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Société d’investissement Two Harbours.une société d’investissement immobilier basée à New York, a annoncé mardi son intention de lancer une unité de montage de prêts hypothécaires au deuxième trimestre 2024, moins d’un an après que la société a fait ses débuts dans le secteur des services en acquérant RoundPoint Mortgage Servicing Corp. en octobre 2023.
Mais ne vous attendez pas à ce que l’entreprise soit en concurrence avec de grands acteurs ou qu’elle se développe considérablement en matière d’originations. Cette mesure fait partie d’une stratégie défensive visant à fidéliser les clients lorsque les taux hypothécaires baissent. La baisse des taux a tendance à augmenter les remboursements anticipés à mesure que les emprunteurs refinancent leurs prêts, souvent loin du gestionnaire existant. Ce risque réduit la valeur des droits de gestion hypothécaire (MSR).
L’annonce de Two Harbors fait suite à une perte nette déclarée de 444,7 millions de dollars au quatrième trimestre 2023, contre une perte de 294 millions de dollars au trimestre précédent, selon les documents déposés auprès du Commission de Sécurité et d’Echanges (SECONDE).
Le PDG de la société, Bill Greenberg, a déclaré aux analystes que l’objectif de la société était de « développer un canal d’approvisionnement direct au consommateur de premier ordre pour assurer la récupération » du portefeuille de services de la société, qui totalisait 3 milliards de dollars au 31 décembre.
Les dirigeants de l’entreprise estiment que le taux d’intérêt moyen pondéré du portefeuille de services de l’entreprise – 3,45 % au quatrième trimestre – indique un faible risque de remboursement anticipé pour l’instant. Cela donne à l’entreprise le temps de créer le canal d’origination à partir de zéro.
« Malgré la baisse des taux hypothécaires au cours du trimestre, notre portefeuille MSR… a toujours moins de 1% de ses soldes avec 50 points de base ou plus d’incitation au refinancement, ce qui devrait maintenir les taux de remboursement anticipé à un niveau bas », a déclaré Nick, directeur des investissements de Two Harbors. Letica a déclaré dans un communiqué.
« Nous sommes loin d’une activité de refinancement sérieuse à moins que les taux d’intérêt ne chutent précipitamment », a déclaré Greenberg, ce qui laisse croire aux dirigeants qu’ils « ont le temps de construire la plateforme que nous voulons ». Il affirme que l’entreprise n’a pas envisagé une acquisition parce que d’autres structures potentielles ont été construites pour des environnements différents ou comportent des risques hérités.
Two Harbors a déjà commencé à embaucher des managers et des membres d’équipe pour la nouvelle plateforme d’origination, qui devrait commencer à octroyer des prêts au deuxième trimestre.
Greenberg a expliqué qu’avec la plate-forme de vente directe au consommateur, Two Harbors peut également proposer aux emprunteurs des prêts sur valeur domiciliaire de deuxième rang et d’autres produits auxiliaires.
« Nous n’allons pas être un initiateur de vente au détail », a-t-il déclaré. « Nous n’allons pas être quelqu’un qui va rivaliser avec les plus grands joueurs du monde. Le but de cette chose est vraiment de protéger notre portefeuille de services, de défendre notre portefeuille, d’effectuer une récupération sur notre portefeuille.
Deux dirigeants de Harbours ont également déclaré aux analystes que l’investissement en capital pour l’unité de montage de prêts hypothécaires serait faible, car l’intention n’est pas de conserver les prêts. L’entreprise les vendra probablement directement aux agences, conservera les droits de maintenance et remplacera les tâches de maintenance qui autrement auraient disparu en raison de la baisse des tarifs.
En octobre, la société a finalisé l’acquisition de RoundPoint. Elle a déjà réalisé neuf des dix transferts d’entretien prévus. La transaction restante devrait avoir lieu le 1er février, le transfert final des prêts étant prévu pour début juin.
Suite à cette acquisition, selon les dirigeants de Two Harbors, la société est devenue le huitième plus grand fournisseur de services conventionnels du pays.