d’une augmentation de six points de base par rapport à la semaine précédente.

L’hypothèque à taux fixe sur 30 ans est le type de prêt immobilier le plus courant. Avec ce type de prêt hypothécaire, vous rembourserez ce que vous avez emprunté sur 30 ans et votre taux d’intérêt ne changera pas pendant toute la durée du prêt.

La longue durée de 30 ans vous permet d’étaler vos paiements sur une longue période, ce qui signifie que vous pouvez maintenir vos paiements mensuels inférieurs et plus gérables. Le compromis est que vous bénéficierez d’un taux plus élevé que celui que vous obtiendriez avec des durées plus courtes ou des taux ajustables.

Taux hypothécaires fixes sur 15 ans

La semaine dernière, les taux hypothécaires moyens sur 15 ans étaient de 6,16 %, soit une augmentation de 10 points de base par rapport à la semaine précédente, selon les données de Freddie Mac.

Si vous souhaitez bénéficier de la prévisibilité d’un taux fixe, mais que vous cherchez à dépenser moins en intérêts pendant la durée de votre prêt, un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans pourrait vous convenir. Étant donné que ces durées sont plus courtes et que leurs taux sont inférieurs à ceux des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans, vous pourriez potentiellement économiser des dizaines de milliers de dollars en intérêts. Cependant, vous aurez un paiement mensuel plus élevé que si vous aviez une durée plus longue.

Quand les taux hypothécaires vont-ils baisser ?

Les taux hypothécaires ont commencé à remonter à partir de leurs plus bas historiques au second semestre 2021 et ont augmenté de plus de trois points de pourcentage en 2022. Les taux ont également augmenté de façon spectaculaire l’année dernière, bien qu’ils aient tendance à baisser vers la fin de 2023.

À mesure que l’inflation diminuera, les taux hypothécaires diminueront également. La plupart des grandes prévisions prévoient une baisse des taux en 2024.

Pour les propriétaires qui cherchent à tirer parti de la valeur de leur maison pour couvrir un achat important, comme une rénovation domiciliaire, une marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) peut être une bonne option en attendant que les taux hypothécaires baissent. Découvrez certains de nos meilleurs prêteurs HELOC pour commencer votre recherche du prêt qui vous convient.

Une HELOC est une marge de crédit qui vous permet d’emprunter sur la valeur nette de votre maison. Cela fonctionne de la même manière qu’une carte de crédit dans la mesure où vous empruntez ce dont vous avez besoin plutôt que d’obtenir le montant total que vous empruntez sous forme d’une somme forfaitaire. Il vous permet également d’exploiter l’argent dont vous disposez dans votre maison sans remplacer la totalité de votre prêt hypothécaire, comme vous le feriez avec un refinancement avec retrait d’argent.

Les taux HELOC actuels sont relativement bas par rapport aux autres options de prêt, notamment les cartes de crédit et les prêts personnels.

Comment les hausses de taux de la Fed affectent-elles les prêts hypothécaires ?

La Réserve fédérale a considérablement augmenté le taux des fonds fédéraux l’année dernière pour tenter de ralentir la croissance économique et de maîtriser l’inflation. L’inflation a considérablement diminué en réponse à cela, même si elle reste encore un peu supérieure au taux cible de 2 % de la Fed.

Les taux hypothécaires ne sont pas directement affectés par les modifications du taux des fonds fédéraux, mais ils ont souvent tendance à augmenter ou à diminuer avant les décisions politiques de la Fed. En effet, les taux hypothécaires changent en fonction de la demande des investisseurs pour des titres adossés à des créances hypothécaires, et cette demande est souvent influencée par la manière dont les investisseurs s’attendent à ce que les hausses de taux de la Fed affectent l’économie dans son ensemble.

Les hausses de taux de la Fed ont fait monter les taux hypothécaires au cours des deux dernières années. Mais la Fed a indiqué qu’elle avait probablement augmenté ses taux et qu’elle pourrait commencer à les réduire en 2024. Une fois que la Fed aura réduit ses taux, les taux hypothécaires devraient baisser encore davantage.