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Le programme HomeBuilder en particulier, qui « a déplacé la demande » en tentant d’améliorer l’abordabilité pour les propriétaires potentiels, a fini par « diminuer finalement l’abordabilité à un niveau où l’offre peut répondre à la demande ».
« Les subventions de cette nature n’ont généralement pas d’impacts positifs à long terme sur le marché et entraînent souvent des perturbations du marché », a déclaré le Dr Peyman Khezr, maître de conférences en économie, finance et marketing à l’Université RMIT.
« La solution réside dans l’identification et la résolution de la source du problème, qui est double : l’offre et la demande.
« Les subventions, comme HomeBuilder, modifient la demande en améliorant l’abordabilité pour les propriétaires potentiels. Cependant, l’offre ne peut pas répondre assez rapidement à court terme pour répondre à cette augmentation de la demande.
« Par conséquent, le mécanisme des prix réagit à la demande excédentaire en gonflant le coût de la construction de maisons. Cette augmentation finit par diminuer l’abordabilité à un niveau où l’offre peut répondre à la demande.
« En termes simples, les subventions stimulent rapidement la demande tandis que l’offre peine à suivre le rythme, entraînant finalement une hausse des prix. »
Khezr a expliqué que les injections de liquidités, sous forme de subventions, entraînent une inflation des prix et détériorent l’abordabilité du logement à long terme.
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« Au lieu d’injecter de l’argent dans le marché du logement, le gouvernement devrait identifier les sources d’inefficacité du marché et réglementer le marché pour résoudre ces problèmes », a déclaré Khezr.
« Par exemple, la spéculation sur le marché du logement est un problème important qui aggrave l’abordabilité du logement et exacerbe les inégalités.
« Une réglementation adéquate pourrait réduire ou éliminer la demande spéculative de maisons, permettant aux acheteurs d’une première maison d’être plus équitables sur le marché.
« D’autres sources d’inefficacités du marché sont liées au mécanisme du marché lui-même.
« Une réglementation favorisant la protection des consommateurs améliorerait l’équité du marché du logement et profiterait aux acheteurs de maisons à long terme. »
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