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Les taux hypothécaires devraient baisser cette année, mais jusqu’à présent, ils sont restés proches de leurs plus hauts niveaux depuis deux décennies. Les taux hypothécaires moyens sur 30 ans ont augmenté à 6,82 % la semaine dernière, selon Freddie Mac. La dernière fois que ce taux a été aussi élevé, c’était en mai 2002.
Sur la base des perspectives économiques actuelles, les taux hypothécaires devraient baisser en 2024. Mais l’ampleur de cette baisse dépendra en grande partie de l’évolution de l’inflation dans les mois à venir.
Mercredi, le Bureau of Labor Statistics publiera les dernières données de l’indice des prix à la consommation. L’IPC est une mesure clé de l’inflation. Si l’inflation devient plus élevée que prévu, les taux hypothécaires pourraient rester élevés plus longtemps.
Une inflation record en 2022 et des hausses rapides des taux de la Réserve fédérale ont contribué à faire grimper les taux hypothécaires au cours des deux dernières années. Récemment, les responsables de la Fed ont indiqué qu’ils pourraient commencer à baisser le taux des fonds fédéraux cette année à mesure que l’inflation se calmerait. Cela permettrait probablement aux taux hypothécaires de baisser.
Mais si l’inflation reste élevée, les taux hypothécaires le seront également. Le rapport de mercredi sur l’IPC devrait nous donner une idée de la direction que pourraient prendre les taux dans les semaines et les mois à venir.
Les taux hypothécaires aujourd’hui
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Taux hypothécaires fixes sur 30 ans
Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans de la semaine dernière était de 6,82 %, selon Freddie Mac. Il s’agit d’une augmentation de trois points de base par rapport à la semaine précédente.
L’hypothèque à taux fixe sur 30 ans est le type de prêt immobilier le plus courant. Avec ce type de prêt hypothécaire, vous rembourserez ce que vous avez emprunté sur 30 ans et votre taux d’intérêt ne changera pas pendant toute la durée du prêt.
La longue durée de 30 ans vous permet d’étaler vos paiements sur une longue période, ce qui signifie que vous pouvez maintenir vos paiements mensuels inférieurs et plus gérables. Le compromis est que vous bénéficierez d’un taux plus élevé que celui que vous obtiendriez avec des durées plus courtes ou des taux ajustables.
Taux hypothécaires fixes sur 15 ans
Les taux hypothécaires moyens sur 15 ans ont atteint 6,06 % la semaine dernière, selon les données de Freddie Mac. Il s’agit d’une baisse de cinq points par rapport à la semaine précédente.
Si vous souhaitez bénéficier de la prévisibilité d’un taux fixe, mais que vous cherchez à dépenser moins en intérêts pendant la durée de votre prêt, un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans pourrait vous convenir. Étant donné que ces durées sont plus courtes et que leurs taux sont inférieurs à ceux des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans, vous pourriez potentiellement économiser des dizaines de milliers de dollars en intérêts. Cependant, vous aurez un paiement mensuel plus élevé que si vous aviez une durée plus longue.
Comment les hausses de taux de la Fed affectent-elles les prêts hypothécaires ?
La Réserve fédérale a considérablement augmenté le taux des fonds fédéraux pour tenter de ralentir la croissance économique et de maîtriser l’inflation. Jusqu’à présent, l’inflation a considérablement ralenti, mais elle reste légèrement supérieure au taux cible de 2 % de la Fed.
Les taux hypothécaires ne sont pas directement affectés par les modifications du taux des fonds fédéraux, mais ils ont souvent tendance à augmenter ou à diminuer avant les décisions politiques de la Fed. En effet, les taux hypothécaires changent en fonction de la demande des investisseurs pour des titres adossés à des créances hypothécaires, et cette demande est souvent influencée par la manière dont les investisseurs s’attendent à ce que les hausses de taux de la Fed affectent l’économie dans son ensemble.
La Fed a indiqué qu’elle avait probablement augmenté ses taux et qu’elle pourrait bientôt commencer à les réduire. Cela permettrait aux taux hypothécaires de baisser plus tard cette année.
Quand les taux hypothécaires vont-ils baisser ?
Les taux hypothécaires ont augmenté de façon spectaculaire au cours des deux dernières années, mais ils se sont quelque peu modérés ces derniers mois et devraient encore baisser cette année.
En février 2024, l’indice des prix à la consommation a augmenté de 3,2 % sur un an. L’inflation a considérablement ralenti depuis son pic de l’année dernière, ce qui est une bonne nouvelle pour les taux hypothécaires. Mais il faudra encore ralentir avant que les taux ne commencent à baisser.
Pour les propriétaires qui cherchent à tirer parti de la valeur de leur maison pour couvrir un achat important, comme une rénovation domiciliaire, une marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) peut être une bonne option en attendant que les taux hypothécaires baissent. Découvrez certains de nos meilleurs prêteurs HELOC pour commencer votre recherche du prêt qui vous convient.
Une HELOC est une marge de crédit qui vous permet d’emprunter sur la valeur nette de votre maison. Cela fonctionne de la même manière qu’une carte de crédit dans la mesure où vous empruntez ce dont vous avez besoin plutôt que d’obtenir le montant total que vous empruntez sous forme d’une somme forfaitaire. Il vous permet également d’exploiter l’argent dont vous disposez dans votre maison sans remplacer la totalité de votre prêt hypothécaire, comme vous le feriez avec un refinancement avec retrait d’argent.
Les taux HELOC actuels sont relativement bas par rapport aux autres options de prêt, notamment les cartes de crédit et les prêts personnels.
Molly Grace est journaliste chez Business Insider. Elle couvre les taux hypothécaires, les taux de refinancement, les avis des prêteurs hypothécaires et l’achat d’une maison pour Personal Finance Insider.Avant de rejoindre l’équipe Insider, Molly était rédactrice de blog pour Rocket Companies, où elle a écrit des articles éducatifs sur les hypothèques, l’achat d’une maison. , et l’accession à la propriété.Vous pouvez contacter Molly à [email protected] ou sur Twitter @mollythegrace.« />